Приложение. Договор купли-продажи

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 18 декабря 2007 г. N 617

ДОГОВОР
купли-продажи

г. Иваново                               "___" _______________ 200__ года

ГАРАНТ:

См. дополнительное соглашение к проекту настоящего договора, утвержденное решением Ивановской городской Думы от 29 октября 2008 г. N 919

     Общество  с  ограниченной   ответственностью   "Жилищно-строительная

компания"  в  лице  директора  общества  Грингауза   Игоря   Аркадьевича,

действующего  на  основании  Устава  общества,  именуемое  в   дальнейшем

"Продавец",

     Муниципальное образование городской округ Иваново в лице Ивановского

городского комитета по управлению имуществом в лице председателя комитета

Бусовой  Наталии  Леонидовны,  действующего  на  основании  Положения  об

Ивановском городском комитете  по  управлению  имуществом,  утвержденного

решением  Ивановской  городской  Думы  от  26.04.2006  N 132,  и  решения

Ивановской городской Думы от 18.12.2007  N 617,  именуемый  в  дальнейшем

"Покупатель", и

     Унитарное  муниципальное  предприятие  водопровода,  канализации   и

гидротехнических  сооружений   (УМП   "Водоканал")   в   лице   директора

предприятия Тихонова Олега Вадимовича, действующего на  основании  Устава

предприятия,  именуемое  в  дальнейшем  "Предприятие",   при   совместном

упоминании   именуемые   "Стороны",   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. В  соответствии  с  условиями  настоящего   договора   Продавец

продает, а Покупатель покупает в собственность муниципального образования

городского округа Иваново следующее имущество:  напорную  канализацию  от

КНС N 8 до улицы Генерала Хлебникова в г.  Иваново  общей  протяженностью

3468,5 кв. м., местоположение: от КНС N 8  по  улице  Багаева  до  камеры

гашения напора по улице Демьяна  Бедного  (далее  по  тексту  договора  -

"Объект").

     В  дальнейшем  Объект  закрепляется   за   Предприятием   на   праве

хозяйственного ведения.

     1.2. Продавец  гарантирует,  что  на  момент  заключения  настоящего

договора Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен  от

любых обязательств, а именно: никому другому не продан,  не  заложен,  не

является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и  свободен

от любых прав третьих лиц. Никаких  иных  сделок  Продавцом  в  отношении

Объекта  не  осуществлялось,  Объект  не  передавался   в   доверительное

управление.

                       2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     2.1. Цена приобретаемого Покупателем Объекта, указанного  в  пункте

1.1  настоящего  договора,  составляет  58  872  935    (пятьдесят восемь

миллионов восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей,

включая налог на добавленную  стоимость  в  размере  8  980  617  (восемь

миллионов  девятьсот  восемьдесят  тысяч  шестьсот  семнадцать)   рублей.

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

     2.2. Сумма,   указанная   в   пункте 2.1,   подлежит    перечислению

Покупателем на расчетный счет Продавца в следующие сроки:

     2.2.1. Сумма в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов)  рублей,

включая НДС в размере 3 813 559 (три миллиона восемьсот тринадцать  тысяч

пятьсот пятьдесят девять) рублей - в срок до 31.12.2007.

     2.2.2. Сумма в размере 21 714 000  (двадцать  один  миллион  семьсот

четырнадцать тысяч) рублей, включая НДС в размере 3 312 305 (три миллиона

триста двенадцать тысяч триста пять) рублей - в срок до 31.12.2008.

     2.2.3. Сумма  в  размере  12  158  935  (двенадцать  миллионов   сто

пятьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать пять)  рублей,  включая  НДС  в

размере 1 854 753 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот

пятьдесят три) рубля - в срок до 31.12.2009.

     2.3. Осуществление Покупателем платежей, указанных в пунктах 2.2.2 и

2.2.3  договора,  осуществляется  Покупателем  при   условии   исполнения

Продавцом в полном объеме обязательств по передаче Объекта и  документов,

необходимых для его эксплуатации (пункты 4.1, 4.2 настоящего договора).

