Приложение N 1. Порядок выплаты товариществом собственников жилья либо собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Шуя и возможного предоставления рассрочки выплаты таких средств

Приложение N 1

к решению

Думы городского округа Шуя

от 27 мая 2009 г. N 56

Порядок
выплаты товариществом собственников жилья либо собственниками помещений
многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной
собственниками управляющей организацией, средств
на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов
в городском округе Шуя
и возможного предоставления рассрочки выплаты таких средств

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

3. Выплата собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Члены ТСЖ либо собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании:

- принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

- устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме.

Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом.

5. Решение общего собрания ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Для обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений возможны следующие способы сбора денежных средств:

6.1 Получение ТСЖ либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, кредита в банке для долевого финансирования капитального ремонта и установление размера ежемесячной платы за капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника в размере, достаточном для выплаты кредита и оплаты расходов по кредиту за период количества месяцев, оговоренных договором кредитования.

6.2. Единовременная выплата суммы долевого участия каждого собственника помещения в размере обеспечивающем необходимый объем финансирования в течении 5 рабочих дней после заключения договора с подрядной организацией.

6.3 Собственники помещений имеют право на общем собрании принять решение о предоставлении собственникам, не имеющим возможности внести сумму в полном объеме единовременно, рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. В зависимости от размера платежа возможны следующие сроки рассрочки:

6.3.1. От 2500 руб. до 7500 руб. Рассрочка платежа на срок 2 месяца равными частями начиная с даты опубликования данного решения в официальном печатном издании в размере обеспечивающем необходимый объем финансирования;

6.3.2. От 7500 руб. до 12500 руб. Рассрочка платежа на срок 3 месяца равными частями начиная с даты опубликования данного решения в официальном печатном издании в размере обеспечивающем необходимый объем финансирования;

6.3.3. От 12500 руб. до 17500 руб. Рассрочка платежа на срок 4 месяца равными частями начиная с даты опубликования данного решения в официальном печатном издании в размере обеспечивающем необходимый объем финансирования;

6.3.4 Свыше 17500 руб. Рассрочка платежа на срок 5 месяцев равными частями начиная с даты опубликования данного решения в официальном печатном издании в размере, обеспечивающем необходимый объем финансирования.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о предоставлении рассрочки в соответствии с пунктом 6.3 настоящего порядка, собственник помещения, претендующий на предоставление рассрочки, обязан в течении 10 календарных дней со дня проведения общего собрания собственников помещений заключить с ТСЖ или управляющей организацией соглашение о погашении рассрочки в виде ежемесячных платежей.# Порядок начисления и сбора указанных ежемесячных платежей должен быть определен в тексте соглашения.

8. В случае невнесения собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома или если доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся на собственников, не была возмещена полностью, задолженность собственников подлежит взысканию в судебном порядке.

9. Рекомендуется ТСЖ либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, при заключении договоров с подрядными организациями предусматривать окончательный срок расчета за выполненные работы в соответствии с принятым решением собственников о рассрочке платежа.