Приложение N 2. Порядок выплаты товариществом собственников жилья либо собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Кохма, и возможного предоставления рассрочки выплаты таких средств

Приложение N 2

Порядок
выплаты товариществом собственников жилья либо собственниками помещений
многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной
собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование
капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Кохма,
и возможного предоставления рассрочки выплаты таких средств
(утв. постановлением главы городского округа Кохма
от 2 декабря 2008 г. N 994)

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и устанавливает порядок выплаты товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) либо собственниками помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

3. Выплата собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Члены ТСЖ либо собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании:

- принимают решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- утверждают смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

- устанавливают размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома для всех собственников помещений в этом доме. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом;

- принимают решение о способе долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома.

5. Решение общего собрания ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Для обеспечения долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений возможны следующие способы сбора денежных средств:

- установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника, обеспечивающего необходимый объем долевого финансирования, вносимого в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта;

- установление ежемесячной платы на капитальный ремонт в размере, обеспечивающем необходимый объем долевого финансирования в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома й муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома, и до установленного срока начала капитального ремонта;

- установление ежемесячной платы на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу или с месяца принятия решения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома, и до установленного срока начала капитального ремонта и дополнительного одноразового целевого взноса, обеспечивающих необходимый объем долевого финансирования;

- получение ТСЖ либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, кредита в банке для долевого финансирования капитального ремонта и установление размера ежемесячной платы за капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения каждого собственника в размере, достаточном для выплаты кредита и оплаты расходов по кредиту за период количества .месяцев. оговоренных договором кредитования;

- использование ТСЖ либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, для долевого финансирования капитального ремонта средств ремонтного фонда при его наличии.

7. Собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на долевое финансирование капитального ремонта на основании представленного платежного документа ТСЖ или управляющей организацией на расчетный счет в течение десяти дней с момента получения платежного документа, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или органами управления ТСЖ.

Соответственно ТСЖ или управляющие организации перечисляют собранные целевые средства в полном объеме на отдельный банковский счет, специально открытый ТСЖ либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией для получения субсидий на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

8. Денежные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме муниципальным образованием "городской округ Кохма", предоставляются из бюджета городского округа Кохма пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете городского округа Кохма на финансовый год (с учетом условий, установленных пунктами 4, 5, 10 настоящего Порядка) на основании постановления главы городского округа Кохма.

9. Долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется с лицевого счета комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма на отдельный счет ТСЖ либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, специально открытый для получения субсидий на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома (на основании протоколов общих собраний собственников и в соответствии с постановлением главы городского округа Кохма).

10. В случае невозможности внесения собственником жилого помещения оплаты в установленные сроки и в полном объеме, собственник вправе обратиться в ТСЖ или управляющую организацию о возможности предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

Рассрочка предоставляется:

- на срок не более девяноста календарных дней в случае, если сумма платежа превышает 2 000 тыс. рублей;

- на срок не более ста восьмидесяти календарных дней в случае, если сумма платежа превышает 4 000 тыс. рублей.

Принятие ТСЖ или управляющей организацией решения о предоставлении собственникам жилых помещений рассрочек не является основанием для изменения сроков по внесению собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома. В этом случае в срок, установленный для начала капитального ремонта. ТСЖ или управляющая организация принимает решение о внесении средств за собственников жилых помещений.

11. При принятии ТСЖ или управляющей организацией решения о предоставлении рассрочки между обратившимся собственником и ТСЖ или управляющей организацией заключается договор (соглашение) с указанием сроков и условий предоставления рассрочки. При этом первоначальный платеж должен составлять не менее тридцати процентов от общей суммы средств, подлежащих внесению на расчетный счет на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома.

Срок рассрочки платежа не должен превышать шести месяцев.

12. В случае невнесения собственниками помещений средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома или если доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся на собственников, не была возмещена полностью, задолженность собственников подлежит взысканию в судебном порядке по решению общего собрания собственников.

13. В случае невозможности своевременного внесения средств на банковский счет ТСЖ либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации предоставляется рассрочка выплаты средств на долевое финансирование. Решение о предоставлении рассрочки принимает администрация городского округа Кохма в лице главы городского округа на основании письменного заявления ТСЖ либо управляющей организации на срок не более шестидесяти календарных дней.

14. Рекомендуется ТСЖ либо управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, при заключении договоров с подрядными организациями предусматривать окончательный срок расчета за выполненные работы в соответствии с принятым решением собственников о рассрочке платежа.