     2.4. Покупатель вправе в любое время досрочно уплатить цену Объекта.

Проценты на сумму продажной  стоимости  Объекта  в  связи  с  применением

рассрочки по договору не начисляются.

     2.5. По  договору  переуступки  права  (требования)   оплата   может

производиться в адрес иного лица.

                       3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     3.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

Сторонами и действует до  исполнения  Сторонами  всех  принятых  на  себя

обязательств.

                          4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

     4.1. Продавец  обязан  в  пятидневный  срок  с  момента   подписания

настоящего договора передать Покупателю указанный в пункте 1.1 настоящего

договора  Объект  и  техническую  документацию,   необходимую   для   его

эксплуатации (пункт 4.2  настоящего  договора),  по  акту  приемки-сдачи,

подписанному уполномоченными  представителями  сторон  и  заверенному  их

печатями.

     4.2. Передача Объекта осуществляется в состоянии, пригодном для  его

использования  по  целевому   назначению,   с   приложением   документов,

необходимых для эксплуатации Объекта, в том числе:

     - разрешения на строительство;

     - проектной документации;

     - актов выполненных работ, в том числе на скрытые работы;

     - акта приемки Объекта;

     - документов,  подтверждающих   соответствие   Объекта   требованиям

технических регламентов и проектной документации,  и  подписанных  лицом,

осуществлявшим строительство Объекта;

     - документов,  подтверждающих   соответствие   Объекта   техническим

условиям, и подписанных эксплуатирующей организацией;

     - акта   итоговой   проверки   Объекта   органом    государственного

строительного надзора;

     - заключения  органа  государственного   строительного   надзора   о

соответствии Объекта требованиям технических регламентов (норм и правил),

иных нормативных актов и проектной документации;

     - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

     - технического паспорта Объекта, изготовленного Ивановским  филиалом

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

     Проверка исправности (работоспособности) Объекта, а так  же  полноты

пакета  документации,   указанной   в   абзаце   1   настоящего   пункта,

осуществляется Покупателем совместно с Предприятием.

     4.3. Недостатки в Объекте, обнаруженные при его приемке, указываются

в акте приемки-сдачи, и подлежат  устранению  Продавцом  за  его  счет  в

разумные сроки.

     4.4. Покупатель или Предприятие, обнаружившие после передачи Объекта

(в ходе его эксплуатации) недостатки, которые не могли  быть  установлены

при обычном способе приемки (скрытые  недостатки),  в  том  числе  такие,

которые  были  умышленно  скрыты  Продавцом,  обязан  известить  об  этом

Продавца в разумный срок по их обнаружению.

     Указанные недостатки подлежат устранению Продавцом за его счет.

     4.5. В случае  неисполнения  Продавцом  обязательств  по  устранению

недостатков Объекта (пункты 4.3,  4.4  настоящего  договора),  Покупатель

и/или Предприятие вправе самостоятельно принять меры к их устранению. При

этом   затраты   Покупателя/Предприятия   на   устранение    обнаруженных

недостатков  удерживаются  из  цены  Объекта,  указанной  в  пункте   2.1

настоящего договора, о чем Продавец письменно уведомляется.

     В случае, если к  моменту  самостоятельного  устранения  Покупателем

/Предприятием  выявленных  недостатков   невыплаченная   Продавцу   сумма

продажной стоимости Объекта, менее, чем затраты  Покупателя  /Предприятия

на   устранение   недостатков,   разница   между   затратами   Покупателя

/Предприятия на устранение недостатков и  невыплаченной  Продавцу  суммой

продажной  стоимости  Объекта,  удержанной  в  соответствии  с  настоящим

пунктом договора, подлежит взысканию с Продавца.

                   5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

     5.1. Право  собственности  на  Объект,  указанный   в   пункте   1.1

настоящего договора, возникает  у  муниципального  образования  городской

округ Иваново с момента передачи Объекта от Продавца Покупателю.

