2. Аналитический раздел Программы

2. Аналитический раздел Программы

2.1. Общая характеристика Ивановской области по основным
социально-экономическим показателям

Основные макроэкономические показатели периода с 1999 года по 2001 год свидетельствуют о том, что ивановская экономика обладает достаточной устойчивостью.

В 2001 г. прирост объема промышленной продукции составил 9,5 %, услуг предприятий автотранспорта - 16,9 %, услуг связи - 24,9 %, оборота розничной торговли - 9,2 %, оборота общественного питания - 4,2%, начисленная средняя заработная плата одного работника увеличилась на 44,8 %.

Однако, произошло снижение объема продукции сельского хозяйства на 14,0 %, объема платных услуг населению - на 14,2 %.

Росту объемов производства в машиностроении и металлообработке, химической и нефтехимической, а также легкой промышленности благоприятствовало увеличение спроса на продукцию отечественного производства, что обусловлено повышением ценовой конкурентоспособности отечественных товаров, сокращением импорта.

В промышленности строительных материалов наблюдается снижение объемов производства, но оно значительно ниже, чем в предыдущие годы.

Таблица 2. Структура инвестиций в строительство жилья по источникам финансирования (в процентах к итогу)

Наименование	1999 г.		2000 г.
	%	млн.р уб.	%	млн.р уб.
Инвестиции в строительство жилья, всего: в том числе:	100	90,3	100	147,8
собственные средства предприятий	25	22,7	9	13,9
средства граждан, кредиты банков	44	39,8	68	99,9
бюджетные средства:	31	27,8	23	34,0
- из федерального бюджета	18	16,1	13	19,9
- из областного бюджета	8	7,0	10	14,1
- из местных бюджетов	5	4,7	-	-

Основным источником финансирования строительства жилья являются собственные средства граждан. Инвестиции банков в строительство жилья не превышают 0,2 %, т.е. существующая кредитная политика банков (высокие процентные ставки) не способствует развитию жилищного строительства.

Ввод жилья должен осуществляться одновременно с социальной инфраструктурой.

По-прежнему значительно меньше, чем в предыдущие годы, строится учреждений просвещения, социального обеспечения, культуры, коммунального хозяйства из-за недостаточного выделения на эти цели как бюджетных средств, так и средств предприятий, организаций, внебюджетных фондов.

2.2. Оценка платежеспособности населения и рынок спроса на жилье

Платежеспособность населения Ивановской области можно оценить на основе социально-экономических показателей уровня жизни населения.

Таблица 3. Денежные доходы и расходы населения Ивановской области

Показатели	Ед. изм.	2000 г.	2001 г.
Доходы, всего:	млн. руб.	13306,2	14819,9
в т.ч.: - доходы от предпринимательской деятельности	млн. руб.	1355,1	-
- оплата труда наемных работников	млн. руб.	5977,0	-
Социальные трансферты	млн. руб.	4073,1	-
Другие доходы	млн. руб.	1901,0	-
Реальные располагаемые денежные доходы населения в % к предыдущему году	%	104,5	91,7
Расходы, всего:	млн. руб.	12424,5	15625,6
в т.ч.: - покупка товаров и оплата услуг	млн. руб.	10434,1	13123,2
из них: покупка товаров	млн. руб.	7851,5	10048,5
Обязательные платежи и добровольные взносы	млн. руб.	993,0	1287,4
Прирост вкладов в банках, приобретение недвижимости, валюты, облигаций, государственных займов и ценных бумаг, изменение задолженности по ссудам	млн. руб.	997,4	1215,0
Превышение доходов над расходами	млн. руб.	+ 881,8	805,7
Величина прожиточного минимума в среднем на душу населения в месяц	руб.	1161,1	1446,4
Численность населения с денежными доходами ниже прожиточного минимума в % ко всему населению	%	77,3	83,6

Приведенные данные свидетельствуют о том, что в 2001 г. реальные располагаемые денежные доходы (т.е. доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились.

