Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 5 декабря 2007 г. N А17-5249/8-2007 Поскольку материалами дела подтверждается открытое и непрерывное владение заявителем и его правоприемником-колхозом зданием фермы как своим собственным, суд находит заявленное требование об установлении юридического факта обоснованным и подлежащим удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 5 декабря 2007 г. N А17-5249/8-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза "Октябрь" об установлении факта, имеющего юридического значение, заинтересованные лица:

1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области,

2. Департамент управления имуществом Ивановской области,

3. Управление земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского района,

4. Тимопшхская сельская администрация,

5. Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

при участии в судебном заседании: от заявителя - Д., председатель,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз "Октябрь" обратился с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием (фермой), 1988 года постройки, условный номер 37:05:0:0:002:000005990, расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 50 м южнее д. Петровское, строение 1, литера А, с 1988 года.

Обращение в арбитражный суд заявитель мотивировал тем, что здание построено за счет собственных средств колхоза "Октябрь" в 1988 году. С указанного времени объект находился на балансовом учете колхоза и использовался по назначению. В 2000 году колхоз был реорганизован в СПК "Октябрь" с полным правопреемством прав и обязанностей. За давностью времени полный пакет правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости, не сохранился. В связи с тем, что СПК "Октябрь", ранее колхоз "Октябрь", более 15 лет владеет этим объектом недвижимости, заявитель просит установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования зданием, как своим собственным, с 1988 года (приобретательная давность). Целью обращения с заявлением в арбитражный суд является последующая государственная регистрация права собственности.

Заинтересованные лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, Департамент управления имуществом Ивановской области, Управление земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Направили в суд отзывы, в которых просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Неявка в судебное заседание представителей заинтересованных лиц в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и рассмотрению заявления по существу.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал изложенные в заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что правоустанавливающие документы были утрачены при пожаре в здании конторы летом 2006 года (сгорели архивная и текущая деловая документация: бухгалтерские документы, техническая документация, акт приемки в эксплуатацию и т.д.).

В отзыве Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сообщается, что сведения о государственной регистрации прав на заявленное недвижимое имущество отсутствуют.

В отзывах заинтересованных лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, Департамента управления имуществом Ивановской области, Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского района, Тимошихской сельской администрации сообщается о том, что заявленное имущество в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности не значится, притязаний на них не заявляется.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Пронина Галина Ивановна показала, что работала главным бухгалтером в колхозе "Октябрь", затем СПК "Октябрь" с 1989 по 2001 годы. Ферма, расположенная около д.Петровское, и принадлежала колхозу. Бухгалтерские документы хранились в местном архиве, который находился в конторе колхоза. Но он полностью сгорел при пожаре в 2006 году.

Заслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Кохомским производственным участком Ивановского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 02.07.2007, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 50 м южнее д. Петровское, строение 1, расположено здание, фермы, литера А, сведения о годе постройки отсутствуют. Согласно отметке от 05.09.2007 на техническом паспорте объект занесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства под инвентарным номером 24:207:002:000005990.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации за кем-либо прав на заявленное недвижимое имущество.

Как следует из отзывов привлеченных к участию в дело заинтересованных лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, Департамента управления имуществом Ивановской области, Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского района, Тимошихской сельской администрации заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации и муниципального имущества не значится.

Сведений об обременении их правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, суд сведений не имеет.

Здание находится в фактическом владении СПК "Октябрь".

Из представленных заявителем учредительных документов следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз "Октябрь", зарегистрированный постановлением Главы администрации Ивановского района от 22.02.2000 N 10, образован и действует на основании ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 N 193-ФЗ и является правопреемником колхоза "Октябрь". Имущество колхоза "Октябрь" передано СПК "Октябрь" по передаточному акту (без даты), являющемуся приложением N 3 к протоколу N 2 общего собрания членов колхоза "Октябрь" от 08.12.1999. Из содержания протокола N 2 общего собрания членов колхоза "Октябрь" от 08.12.1999 видно, что членами колхоза было принято решение о преобразовании колхоза в сельскохозяйственный кооператив, утверждены устав кооператива и передаточный акт.

В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964 года), статьей 213 ГК РФ (в ред. 1994 года) кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами.

Согласно уставу СПК "Октябрь", утвержденному решением общего собрания членов кооператива-колхоза от 08.12.1999, кооператив является правопреемником колхоза "Октябрь" по правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом (статья 1), имущество кооператива формируется за счет собственных средств, в состав которых входят паевые взносы, доходы от собственной деятельности, а также иные доходы, источники формирования которых не противоречат действующему законодательству Российской Федерации (статья 15).

Разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию в материалы дела не представлено, так же не представлены и доказательства передачи объекта от колхоза кооперативу, так как передаточный акт не содержит пообъектного перечня передаваемого имущества. Отсутствуют и доказательства нахождения объекта на балансовом учете колхоза (до преобразования в СПК).

По пояснению представителя заявителя в здании конторы СПК летом 2006 года произошел пожар, при пожаре были утрачены архивная и текущая деловая документация: бухгалтерские документы, техническая документация, акт приемки в эксплуатацию и т.д. Указанное обстоятельство подтверждается справкой N 239 от 14.05.2007 отделения Государственного пожарного надзора г.Кохма и Ивановского района, о том, что в результате пожара, произошедшего 17.06.2007 года, огнем было повреждено помещение в здании конторы колхоза "Октябрь", а также показаниями свидетеля П.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно части 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Документального подтверждения оснований поступления заявленного здания во владение кооператива-колхоза в материалы дела не представлено.

В то же время, заявителем представлен приказ N 1 от 16.04.2007, подписанный председателем СПК Д., о создании комиссии с участием представителя местного органа власти, бывшего председателя и главного бухгалтера колхоза "Октябрь" по восстановлению уничтоженных при пожаре в конторе документов по учету основных средств, и акт указанной комиссии от 18.04.2007, из которого следует, что было принято решение о восстановлении карточек учета основных средств, в том числе и на заявленный объект. Согласно инвентарной карточке N 8 учета объекта основных средств (форма ОС-6), заполненной 14.09.2007, здание фермы, расположенной 50 м южнее д.Петровское, строение 1, было принято к бухгалтерскому учету 01.01.1988 г. Здание расположено на земельном участке, закрепленном за колхозом "Октябрь".

Заявитель фактически владеет и пользуется зданием, несет бремя его содержания.

Кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования зданием, как своим собственным имуществом, ссылаясь на давность приобретения имущества с 1988 года (с учетом периода владения правопредшественником) и открытое, добросовестное и непрерывное владение.

Действительно, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество лица, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным более 15 лет. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения лицо является. Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (часть 3 статьи 6) предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении заявителем и его правопрешественником-колхозом зданием фермы с 1988 года, как своим собственным.

Вышеуказанный заявленный факт порождает юридические последствия, поскольку в силу ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" его наличие обязательно для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанный факт не связывается с последующим спором о праве, поскольку привлеченные к участию в деле заинтересованные лица признают права заявителя и в материалах дела отсутствуют сведения о наличии других оснований для вывода суда о наличии спора о праве. Заявитель не имеет другой возможности установить указанный факт и правомерно обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления права, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом "Октябрь", как своим собственным, с 01 января 1988 года, нежилым зданием (фермой), 1988 года постройки, условный номер 37:05:0:0:002:000005990, расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, 50 м южнее д. Петровское, строение 1, литера А.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.