Постановление Главы г. Иванова от 4 ноября 2002 г. N 979 "О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды земли на территории города"

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Иванова от 4 февраля 2005 г. N 273 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Главы администрации г. Иванова
от 4 ноября 2002 г. N 979
"О порядке оформления и переоформления документов на право
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения,
собственности и аренды земли на территории города"

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 2005 г.

В целях наиболее оперативного рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц об оформлении и (или) переоформлении документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельных участков, руководствуясь пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 20, 21, 22, 36, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Ивановской области "О местном самоуправлении в Ивановской области" постановляю:

1. Полномочия по разработке и утверждению примерной формы договора аренды земельного участка, по подготовке и принятию распоряжений о формировании земельных участков с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, оформлению и заключению договоров аренды земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды, соглашений о внесении изменений (дополнений) в договоры аренды, а также по прекращению (в том числе расторжению) договоров аренды земельных участков от имени администрации города (арендодателя) предоставить председателю Ивановского городского комитета по управлению имуществом или лицу, уполномоченному Главой города по доверенности.

2. Договоры аренды земли оформляются на основании постановлений Главы города при предоставлении земельного участка вновь либо на основании распоряжений Ивановского городского комитета по управлению имуществом (далее именуемый - Комитет) в случаях, предусмотренных настоящим постановлением.

Арендная плата взимается соответственно с даты выхода постановления о предоставлении земельного участка либо в порядке, установленном распоряжением Комитета.

3. Договоры аренды земельных участков, а также соглашения об их расторжении, изменении (дополнении), оформляются на основании распоряжений Комитета в случаях:

3.1. Внесения изменений в ранее оформленные договоры аренды в связи со сменой организационно-правовой формы, названия, юридического адреса, банковских реквизитов, фамилии, имени, отчества, адреса арендатора при наличии подтверждающих указанные обстоятельства документов.

3.2. Уточнения площади арендуемого земельного участка при наличии материалов по установлению (корректировке) границ землепользования или материалов инвентаризации.

3.3. Завершения строительства объекта недвижимости или иного сооружения на основании документов, подтверждающих принятие объекта в эксплуатацию в установленном порядке при наличии материалов по установлению границ землепользования и согласования управления архитектуры и градостроительства города.

3.4. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.

3.5. Переход права собственности или иных вещных прав на здание, строение, сооружение при наличии материалов по установлению границ землепользования и документов, подтверждающих переход права на объект.

3.6. Переоформления в аренду земельных участков, предоставленных ранее в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование при переходе права собственности или иного вещного права на здания, строения, сооружения, расположенных на указанных участках, или по иным основаниям, установленным законодательством, при наличии заявлений заинтересованных лиц и материалов по установлению границ землепользования.

3.7. Расторжения договора в установленном порядке при наличии заявления арендатора.

4. На основании распоряжений комитета:

4.1. Производить переоформление документов на право общей долевой собственности на земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность граждан для индивидуального жилищного строительства при наличии заявлений граждан.

4.2. Вносить изменения в ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения, собственности в порядке, установленном пунктом 3.1. настоящего постановления.

4.3. Признавать утратившими силу ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в связи с отказом от этих прав в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае ликвидации или смерти правообладателя.

4.4. Производить переоформление документов на право частной собственности граждан на земельные участки, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, а в порядке статей 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии оснований, установленных земельным законодательством.

4.5. Производить переоформление документов в связи с изменением (уточнением) площади земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность, на основании материалов по установлению (корректировке) границ землепользования при наличии согласования смежных землепользователей.

5. Принять к сведению, что упоминаемое в тексте настоящего постановления понятие "постоянное (бессрочное) пользование" идентично понятию "бессрочное (постоянное) пользование".

6. Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду только с согласия администрации города.

7. Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности, возникшие у него по договору аренды, третьему лицу в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения соответствующего соглашения (договора), экземпляр которого должен быть представлен в Комитет.

8. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

9. С момента введения в действие настоящего постановления признать утратившими силу:

распоряжение Главы города N 647-р от 18 августа 1997 г. "О порядке оформления юридических документов на право пользования земельными участками на основании нотариально оформленных договоров купли-продажи, мены, дарения и свидетельств о праве на наследство";

постановление Главы города N 690 от 31 июля 1998 г. "О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство";

постановление Главы города N 563-1 от 28 июня 1999 г. "О переоформлении договоров аренды земель на территории города";

распоряжение Главы города N 627-р от 1 июня 1998 г. "О порядке расторжения договоров аренды земли по требованию арендаторов";

распоряжение Главы города N 438-р от 21 апреля 1999 г. "О порядке оформления договоров аренды земель в городе Иванове";

распоряжение Главы г. Иванова N 201-р от 12 апреля 2001 г. "О порядке переоформления юридических документов на право пользования земельными участками на основании заявлений граждан";

постановление Главы города N 737-1 от 7 августа 2001 г. "О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земли на территории города".

