Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 26 июля 2017 г. N 42/296 в статью 50.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-1. Зона городского центра обслуживания
и коммерческой деятельности

Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, образовательных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· административные здания;

· развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

· культовые объекты;

· офисные здания и помещения;

· здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (жилые здания);

· высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

· жилые дома, общежития;

· поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

· музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

· кинотеатры, театры, концертные залы, видеосалоны;

· библиотеки, архивы, информационные центры;

· художественные и музыкальные школы;

· клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий;

· дворец бракосочетаний;

· танцзалы, дискотеки;

· компьютерные центры;

· магазины, торговые комплексы, торговые дома;

· предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

· рекламные агентства;

· транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

· телевизионные и радиостудии;

· суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

· туристические комплексы;

· гостиницы;

· банки;

· отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

· аптеки;

· дома быта;

· центры по предоставлению полиграфических услуг;

· фотосалоны;

· приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

· пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

· банно-оздоровительные комплексы;

· спортивные помещения;

· консультационные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· подземные, встроенные в здания и многоярусные автостоянки;

· парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

· общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

· крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

· речные вокзалы;

· рынки крытые, ярмарки;

· станции скорой помощи;

· объекты ритуального назначения;

· автомобильные мойки;

· объекты постоянного хранения автомобильного транспорта населения;

· причалы.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в условиях реконструкции и в районах исторической застройки;

· высота строений в зонах исторической застройки в соответствии с режимом, установленным проектом зон охраны памятников истории и культуры;

· обеспечение открытости и проницаемости территорий для визуального восприятия, условий для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и сомасштабности застройки, достижение стилевого единства с окружающей застройкой;

· ограда по согласованию с главным архитектором города - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м;

· коэффициент застройки земельного участка - не более 70%;

· минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

О-2. Зона центра обслуживания и коммерческой деятельности местного значения

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров обслуживания с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения в жилых районах и производственных зонах.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· общественные здания административного, культурно-досугового, торгового, развлекательного и иного назначения;

· культовые объекты;

· офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

· мотели, гостиницы, гостевые дома;

· высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

· рекламные агентства;

· отделения банков;

· компьютерные центры;

· клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

· магазины, торговые комплексы;

· выставочные залы;

· предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

· отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

· аптеки;

· бани, сауны;

· спортзалы, плавательные бассейны;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

· юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

· центры по предоставлению полиграфических услуг;

· фотосалоны;

· приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

· пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

· автошколы;

· многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

· жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

· общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

· абзац утратил силу. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 26 июля 2017 г. N 42/296;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

· рынки;

· мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

· молочные кухни;

· автомобильные мойки;

· автозаправочные станции;

· авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;

· автошколы с автодромами;

· объекты ритуального назначения;

· объекты хранения индивидуального транспорта;

· телерадиоцентры;

· приюты, ночлежные дома.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· отступ застройки от красных линий планировочного элемента не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное;

· ограда по согласованию с главным архитектором города - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м;

· коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади;

· отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

О-3. Зона объектов здравоохранения

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков лечебно-профилактических учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

· многопрофильные больничные комплексы;

· специализированные медицинские центры;

· больницы, роддома, госпитали общего типа;

· научно-исследовательские, лабораторные корпуса медицинского профиля;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· профилактории;

· поликлиники;

· консультативно-диагностические центры;

· амбулатории;

· аптеки;

· интернаты для престарелых и инвалидов;

· дома ребенка;

· реабилитационные восстановительные центры;

· специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

· раздаточные пункты детской молочной кухни;

· станции переливания крови;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· объекты, связанные с отправлением культа (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов);

· отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

· парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

· подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;

· спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

· спортплощадки, теннисные корты;

· магазины товаров первой необходимости;

· отделения связи;

· хозяйственные корпуса

· общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

· приюты;

· станции скорой помощи.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

· отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров;

· площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 40% общей площади участка.

О-4. Зона детских образовательных учреждений

Зона О-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков детских образовательных учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

· дошкольные общеобразовательные учреждения (ясли, детские сады);

· общеобразовательные школы;

· школы специального назначения (музыкальные, художественные, спортивные)

· школы-интернаты;

· центры детского творчества;

· детские дома.

Вспомогательные разрешенные виды использования

(обязательное обслуживание детского учреждения):

· спортзалы, бассейны, тиры;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др);

· библиотеки, архивы;

· информационные, компьютерные центры;

· музеи, выставочные залы;

· столовые;

· парковки.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· для общеобразовательного учреждения расстояние от здания учреждения до красной линии не менее 25 м;

· при расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда 25 м;

· территория участков общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором высотой 1,6-2,0 м и полосой зеленых насаждений;

· площадь земельного участка для вновь строящихся дошкольных общеобразовательных учреждений принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2 на 1 место; для встроенного здания дошкольного общеобразовательного учреждения при вместимости более 100 мест - не менее 29 м2 на 1 место;

· площадь земельного участка общеобразовательных школ принимается из расчета 50 м2 на 1 учащегося при вместимости до 400 мест и от 500 до 600 мест, 60 м2 на 1 учащегося при вместимости от 400 до 500 мест, 40 м2 на 1 учащегося при вместимости от 600 до 800 мест; 33 м2 - вместимостью свыше 800 мест;

· вместимость вновь строящихся общеобразовательных учреждений не должна превышать 1000 человек;

· площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.

О-5. Зона объектов культового назначения

Зона О-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного виды использования:

· объекты, сопутствующие отправлению культа;

· гостиницы, дома приезжих;

· жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

· братские и сестринские корпуса;

· учебные заведения (воскресные школы, школы-интернаты, семинарии и т.п.);

· трапезные;

· хозяйственные корпуса;

· мастерские по изготовлению церковной утвари

· парковки;

· гаражи;

· аптечные пункты;

· общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· отступ застройки от красных линий: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное;

· ограда по согласованию с главным архитектором города, высотой до 2,0 м;

· территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка;

·коэффициент застройки земельного участка - не более 80%;

· размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка м2 на единицу вместимости) не более чем на 25%;

· отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

О-6. Зона спортивных и физкультурно - оздоровительных сооружений

Зона О-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

· спортивные школы;

· спортзалы, бассейны, спорткомплексы;

· аквапарки;

· спортклубы;

· теннисные корты;

· тиры;

· выставочные залы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

· телевизионные и радио студии;

· почтовые отделения, отделения связи;

· аптечные пункты;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· гостиницы, дома приёма гостей;

· магазины;

· бани; сауны;

· парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

· отдельно стоящие или встроенные в здания автостоянки;

· видеосалоны;

· общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

· спортивные арены (с трибунами);

· велотреки;

· ипподромы;

· мотодромы, картинги.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади;

· коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади;

· расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

· отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.