Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

блокированные дома, состоящие не более чем из 3-х блоков;

магазины товаров первой необходимости;

открытые автостоянки для легковых автомобилей;

отделения, участковые пункты милиции;

детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (на 2-3 машины, не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы;

оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

выгребные ямы, очистные сооружения;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

аллеи, скверы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

спортплощадки, теннисные корты.

Условно разрешенные виды использования:

автомойки;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

объекты, связанные с отправлением культа;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

спортзалы;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 900 - 1500 м2/га.

2. Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; максимальная - 0,12 га.

3. Этажность - не выше 3-х этажей.

4. Коэффициент использования территории - 0,6.

5. Отступы от красных линий до: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.

6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10% от площади земельного участка.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

блокированные жилые дома с участками;

многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей с возможностью размещения на 1-2 этажах объектов торговли и обслуживания;

детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты, велосипедные дорожки;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

аллеи, скверы;

поликлиники общей площадью не выше 600 кв. м;

магазины товаров первой необходимости;

открытые автостоянки для легковых автомобилей;

отделения, участковые пункты милиции;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки;

объекты благоустройства и озеленения;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;

спортзалы;

объекты, связанные с отправлением культа;

кафе, закусочные, бары общей площадью не более 400 кв. м;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок;

бани;

отделения связи;

телефонные станции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;

автомойки.

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 3900 м2/га.

2. Этажность - не выше 4-х этажей.

3. Коэффициент использования территории - 0,7.

4. Отступы от красных линий до: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на 1-2 этажах объектов торговли и обслуживания;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аллеи, скверы;

автомойки;

отделения, участковые пункты милиции;

открытые и закрытые автостоянки;

предприятия общественного питания;

универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

поликлиники общей площадью не более 600 кв.м;

дворовые площадки: детские, спортивные, отдыха;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

пункты оказаний первой медицинской помощи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

велосипедные дорожки;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

аптеки;

магазины товаров первой необходимости;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, хозяйственные постройки;

гостевые парковки;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

объекты благоустройства и озеленения.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины, торговые центры;

бани;

телефонные станции.

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 7200 м2/га.

2. Этажность - 5 этажей и выше.

3. Коэффициент использования территории - 0,7.

4. Отступы от красных линий до: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.