Приложение N 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района

Приложение N 1

к решению

Вичугского районного

Совета депутатов

N 07-44 от 21 июня 2007 г.

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Вичугского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района;

- решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, договор (муниципальный контракт) на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть заключен с единственным исполнителем, определяемым главой администрации Вичугского муниципального района Ивановской области (далее - "глава администрации").

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется администрацией Вичугского муниципального района Ивановской области (далее - "администрация"). Заказчиком услуг на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, является администрация.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, назначается постановлением главы администрации.

3. Договор управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
Вичугского муниципального района

3.1. Договор (муниципальный контракт) управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района (далее - "договор управления"), заключается в письменной форме. Договор управления в обязательном порядке должен содержать условие о выплате неустойки в случае невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

3.2. По договору управления одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует администрация) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. Договор управления подписывается главой администрации или иным должностным лицом администрации, определенным главой администрации.

3.4. Договор управления заключается сроком на 1 (один) год.

3.5. Если иное не установлено договором управления управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Администрация в течение 15 дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и об иных вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

3.7. Управляющая организация до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- представляют уполномоченному представителю собственника многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.3. Администрация выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5. Контроль за деятельностью управляющих организаций

5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- представление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
Вичугского муниципального района

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Вичугского муниципального района, администрация:

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.