Из этого можно сделать вывод, что часть населения, работающая в экономике, располагает средствами, которые можно использовать по целевому назначению.

За 2 года увеличился процент накопления сбережений во вкладах и ценных бумагах и покупки валюты, в 2001 г. расходы населения превысили доходы на 805,7 млн.руб., что говорит о наличии у населения свободных средств.

Данные, полученные в процессе анкетирования населения, свидетельствуют о том, что 77,4 % семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Из них большую часть - 58,24 % не устраивает площадь квартир, 40,64 % - планировка, 29,77 % - тип дома, 15,87 % - район проживания.

По мнению населения, к наиболее важным элементам инфраструктуры районов относятся газо-, водо-, теплоснабжение и телефонизация. При строительстве нового жилья в потребительских запросах превалируют локальные системы над централизованными, например, по водоснабжению и отоплению.

Ко второй группе по важности следует отнести такие элементы инфраструктуры, как наличие магазинов, поликлиник, школ, общественного транспорта, удобных подъездных путей для личного транспорта, зеленой зоны, а также пунктов милиции, охраны района проживания.

Из 77,4 % опрошенных, неудовлетворенных своими жилищными условиями, планируют их изменить только 48,08 %. Почти половина опрошенных (40,23 %) планируют обменять жилье. Построить новое жилье выразили желание 9,65 % (или 4,6% населения области), арендовать хотели бы 1,49 % (из них 66,67 % - новое). Купить жилье планируют 16,09 % (или 7,8% населения области).

Осуществить планы по изменению жилищных условий через 1 год намерены 36,08 % семей, через 3 года - 35,57 %, через 5 лет - 30,41 %.

В какой-то степени планы подтверждают менталитет россиянина - потенциальное стремление к собственному дому (построенному в соответствии с собственными представлениями о комфортности) и меньшая доля желающих намерена арендовать жилье (в странах со стабильным экономическим развитием аренда составляет более 50 %).

Средства, которые планирует население использовать для улучшения жилищных условий:

от продажи имущества - 37,14 %; государственные субсидии - 26,46 %; помощь родственников и предприятий - 23,30 %; имеющиеся сбережения - 16,45 %, текущие доходы - 15,29 %. Остальные финансовые источники менее существенны.

Значительная часть семей предполагает использовать несколько источников средств как собственных, так и привлеченных, 44,67 % опрошенного населения подтвердило наличие у них тех или иных источников финансирования, и, в этой связи, можно рассматривать стратегии поведения различных слоев населения по улучшению своих жилищных условий: использование только собственных средств или собственных вместе с привлеченными (кредитов банков, субсидий), или только заемных средств.

Население недостаточно ориентируется в ценах на жилье. Наиболее адаптированная к реальным условиям часть населения рассчитывает улучшить свои жилищные условия, приобретая жилье на вторичном рынке, - 25,6%; могут приобрести квартиру на вторичном рынке или построить новое жилье - 2,47 %; могут построить элитное жилье, отвечающее уровню их притязаний (индивидуальная планировка квартиры, коттедж в двух-, трехуровневом исполнении), - 3,97 %.

При финансировании жилья возможна различная оплата. Большая часть (75,27 %) населения, принявшая участие в анкетировании и выразившая желание построить новое жилье, готова оплатить жилье в рассрочку, всего 9,62 % может позволить себе стопроцентную оплату жилья и 15,11 % выбирают иную форму оплаты.

В отношении величины первоначальных взносов возможности разделились следующим образом:

-30 % стоимости жилья могут выплатить 61,31 % населения;

-взнос в 50 % могут выплатить 20,07 % населения;

-70 % взноса - 4,01 %.

По данным Государственного статистического управления, часть населения области, имеющая денежные доходы выше прожиточного минимума, составляет 16,4%. Результаты анкетирования подтвердили, что часть доходов 12,4 % населения можно рассматривать как один из источников финансирования жилищного строительства.

Как показывает анализ рынка спроса на жилье, ипотечное кредитование, будучи