Приложение N 2. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа) на строительство и приобретение жилья (утв. Постановлением Главы администрации г. Иванова от 30 апреля 2002 г. N 380)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Иванова от 30 декабря 2003 г. N 3527 в приложение N 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации

г. Иванова

от 30 апреля 2002 г. N 380

Порядок
предоставления ипотечного кредита (займа)
на строительство и приобретение жилья

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 2003 г., 22 июля 2004 г.

2. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа)
на строительство и приобретение жилья

2.1. Право получения ипотечного кредита (займа) предоставляется гражданам до пенсионного возраста, зарегистрированным в "Управлении".

2.2. Сумма и срок возврата ипотечного кредита (займа) и срок предоставляемой "Заемщику" рассрочки платежа устанавливаются "Управлением", исходя из размера совокупного дохода семьи "Заемщика". Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего "Заемщику" ликвидного недвижимого имущества или передачей "Управлению" этого имущества по договору купли - продажи и зачетом стоимости этого имущества.

2.3. Первоначальный взнос "Заемщика" должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого или строящегося жилья.

2.4. Максимальная величина ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу) не должна превышать 35 процентов от совокупного месячного дохода "Заемщика" и членов его семьи.

2.5. Возврат суммы ипотечного кредита (займа) осуществляется в срок до 15 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Иванова от 22 июля 2004 г. N 2119 пункт 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) составляет:

а) для молодых семей:

в размерах, указанных в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав областной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы;

б) для граждан, проживающих в ветхом жилом фонде:

с процентом износа жилья 60-65% (в деревянных домах) и 65-75% (в кирпичных домах) - 5%;

с процентом износа более 65% (в деревянных домах) и более 75% (в кирпичных домах) - 0%.

в) для других категорий граждан - 15% (может изменяться в зависимости от уровня инфляции);

г) при рождении в семье заемщика:

- одного ребенка - в размере 75% от ставки категории граждан, указанных в абзаце "в" настоящего пункта;

- двоих детей - 50% от указанной ставки;

- троих и более детей - 0%.

Льготная процентная ставка для молодых семей предоставляется при условии, если каждый из супругов не старше 30-летнего возраста.

Льготная процентная ставка для граждан, проживающих в ветхом фонде# предоставляется при условии передачи ветхого жилья заемщика в муниципальную собственность.

2.7. Возврат ипотечного кредита (займа) с учетом процентов осуществляется "Заемщиком" ежемесячно в сроки, установленные договором.

2.8. "Управление" вправе требовать обеспечения исполнения обязательств "Заемщика" залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, поручительством работодателя, других лиц, выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков, а также другими способами.

Все взаимоотношения "Управления" с "Заемщиком" регламентируются соответствующими договорами.

2.9. Не могут воспользоваться правом получения ипотечного кредита (займа): безработные, пенсионеры, инвалиды.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка

3.1. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим "Порядком", "Управление" формирует списки граждан, желающих приобрести жилье в соответствии с "Программой".

3.2. Работники "Управления" проводят консультации граждан, в которых объясняют условия и порядок предоставления ипотечного кредита (займа).

3.3. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет "Управление".

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:

- паспорт, удостоверение личности или военный билет для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- ксерокопии свидетельства о браке и рождении ребенка, если гражданин претендует на льготу.

3.5. Заявления регистрируются "Управлением" в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в "Управлении".

3.6. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, "Управление" формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.8. Критериями определения приоритетности являются:

1 критерий (экономический). Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит (заем), и меньший срок его погашения.

2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий (социальный). При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящийся на одного члена семьи.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Оформление приобретаемого "Заемщиком" жилья осуществляется агентствами недвижимости, с которыми "Управление" заключило договор о совместной деятельности.

4.2. После подбора варианта жилья "Управление" с "Заемщиком" оформляют договоры поручения, купли-продажи, ипотеки и займа.

4.3. "Управление" производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.

4.4. Сумма ипотечного кредита (займа) вносится "Заемщиком" в размерах и сроки, установленные соответствующими договорами, начиная с месяца, следующего после их подписания.

4.5. Сумму ежемесячного платежа "Заемщик" вносит путем перечисления на счет "Управления" или наличными деньгами в кассу "Управления" до 10 числа следующего месяца.

4.6. "Заемщик" имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается.

4.7. "Управление" предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли-продажи.