     Передача объекта в хозяйственное ведение Предприятия  осуществляется

в  порядке,  установленном   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     5.2. Возникающее право собственности муниципального  образования  на

Объект, а впоследствии -  право  хозяйственного  ведения  Предприятия  не

обременяются  правами  третьих  лиц,  в  том  числе  какими-либо  правами

(обременениями) со стороны Продавца.

                      6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     6.1. Продавец обязан:

     6.1.1. В пятидневный срок с момента подписания  настоящего  договора

передать Покупателю Объект, указанный в пункте 1.1 договора без  каких  -

либо изъятий, в том числе  документацию,  необходимую  для  содержания  и

эксплуатации Объекта (пункт 4.2 договора).

     6.1.2. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.4  настоящего  договора

устранить выявленные недостатки за счет собственных средств.

     6.2. Покупатель обязан:

     6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество в полном объеме  (пункт  2.1

настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных  средств  в

порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

     6.2.2. Принять  имущество  на  условиях,  предусмотренных  настоящим

договором.

     6.3. Предприятие обязано принять имущество в хозяйственное ведение в

порядке, установленном действующим законодательством.

     6.4. Покупатель и Предприятие вправе:

     6.4.1. Принимать участие в приемке объекта, производить его осмотр.

     6.4.2. В  случаях,  предусмотренных  пунктами  4.3,  4.4  настоящего

договора  предъявлять  Продавцу  требования  об  устранении   недостатков

Объекта.

                            7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора

виновная сторона  возмещает  другой  стороне  убытки  в  размере  прямого

действительного ущерба.

     7.2. В случае нарушения  Покупателем  сроков  уплаты  цены  Объекта,

предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, на сумму  образовавшейся

задолженности начисляются пени в размере 1/300 (одной  трехсотой)  ставки

рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент  исполнения  обязательства,

за каждый день просрочки.

     7.3. В  случае  нарушения  Продавцом  сроков  передачи   Объекта   и

документации,  необходимой  для  его  эксплуатации   (пункты   4.1,   4.2

настоящего договора), Продавцом уплачивается штраф в размере 1/300 (одной

трехсотой)  ставки  рефинансирования  ЦБ  РФ,   действующей   на   момент

исполнения обязательства, от  цены  Объекта,  установленной  пунктом  2.1

настоящего договора, за каждый день просрочки.

     7.4. Стороны освобождаются от частичного  или  полного  неисполнения

обязательств  по  настоящему  договору,  если  это  неисполнение  явилось

следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших  после  заключения

настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые

стороны не могли ни предвидеть,  ни  предотвратить  разумными  мерами.  К

обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник

не  может  оказать  влияния  и  за  возникновение  которых  он  не  несет

ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар,  забастовка,

принятие (непринятие) правовых актов, делающих исполнение обязательств по

договору невозможным.

     Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой  силы,  обязана

немедленно  информировать   другую   сторону   о   наступлении   подобных

обстоятельств в письменной форме. Информация должна  содержать  данные  о

характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение  стороной  своих

обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

                                 8. СПОРЫ

     8.1. Споры,   вытекающие   из    настоящего    договора,    подлежат

урегулированию путем переговоров, а  в  случае  недостижения  согласия  -

рассмотрению в арбитражном суде в  порядке,  предусмотренном  действующим

законодательством РФ.

                            9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     9.1. Во всем, что  не  предусмотрено  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

     9.2. Изменения  (дополнение)  условий   настоящего   договора,   его

расторжение возможно только при письменном соглашении сторон.

     9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах,  по  одному

для каждой из сторон.

         ПРОДАВЕЦ                   ПОКУПАТЕЛЬ                  ПРЕДПРИЯТИЕ

  Общество с ограниченной  Ивановский городской комитет       УМП "Водоканал"

     ответственностью        по управлению имуществом

   "Жилищно-строительная

         компания"

     Директор Общества        Председатель комитета        Директор предприятия

 __________ И.А. Грингауз    ____________ Н.Л. Бусова    ___________ О.В. Тихонов