Решение Кинешемского районного Совета депутатов Ивановской области от 16 апреля 2007 г. N 28(142) "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Кинешемского муниципального района"

Принято Кинешемским районным

Советом депутатов 11 апреля 2007 года

В соответствии с главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кинешемского муниципального района Кинешемский районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Кинешемского муниципального района.

2. Признать утратившими силу решения Кинешемского районного Совета депутатов Ивановской области от 21 сентября 1999 года N 7(36) "Об утверждении положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Кинешемского района Ивановской области", от 27 декабря 2002 года N 32(56) "О внесении изменений в решение Кинешемского районного Совета депутатов от 21.09.1999 г N 7 (36)".

3. С целью осуществления контроля за поступлением в доход бюджета Кинешемского муниципального района (далее - бюджет района) средств от аренды муниципального имущества Финансовому управлению Кинешемского муниципального района ежеквартально предоставлять в постоянную комиссию Кинешемского районного Совета депутатов по финансово-налоговым вопросам, промышленности и сельскому хозяйству сведения о поступлении в бюджет района средств от аренды муниципального имущества Кинешемского муниципального района.

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Глава Кинешемского

муниципального района

А.В. Томилин

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального
имущества Кинешемского муниципального района
(утв. решением Кинешемского районного Совета депутатов
от 16 апреля 2007 г. N 28(142))

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду недвижимого и движимого муниципального имущества (далее - муниципальное имущество) и устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в соответствии с действующим законодательством.

2. Настоящее Положение не распространяется на процедуру принятия решений и оформления аренды в отношении земельных участков.

3. Основными принципами регулирования арендных отношений являются:

- оказание поддержки и создание благоприятных условий функционирования предприятий всех форм собственности и предпринимателей, занимающихся различным оказанием услуг населению Кинешемского муниципального района, насыщением рынка товарами народного потребления и повседневного спроса;

- заинтересованность органов местного самоуправления в регулировании арендных отношений как источнике пополнения бюджета Кинешемского муниципального района и стимулирования деятельности арендаторов.

4. Решение вопросов, связанных с арендой муниципального имущества в Кинешемском муниципальном районе, осуществляет Глава Администрации Кинешемского муниципального района (далее - Глава Администрации) через структурное подразделение Администрации Кинешемского муниципального района - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Кинешемского муниципального района (далее - Комитет), который несет ответственность за законность заключаемых договоров аренды муниципального имущества, а также осуществляет контроль за выполнением предусмотренных сторонами обязательств по договорам аренды.

5. Основные определения, используемые в данном Положении:

арендодатель - Комитет, в пределах своей компетенции, по поручению Главы Администрации. В отдельных случаях Глава Администрации, путем принятия соответствующего постановления вправе предоставить муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям полномочия по самостоятельной сдаче в аренду неиспользуемого для их основной деятельности муниципального имущества, находящегося на их балансе по согласованию с Комитетом;

арендатор - юридическое или физическое лицо, принимающее муниципальное имущество для использования его по договору;

балансодержатель - юридическое лицо, у которого на балансе находится муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, отвечающее за его сохранность и правильную эксплуатацию в соответствии с нормативными документами.

II. Порядок принятия решения о сдаче
в аренду муниципального имущества

1. Решение о сдаче в аренду муниципального имущества принимает Глава Администрации.

2. Главе Администрации для решения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества предоставляются следующие документы:

Для предпринимателя без образования юридического лица:

- заявление на сдачу в аренду муниципального имущества на имя Главы Администрации;

- копия паспорта;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

- копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

Для юридического лица:

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в месячный срок.

III. Оформление договора аренды

1. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения сторон при сдаче в аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный в письменной форме и подписанный арендодателем (балансодержателем) и арендатором.

Основанием для заключения договора аренды является постановление Главы Администрации.

Договор аренды, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации в Кинешемском филиале Управления Федеральной регистрационной службы Ивановской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора аренды несет арендатор.

К договору аренды, предметом которого является транспортное средство, правила о регистрации не применяются.

2. В случае, если арендодателем по договору аренды является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, последние право заключения такого договора обязаны согласовать с Комитетом. В противном случае договор аренды считается недействительным.

3. В договоре аренды в обязательном порядке указываются:

- имущество, являющееся предметом договора аренды;

- права и обязанности сторон;

- условия и порядок сдачи и приемки имущества;

- порядок пользования арендованным имуществом;

- размеры, порядок, условия и сроки внесения платежей (арендной платы и НДС);

- ответственность сторон;

- порядок и условия проведения капитального и текущего ремонтов;

- срок, на который заключается договор, порядок его продления;

- порядок и основания прекращения договора;

- порядок разрешения споров, возникающих в результате исполнения сторонами своих обязанностей по договору;

- адреса и реквизиты сторон;

- другие положения.

4. Приложениями к договору аренды является акт приема-передачи сдаваемого в аренду имущества и расчет стоимости арендной платы за арендуемое помещение.

IV. Арендная плата

1. Расчет арендной платы производится в соответствии с базовой тарифной ставкой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и Порядком расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества Кинешемского муниципального района, утверждаемыми постановлением Главы Администрации.

2. Платежи по договору аренды включают в себя арендную плату и налог на добавленную стоимость. Арендная плата по договору аренды перечисляется арендатором в бюджет Кинешемского муниципального района. НДС по договору аренды перечисляется арендатором самостоятельно на счет федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.

3. В случае, если арендодателем по договору аренды является муниципальное унитарное предприятие (учреждение), то часть доходов, полученных от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется в бюджет Кинешемского муниципального района в размере, определенном Главой Администрации.

4. Арендатор самостоятельно перечисляет в полном объеме арендную плату от сдачи в аренду муниципального имущества в бюджет Кинешемского муниципального района ежемесячно, до 30 числа текущего месяца.

5. Расходы арендатора на произведение им капитального ремонта арендуемого муниципального имущества по собственной инициативе, а также на устранение им недостатков полученного в аренду имущества, препятствующих пользованию последним, на основании расчетов, выполненных арендатором и согласованных с Комитетом, зачисляются в счет арендной платы в объеме, определенном Главой Администрации, но не более 50% произведенных расходов. Кроме того сумма данного зачета не должна превышать 50% годовой суммы арендной платы.

6. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае изменения базовой тарифной ставки не чаще одного раза в год.