Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 6 июля 2009 г. N А17-944/2009 Исковые требования о понуждении заключить договор залога недвижимости (договор ипотеки) на условиях, соответствующих законодательству, подлежат удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 6 июля 2009 г. N А17-944/2009

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации

(открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения N 1573 Сбербанка России

к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век"

о регистрации договора залога недвижимости (ипотеки),

в предварительном судебном заседании участвуют:

от истца - представитель Д. по доверенности от 21.02.2008

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век" (далее по тексту - ООО "Магистраль XXI век", ответчик) о понуждении заключить договор залога недвижимости (договор ипотеки) на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, обратился акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения N 1573 Сбербанка России (далее-Банк, истец).

Определением суда от 09.04.2009 дело принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в предварительном судебном заседании уточнил предмет иска и просил суд, обязать ответчика зарегистрировать в УФРС по Ивановской области договор залога недвижимости (договор ипотеки) N1573/2/08014/06, подписанный сторонами 29.01.2009 в обеспечение исполнения обязательств по двум кредитным договорам N от 13.02.2008 N1573/2/08014 и от 06.03.2008 N1573/2/08037.

Определением арбитражного от 02.06.2009 судебное разбирательство по делу назначено на 25.06.2009. Для получения сведений о зарегистрированных обременениях по заложенному имуществу из УФРС по Ивановской области в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.07.2009.

Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом на основании пунктов 2 и 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ в суд не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствий ответчика.

При рассмотрении дела установлено, что 29.01.2009 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения N 1573 Сбербанка РФ (залогодержатель) и ООО "Магистраль XXI век" (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) N 1573/2/08014/06, по которому залогодателем передано банку в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

1. Магазин с металлическим складом, площадью 136, 6, кв. м. кадастровый номер 37:15:011701:0020:001:000056210:0200:20000;

2. Металлический навес, одноэтажное сооружение общей площадью 382,5 кв. м, кадастровый номер: 37:15:011701:0019:001:000056210:0600:20000;

3. Металлический склад одноэтажное сооружение площадью 488,8 кв.м., кадастровый номер: 37: 15:011701:0019:001:000056210:0500;

4. Земельный участок для размещения производственной базы площадью 5210 кв.м. кадастровый номер: 37: 15:011701: 20;

5. Земельный участок для размещения производственной базы площадью 6123 кв.м., кадастровый номер 37: 15:011701: 19.

Указанный договор ипотеки заключен сторонами в обеспечение исполнения обязательств по двум кредитным договорам:

1. По договору N 1573/2/08014 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 13.02.2008 со сроком погашения кредита 12.02.2009, по которому ООО "Магистраль XXI век" (заемщик) открыт лимит кредитной линии в размере 19500000 рублей.

2. По договору N 1573/2/08037 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 06.03.2008 со сроком погашения кредита 27.08.2009, по котором ответчику открыт лимит кредитной линии в размере 5700000 рублей.

В связи с уклонением заемщиком от государственной регистрации сделки -договора в УФРС по Ивановской области банк в соответствии с требованиями статей 164 и пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ банк обратился в Арбитражный суд Ивановской с иском о принятии решения о регистрации сделки - договора залога недвижимости (договор ипотеки) N 1573/2/08014/06, подписанного сторонами 29.01.2009.

Изучив материалы дела, и заслушав представителя истца, арбитражный суд находит, что иск подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Ипотека подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правила, содержащегося в данном пункте влечет недействительность договора о залоге.

Статья 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия несоблюдения требований о регистрации сделки. В соответствии с пунктом 3 данной нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 339 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договоров залога, он должен быть заключен в письменной форме и содержать все существенные условия для договоров данного вида.

Материалами дела подтверждается, что сделка - договор залога недвижимости (договор ипотеки) N 1573/2/08014/06 от 29.01.2009 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные статьей 9 ФЗ "Об ипотеке" для договоров ипотеки. Ответчик уклоняется от регистрации договора В УФРС по Ивановской области.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами суд находит возможным принять решение о регистрации спорной сделки - договора залога недвижимости (договор ипотеки) N 1573/2/08014/06 от 29.01.2009.

В связи с обоснованностью исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 171, 175 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Вынести решение о регистрации в УФРС по Ивановской области договора залога недвижимости (договор ипотеки) N1573/2/08014/06, подписанного 29.01.2009 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Шуйского отделения N 1573 и ООО "Магистраль XXI век".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI век" в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по делу.

Решение может обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ивановской области или по истечении двух месяцев в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород).