Приложение 1. Порядок заключения договоров аренды и расчета арендной платы за пользование землей в границах Вичугского муниципального района

Приложение 1

к решению

Вичугского районного

Совета депутатов

от 29 декабря 2005 г. N 17

Порядок
заключения договоров аренды и расчета арендной платы
за пользование землей в границах Вичугского муниципального района

Размер арендной платы за землю, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды. В соответствии с постановлением главы администрации Вичугского муниципального района передаются в аренду земельные участки, расположенные в границах Вичугского муниципального района юридическим и физическим лицам, предпринимателям для всех видов производственной, коммерческой деятельности и под строительство объектов.

Комитет по управлению имуществом подготавливает проект постановления главы администрации Вичугского муниципального района, о предоставлении земельного участка в аренду, в соответствии с принятым постановлением заключает договор аренды земельных участков, расположенных в границах Вичугского муниципального района с юридическими и физическими лицами для всех видов производственной, коммерческой деятельности и под строительство объектов.

Главы городских и сельских поселений, предоставляют в аренду земельные участки, находящиеся в границах поселений, физическим лицам под домами индивидуальной жилой застройки, гаражами, хоз. постройками, банями, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, выпаса скота.

Договора аренды земельных участков, дополнительные соглашения к ним, расчеты арендной платы регистрируются в комитете по управлению имуществом Вичугского муниципального района.

Комитет по управлению имуществом и главы городских и сельских поселений осуществляют контроль за поступлением платежей за аренду земельных участков.

Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде ежегодных платежей.

Ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливается Вичугским районным Советом депутатов.

В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, его местоположения, виды деятельности арендатора и осуществляется по формуле:

A = Cб х S х Kap х Kм

где:

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Cб - базовая ставка арендной платы, руб./кв.м в год;

S - площадь участка, кв.м;

Kap - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Kм - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность деятельности арендатора.

Размерность коэффициентов, учитывающих влияние местоположения, является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы. Все коэффициенты к базовой ставке арендной платы устанавливаются Вичугским районным Советом депутатов. При расчете используются следующие коэффициенты:

- коэффициент удобного местоположения земельного участка, увеличивающий арендную плату за участки, удобно расположенные по отношению к центру населенного пункта, к остановкам общественного транспорта и другим местам концентрации населения и людских потоков;

- коэффициент экологической опасности производства, увеличивающий арендную плату от 2 до 5 раз;

- коэффициент, отражающий место регистрации предприятия (может увеличивать арендную плату в 2 раза для предприятий, зарегистрированных вне границ данного муниципального образования).

Размерность коэффициента устанавливается:

для городских поселений - от 3 до 5

для сельских поселений - от 1 до 3.

Для земельных участков, предоставляемых в водо-охранных# зонах, зонах рекреации и зонах регулирования застройки, в придорожной полосе дорог федерального и областного значения применяется коэффициент от 5 до 10.

Для расчета площадей земельных участков для встроенно-пристроенных помещений и при аренде земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора применять методику пропорциональности площадей земельных участков площадям помещений# находящихся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или арендуемых.

Арендатор предоставляет копии платежных документов в комитет по управлению имуществом администрации Вичугского муниципального района или в городские и сельские поселения.