Приложение N 1. Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Комсомольского муниципального района

Приложение N 1

Положение
о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных
на территории Комсомольского муниципального района
(утв. решением Комсомольского районного Совета депутатов
от 30 ноября 2006 г. N 115)

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г., Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря N 190-ФЗ, Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также других нормативно-правовых актов.

1.2. Настоящее Положение устанавливает общие требования для переустройства и (или) перепланировке жилых помещений, производимых в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности, включая нежилые помещения в многоквартирных домах и помещениях, в отношении которых в установленном порядке имеется решение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. В реконструированных жилых домах переустройство и перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции.

1.3. Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, по согласованию с администрацией Комсомольского муниципального района.

1.4. Основные понятия:

Многоквартирный жилой дом - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, а также общежитие.

Жилая квартира - изолированная часть жилого здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение: жилое или нежилое помещение, в том числе общего пользования.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

Управляющая организация жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора с собственником жилого дома функции по управлению и обеспечению сохранности и эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения работ по переустройству помещений в жилых домах.

2. Переустройство и перепланировка жилого
помещения

2.1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.3. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.

3. Основания для осуществления переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией Комсомольского муниципального района (далее - администрацией).

Для организации рассмотрения заявлений и принятия соответствующих решений главой администрации района может создаваться межведомственная комиссия по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Положение о комиссии, ее состав и порядок работы утверждается главой администрации Комсомольского муниципального района.

3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (предоставляет только собственник жилого помещения);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 3.2. настоящего Положения.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о переустройстве и (или) перепланировке

4.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 3.2. настоящей главы документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4.2. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4.3. Решение о согласовании переустройства и перепланировки либо отказ в согласовании оформляются постановлением главы администрации Комсомольского муниципального района "О принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

4.4. Постановление главы администрации Комсомольского муниципального района о является основанием для начала работ по производству переустройства и (или) перепланировки помещения.

5. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2. документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

4) нарушение прав граждан.

5.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть мотивировано, содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 5.1. настоящего Положения.

5.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5.4.Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки может быть обжаловано заявителем в судебном порядке в соответствии с Законом РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Комсомольского районного Совета депутатов Ивановской области от 28 декабря 2006 г. N 131 пункт 6.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом.

6.2. После проведения этих работ приемочная комиссия принимает переустроенное и (или) перепланируемое помещение. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, должна осуществляться комиссией совместно с представителями органа, функцией которого является государственный контроль использования и охрана зданий - памятников архитектуры, истории и культуры.

Информация об изменениях:

Решением Комсомольского районного Совета депутатов Ивановской области от 28 декабря 2006 г. N 131 пункт 6.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

6.4. На основании акта приемочной комиссии вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

7. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 МРОТ. Административные правонарушения в данном случае рассматривают органы государственной жилищной инспекции.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние либо в судебном порядке переустройство или перепланировка будут сохранены.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установит администрация Комсомольского муниципального района, то есть орган осуществляющий согласование.

7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 7.3 настоящего положения срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 7.4 настоящего положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жи-лого помещения в прежнее состояние.

7.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 7.3 настоящего положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 7.5. настоящего положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 7.5. настоящего положения порядке.