Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны

Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны

1. ПК-1. Зона производственных объектов I-II класса.

Зона ПК-1 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов I-II класса.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров соответственно для I и II классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные и коммунальные предприятия I-II класса;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

административные организации, офисы, конторы;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

гостиницы;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий;

объекты благоустройства и озеленения.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов.

2. ПК-2. Зона производственных объектов III класса.

Зона ПК-2 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов III класса.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные и коммунальные предприятия III класса;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей;

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

административные организации, офисы, конторы;

производственно-лабораторные корпуса;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

гостиницы;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса.

Зона ПК-3 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов IV-V класса.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100-50 метров соответственно для IV и V классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные и коммунальные предприятия IV-V класса;

объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки, представление в аренду автомобилей;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

авторемонтные и автосервисные предприятия;

автозаправочные станции;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

телефонные и телеграфные станции;

отделения, участковые пункты милиции;

научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия общественного питания;

гостиницы;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

зеленые насаждения специального назначения;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. ПК-4. Зона складирования и оптовой торговли.

Зона складирования и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а так же# магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения различного профиля;

базы для хранения продукции и материалов;

производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

информационные центры;

рекламные агентства;

предприятия, мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;

магазины, торговые центры, выставки товаров;

предприятия, магазины оптовой торговли;

административные организации, офисы, конторы;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

предприятия общественного питания;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

объекты пожарной охраны;

рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

нотариальные конторы;

зеленые насаждения специального назначения;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

объекты благоустройства и озеленения.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы, дома приема гостей;

общежития, связанные с производством и образованием;

объекты, связанные с отправлением культа;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для выгула собак.

5. ПК-5. Зона озеленения специализированного назначения.

Зона ПК-5 выделена для создания правовых условий использования и организации зеленых насаждений на территории промышленных узлов.

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

санитарно-защитные лесополосы;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

спортплощадки.