10. Ввести в действие настоящее постановление со дня его официального опубликования.

11. Постановления Главы администрации г. Иванова (Главы г. Иванова), на основании которых были оформлены первоначальные документы на землю, измененные или утратившие силу в соответствии с пунктами 3, 4 настоящего постановления, считаются соответственно измененными или утратившими силу.

Глава администрации

г. Иванова

А.Грошев

Договор
аренды земли в г. Иванове на период строительства

                     N ____ от "___"_________ 2002 г.

Кадастровый N _____________

   Основание: (постановление Главы города или распоряжение

          Ивановского  городского  комитета по управлению имуществом)

     Арендодатель  -  администрация г.  Иванова   в   лице   руководителя

Ивановского  городского комитета по управлению имуществом Трухина Валерия

Петровича,  действующего на основании __________________, с одной стороны

и Арендатор ____________________________________________________________,

(в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _______), с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно постановлению Главы города _____________________________ Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает без права субаренды земельный участок общей площадью _____ кв. м, относящийся к землям поселений, расположенный _________________________________________________________________________ для строительства _______ (объект).

1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом к договору плане и возражений к ним со стороны Арендатора нет. Участок находится в ______ зоне градостроительной ценности.

1.3. Настоящий договор заключен сроком до _________. Срок действия настоящего договора пролонгируется дополнительным соглашением, заключенным сторонами в установленном порядке.

2. Арендная плата

Арендная плата взимается с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо в соответствии с соглашением к настоящему договору. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в срок до ____________.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением согласно п. 1.1. настоящего договора;

-на компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по вине Арендатора:

- на передачу в залог права аренды, а также на передачу прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу в порядке перенайма.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель;

- своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, постановлением Главы города;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- возмещать Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества земель, экологической обстановки и иными способами; обеспечивать представителям Арендодателя свободный и безвозмездный доступ для обслуживания и ремонта коммуникаций;

- при перемене разрешенного использования земельного участка, юридического адреса, или места жительства письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный срок;

- при досрочном расторжении договора в установленном законом порядке, добровольно освободить земельный участок, в 30-дневный срок, с момента расторжения договора (в случае письменного уведомления об этом).

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- участвовать в приемке объектов, возводимых на арендуемом земельном участке;

- досрочно в установленном порядке быть инициатором расторжения настоящего договора в случаях нарушения Арендатором условий настоящего договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору земельный участок и свободный доступ к нему;

- не вмешиваться в деятельность Арендатора на земельном участке, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора;

- возместить Арендатору убытки, понесенные при досрочном расторжении договора по своей инициативе не по вине Арендатора.

5. Порядок расторжения и изменения договора

5.1. Настоящий договор считается расторгнутым в случае:

а) достижения сторонами соглашения,

б) вступления в силу решения суда;

5.2. Договор расторгается по инициативе Арендодателя в установленном порядке в случаях:

- несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, а кроме того:

- самовольного возведения на арендованном участке зданий, строений, сооружений;

- неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы;

- использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель, определенных настоящим договором;

- использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекшим за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

5.3. Изменения в договор вносятся по соглашению сторон. При не достижении такого соглашения спор разрешается в судебном порядке.

6. Ответственность сторон

6.1. За несвоевременное внесение арендной платы в сроки предусмотренные настоящим Договором, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты;

6.2. В случае возведения Арендатором без согласования с Арендодателем зданий, строений, сооружений на арендуемом участке, при расторжении договора, какие-либо затраты Арендатору не возмещаются.

7. Иные условия

7.1. Земельные споры разрешаются соглашением сторон или в судебном порядке.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.(Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора договор составляется в количестве экземпляров по числу арендаторов.).

8. Особые условия

Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора:

8.1. Арендаторы несут солидарную ответственность по выполнению условий настоящего договора.

8.2. Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных лиц, имеющих право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

9. Реквизиты сторон

Арендодатель- Администрация г. Иванова, г. Иваново, пл. Революции, 6

___________________Трухин В.П.

Арендатор  -  (наименование,  юридический  адрес,  банковские  реквизиты,

фамилия, имя отчество, адрес, паспортные данные)

_________________(подпись)

Договор  зарегистрирован  в  Ивановском  городском комитете по управлению

имуществом  за N _____ от ___________.

Регистратор _____________ (подпись).