Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа Кинешма, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма

Приложение N 1
к решению
Кинешемской городской Думы
четвертого созыва
от 24 декабря 2008 г.N 57/547

Порядок
определения размера арендной платы за пользование земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена, расположенными
на территории городского округа Кинешма, и земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2009 г., 30 июня, 22 декабря 2010 г., 24 октября 2012 г., 25 сентября, 27 ноября 2013 г., 30 апреля 2014 г.

1. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа Кинешма (далее - неразграниченные земельные участки) и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма (далее по тексту - Порядок), является нормативным правовым актом муниципального образования "Городской округ Кинешма", разработанным в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, главой 31 Налогового кодекса РФ и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кинешма.

2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее по тексту - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

3. Размеры арендной платы и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, право на заключение договоров аренды которых приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), устанавливается по результатам торгов.

5. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, на право аренды земельных участков размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

7. Арендная плата за пользование неразграниченными земельными участками устанавливается в размере равном земельному налогу, установленному в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок, в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Информация об изменениях:

Решением Кинешемской городской Думы Ивановской области от 30 июня 2010 г. N 7/56 в пункт 8 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду неразграниченного земельного участка для жилищного строительства, за исключением земельных участков, указанных в пункте 7 настоящего Порядка и земельных участков для индивидуального жилищного строительства, на котором не введен в эксплуатацию построенный объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Кинешемской городской Думы Ивановской области от 23 декабря 2009 г. N 72/702 настоящий Порядок дополнен пунктом 8.1. Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.

8.1 Ежегодная арендная плата за неразграниченный земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:

- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет со дня заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.

Данный пункт применяется:

1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с органом местного самоуправления городского округа Кинешма при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;

- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;

2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

9. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

10. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документов, представленных арендатором (арендаторами).

11. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется тот корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, который соответствует фактическому использованию земельного участка.

12. При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент 0,5 на период проектирования и строительства объектов капитального строительства (кроме жилищного и гаражного строительства) и реконструкции (при условии прекращения деятельности) объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке.

При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, используемые на период строительства и реконструкции всех видов, кроме индивидуального жилищного строительства, сверх первоначальных сроков договоров аренды, в том числе при продлении и при возобновлении договоров аренды на неопределенный срок, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 1.

13. При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент:

1) 0,1 - для физических лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы при уплате налога за землю, перечень которых утвержден решением Кинешемской городской Думы четвертого созыва от 28.10.2008 N 53/513 "Об установлении земельного налога на территории городского округа Кинешма".

2) 0,01 - для юридических (независимо от формы собственности) и физических лиц - в отношении земельных участков, используемых для размещения и обслуживания объектов коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и инженерных сетей городского округа, в том числе очистных и водозаборных сооружений, насосных станций, газопроводов, линий электропередач и прочее.

3) 0,001 - для следующих категорий арендаторов:

- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица - в отношении земельных участков, занятых домами культуры, стадионами, спорткомплексами и спортивными сооружениями, а также предоставленных для их строительства.

- юридические лица, пользующиеся льготами при уплате налога за землю, перечень которых утвержден решением Кинешемской городской Думы четвертого созыва от 28.10.2008 N 53/513 "Об установлении земельного налога на территории городского округа Кинешма", за исключением инвесторов, осуществляющих инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений.

4) 0,0001 - для следующих категорий арендаторов:

- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства канализационных очистных сооружений.

юридические лица (независимо от формы собственности) в отношении земельных участков, предоставленных для строительства социально-значимых объектов, финансирование которых осуществляется за счет бюджетов различных уровней.

14. Корректирующий коэффициент при расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости, используемыми инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности, а также предоставленные для их строительства, устанавливается соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным с администрацией городского округа Кинешма и утвержденным Кинешемской городской Думой в соответствии с "Положением о поддержке инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории города Кинешмы Ивановской области", утвержденным решением Кинешемской городской Думы третьего созыва от 19.04.2005 N 64/368.

15. Арендодателем по договорам аренды земельных участков является Администрация городского округа Кинешма.

16. Основанием для установления арендной платы являются нормы действующего законодательства и (или) постановление главы администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка в пользование на правах аренды, изданное в соответствии и во исполнение этих норм.

17. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков, определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земель.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 30 апреля 2014 г. N 65/656 в пункт 18 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Арендная плата за пользование земельными участками в размере 100 % перечисляется арендаторами на счет управления федерального казначейства в соответствии с порядком применения бюджетной классификации Российской Федерации. Администратором данного доходного источника городского бюджета является комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма.

19. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.