Приложение N 1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области

Приложение N 1

к решению

Комсомольского

районного Cовета

от 22 февраля 2007 г. N 139

Положение
о порядке управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
Комсомольского муниципального района
Ивановской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищнокоммунальных услуг;

развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Комсомольского муниципального
района Ивановской области

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, осуществляется путем заключения договора (муниципального контракта) управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области", осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, назначается распоряжением главы администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Комсомольского
муниципального района Ивановской области

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, от администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает глава администрации. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.

3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, заключается на срок один год.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области в течение 15 дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативнотехническим и санитарным требованиям;

- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.3. Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работах, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5. Контроль за деятельностью управляющих организаций

5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- представление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются: показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области") отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
Комсомольского муниципального района Ивановской области

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области, администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области:

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.