Приложение 1. Порядок заключения договоров аренды и расчета арендной платы за пользование землей в границах Вичугского муниципального района

Приложение 1

к решению

Вичугского районного

Совета депутатов

от 29 декабря 2005 г. N 17

Порядок
заключения договоров аренды и расчета арендной платы
за пользование землей в границах Вичугского муниципального района

Размер арендной платы за землю, порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определяются договором аренды. В соответствии с постановлением главы администрации Вичугского муниципального района передаются в аренду земельные участки, расположенные в границах Вичугского муниципального района юридическим и физическим лицам, предпринимателям для всех видов производственной, коммерческой деятельности и под строительство объектов.

Комитет по управлению имуществом подготавливает проект постановления главы администрации Вичугского муниципального района, о предоставлении земельного участка в аренду, в соответствии с принятым постановлением заключает договор аренды земельных участков, расположенных в границах Вичугского муниципального района с юридическими и физическими лицами для всех видов производственной, коммерческой деятельности и под строительство объектов.

Главы городских и сельских поселений, предоставляют в аренду земельные участки, находящиеся в границах поселений, физическим лицам под домами индивидуальной жилой застройки, гаражами, хоз. постройками, банями, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, выпаса скота.

Договора аренды земельных участков, дополнительные соглашения к ним, расчеты арендной платы регистрируются в комитете по управлению имуществом Вичугского муниципального района.

Комитет по управлению имуществом и главы городских и сельских поселений осуществляют контроль за поступлением платежей за аренду земельных участков.

Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде ежегодных платежей.

Ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливается Вичугским районным Советом депутатов.

В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, его местоположения, виды деятельности арендатора и осуществляется по формуле:

A = Cб х S х Kap х Kм

где:

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Cб - базовая ставка арендной платы, руб./кв.м в год;

S - площадь участка, кв.м;

Kap - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Kм - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность деятельности арендатора.

Размерность коэффициентов, учитывающих влияние местоположения, является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы. Все коэффициенты к базовой ставке арендной платы устанавливаются Вичугским районным Советом депутатов. При расчете используются следующие коэффициенты:

- коэффициент удобного местоположения земельного участка, увеличивающий арендную плату за учас