Статья 1. Общие положения

Статья 1.
Общие положения

1. Порядок предоставления земельных участков для строительства на территории города Иванова (далее - Порядок), является нормативным правовым актом города Иванова, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и города Иваново.

2.  Целями Порядка являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города Иванова,

- сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о порядке и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3.  В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений.

Технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения - информация, предусматривающая максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности), 2) постановки на кадастровый учет; 3) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 4) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, желающие приобрести земельный участок для строительства и подавшие соответствующее заявление в Администрацию города Иванова.

Выписка из государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка - документ, подтверждающий наличие (отсутствие) прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок, формирование и государственный кадастровый учет земельного участка.

Инвестиционный договор - сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий застройки земельного участка (обеспечение подготовки документации по планировке территории, строительство и реконструкция объектов капитального строительства и др.).

4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ивановской области и муниципальными нормативными правовыми актами города Иванова.

5. Нормативные и ненормативные правовые акты города Иванова в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящего Порядка, применяются в части, не противоречащей ему.

6. Предоставление земельных участков для строительства производится согласно следующим принципам:

- предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Ивановской области, нормативных правовых актов города Иванова;

- земельные участки для строительства предоставляются как с предварительным, так и без предварительного согласования места размещения объекта;

- земельные участки, предоставляемые для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости;

- предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта капитального строительства в городе Иванове в соответствии с проектами планировки территории и действующим законодательством;

- при предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации о градостроительной деятельности;

7. Настоящий Порядок не распространяется на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и установку объектов временного характера.