Приложение N 1. Положение об управлении многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района

Приложение N 1

к решению

Шуйского районного Совета

от 19 декабря 2007 г. N 97

Положение
об управлении многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
Шуйского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
Шуйского муниципального района

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
Шуйского муниципального района

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует Администрация Шуйского муниципального района) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от имени собственника, обладает глава администрации Шуйского муниципального района.

3.4. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

4. Организация управления многоквартирным домом

4.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение управляющей организацией следующих функций:

- ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

- мониторинг состояния жилищного фонда, организацию технических осмотров зданий и других объектов;

- составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

- организацию выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

- заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;

- систематический контроль и оценку соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативами# и параметрам, предусмотренным в договоре;

- применение предусмотренных действующим законодательством и договором санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

- ведение финансовых операций;

- организацию сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;

- взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- разработку и реализацию предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;

- организацию профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;

- организацию уборки мест общего пользования, придомовых территорий;

- организацию благоустройства придомовой территории;

- организацию сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;

- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

- организацию устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

- организацию удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

- организацию эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

- учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

- реализацию мероприятий ресурсосбережения;

- другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.

4.2. Администрация Шуйского муниципального района:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организ