Приложение N 1. Порядок расчёта арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества

Приложение N 1

к решению

Заволжского районного Совета

от 21 декабря 2007 г. N 97

Порядок
расчёта арендной платы при сдаче в аренду
муниципального имущества

1. При расчёте арендной платы за нежилые помещения (здания) применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал населённых пунктов района, спрос и предложения на услуги# коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, назначение помещений, коэффициенты муниципальной поддержки.

2. В случае заинтересованности лица в аренде муниципального имущества повышения социальной значимости и привлекательности объекта арендная плата может быть установлена арендодателем выше размера арендной платы предусмотренного данным Порядком.#

3. Сумма оплаты от сдачи муниципального имущества перечисляется арендатором на расчётный счёт отдела земельно-имущественных отношений ежемесячно, вперед, не позднее 15 числа текущего месяца.#

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в районный бюджет, подлежит увеличению:

- на сумму арендной платы за использование земельного участка:

- на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

4. Оплата арендаторами муниципального имущества коммунальных услуг осуществляется на основании отдельных договоров между арендаторами и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Методика расчёта арендной платы за нежилые помещения

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:

Aп = To x S x Kl х К2 х КЗ х К4 х К5 1

Где То - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год.

S - общая полезная площадь с учётом мест общего пользования

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал города и района, их численность, уровень спроса и предложения на услуги

К2 - коэффициент территориального расположения

КЗ - коэффициент минимальных удобств

К4 - коэффициент назначения помещений

К5 - коэффициент муниципальной поддержки

Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке

1. Коэффициент зонирования (К1)

Город Заволжск	1,0
с. Долматовский, с. Есиплево, с. Жажлево, с. Заречный	0,4
Другие населенные пункты заволжского# района	0,3

2. Коэффициенты территориального расположения (К2)

1 зона (ул. Мира, Герцена, Фрунзе, пер. Строителей)	1,0
2 зона (остальные улицы города)	0,6

3. Коэффициенты минимальных удобств (КЗ)

Первый, второй этаж# то же без водоснабжения	1,0 0,9
Третий этаж и выше# то же без водоснабжения	0,9 0,8
Подвал (полуподвал)# то же без водоснабжения	0,75 0,7

4. Коэффициент назначения помещения (К4)

Офисные, служебные помещения	1,2
Торговые помещения	1,0
Складские помещения	0,8
Гаражи	0,7
Производственные помещения	0,6
Прочие	1,0

5. Коэффициент муниципальной поддержки (К5)

Предприятия и физические лица, предоставляющие бытовые услуги населению (парикмахерские, ателье, фотосалоны)	0,3
Органы судебной системы российской# Федерации	0,4