Приложение 1. Задание инициатора проекта на реконструкцию нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б), с созданием в нем предприятия общественного питания и надстройкой двух этажей офисных помещений

Приложение 1

к инвестиционному контракту

ЗАДАНИЕ
инициатора проекта на реконструкцию нежилого здания, находящегося
в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу:
г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б), с созданием в нем предприятия
общественного питания и надстройкой двух этажей офисных помещений

Заказчик - Правительство Ивановской области.

Объект реконструкции - трехэтажное здание столовой, расположенное по адресу:

г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б-Б1).

Основание для проведения реконструкции - инвестиционный контракт, ГПЗУ, полученное Инвестором, настоящее техническое задание и другая исходно-разрешительная документация.

Проектировщик - любая проектная организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ.

Метод проектирования - индивидуальное проектирование.

Застройщик - Инвестор (физическое или юридическое лицо), победивший на конкурсе.

Подрядные организации - любые организации, имеющие соответствующие лицензии.

Этапы реконструкции здания столовой

1. Архитектурно-строительное проектирование:

- получение исходно-разрешительной документации (градостроительный план земельного участка, технические условия), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на объект. Государственная экспертиза разработанной проектной документации.

Для разработки проекта руководствоваться следующими исходными данными:

Характеристика предоставляемого для проектирования земельного участка:

Местоположение - центральная часть города.

Землепользователь - Правительство Ивановской области.

Размер участка - 0,4542 га.

Категория земельного участка - земли населенных пунктов.

Состояние и использование участка - земли городской застройки, на участке размещены административные здания (лит. АА1, А2, ББ1).

Ограничения, обременения - охранная зона памятников истории и культуры федерального значения.

Транспортные условия - обеспечены.

Целевое назначение объекта реконструкции:

Первые два этажа - предприятие общественного питания типа - современная столовая или выше.

Третий этаж - технический. Предусмотреть на нем устройство "вент-вставки" с размещением вентиляционного оборудования (приточных и вытяжных систем), обслуживающего все реконструируемое здание в целом.

Четвертый, пятый этажи - офисные помещения, преимущественно кабинеты площадью 15-20 м и один мини-конференц-зал. Предусмотреть вход с 4 или 5 этажа в здание N 9 по ул. Пушкина (лит. А2), а также отдельный выход из офисных помещений в созданное предприятие общественного питания.

Обязательные требования и рекомендации к объекту:

Предельная высота здания - существующие три этажа (третий этаж технический) и надстройка двух этажей.

Ограничения - обеспечить высотность не выше существующего здания библиотеки.

Наименования конструктивных элементов	Типы и параметры материалов
Конструктивная схема:
Наличие подвала	Имеется
Фундаменты	Ленточный из сборных железобетонных блоков - существующие
Стены 1, 2 этажей	Кирпич силикатный обычный полнотелый, светопрозрачные фасадные системы: вентилируемые фасады с внешними навесными светоотталкивающим однослойным остеклением
Стены 3, 4 этажей	Индустриальные многослойные стеновые панели: теплоизоляционные системы "Сэндвич", несущий стальной каркас, утеплитель (пенополистирол) светопрозрачные фасадные системы: вентилируемые фасады с внешними навесными светоотталкивающим однослойным остеклением
Перегородки	Кирпич силикатный, гипсокартонные на металлическом каркасе
Чердачные перекрытия	Металлическая кровля, стальная, из профлиста
Междуэтажные перекрытия	Из сборных железобетонных плит пустотных - существующее, ребристых по двутавровым железобетонным балкам (1-3 этаж); монолитные железобетонные перекрытия (4-5 этаж)
Надподвальные перекрытия	Из сборных железобетонных плит пустотных по двутавровым железобетонным балкам
Крыша, кровля	Металлическая кровля, стальная, профилированная с полимерным покрытием (пластизол)
Полы	Керамическая плитка, керамогранит, деревянные покрытия - твердые породы, паркет штучный художественный; линолеум
Заполнение оконных проемов	ПВХ: заполнение многокамерными стеклопакетами, алюминий: заполнение многокамерными стеклопакетами
Заполнение дверных проемов	Наружные двери - деревянные с облицовкой шпоном ценных пород; ПВХ, внутренние двери - стеклянные, деревянные; дополнительное оснащение: система автоматического открывания, электромагнитные замки, шлюзовые входные группы
Внутренние отделочные работы:
Отделка стен	Высококачественная штукатурка; водоэмульсионная окраска. Согласно нормам
Отделка потолков	Подвесные потолки типа "Армстронг", подшивные потолки гипсокартонными листами ГКЛО, ГКЛ, водоэмульсионная окраска. Согласно нормам
Инженерные коммуникации здания:
Система централизованного или автономного отопления	Централизованная от ТЭЦ, с регуляторами на батареях отопления, тепловые завесы на входных дверях здания
Система холодного водоснабжения	Централизованная от городской сети, трубопроводы стальные и полипропиленовые
Система горячего водоснабжения	Централизованная от городской сети, трубопроводы стальные и полипропиленовые
Система канализации	Централизованная, сброс в городскую сеть, трубопроводы пластиковые
Система вентиляции и кондиционирования воздуха	Система центрального кондиционирования с фэнкойлами или мультизональные сплит-системы кондиционирования, принудительная приточно-вытяжная вентиляция в технических помещениях, система дымоудаления, в соответствии с нормами
Система газоснабжения	Отсутствует
Система электроснабжения	Силовое электрооборудование Согласно нормам и ТУ
Слаботочные системы: Радио Телефонизация Телевидение
	Отсутствует
	Кабельное телевидение. Согласно ТУ
	Согласно ТУ
Специальные системы	Контроль микроклимата в помещениях
Система противопожарной безопасности	Согласно нормам
Охрана окружающей среды	В объеме требований СНиП 1.02.01-85 и ТУ
Проект организации строительства	Разработать в соответствии со СНиП 3.01.01-85*
Прочие работы:
Лестницы	Сборные железобетонные по металлическим косоурам, Сборные железобетонные марши и площадки

Инженерное обеспечение - внутренние и наружные сети выполняются в соответствии с выданными заказчику техническими условиями и нормативными документами.

Дополнительные условия:

Общественные обсуждения - не требуются.

Состав проекта - в полном объеме, согласно СНиП.

Порядок согласования и утверждения - в установленном порядке.

Дополнительное согласование - проект реконструкции представить на согласование в Правительство Ивановской области и в Департамент культуры и культурного наследия Ивановской области.

2. Получение разрешения на строительство.

3. Выполнение работ по переоборудованию помещений столовой с целью организации в них нового предприятия общественного питания:

3.1. производство общестроительных работ

3.2. монтаж системы отопления

3.3. монтаж системы водоснабжения и канализации

3.4. электромонтажные работы

3.5. монтаж системы вентиляции и кондиционирования

3.6. монтаж теплового узла

3.7. отделочные работы

3.8. размещение технологического оборудования

4. Выполнение работ по надстройке двух этажей:

4.1. монтаж каркаса надстройки

4.2. монтаж ограждающих конструкций (в том числе и фасада здания в целом)

4.3. монтаж перекрытий и покрытия (кровли) надстройки

4.4. общестроительные работы внутри возведенных двух этажей (полы, перегородки, лестничные марши)

4.5. монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации

4.6. монтаж системы вентиляции и кондиционирования

4.7. отделочные работы

5. Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

7. Подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управления имуществом Ивановской области, регистрация права собственности на реконструируемый объект недвижимости.