Решение Арбитражного суда Ивановской области от 3 декабря 2009 г. N А17-5912/2009 Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса подлежат удовлетворению, поскольку ответчик оплату арендных платежей и потребленной электрической энергии произвел частично

Решение Арбитражного суда Ивановской области
от 3 декабря 2009 г. N А17-5912/2009

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2009 г.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Ивановская энергосбытовая компания"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Триумф-М"

о взыскании 45 686 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате

и 31 729 руб. 13 коп задолженности за электрическую энергию,

при участии в судебном заседании:

от истца - Б. по доверенности N 5 от 01.01.2009,

установил:

Открытое акционерное общество "Ивановская энергосбытовая компания" (далее по тексту - ОАО "Ивэнергосбыт", истец) обратилось в арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф-М" (далее по тексту - ООО "Триумф-М", ответчик) о взыскании 77 415 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды имущественного комплекса АЗС N 101 от 07.12.2006, из них: 45 686 руб. 60 коп задолженность по арендной плате и 31 729 руб. 13 коп задолженность за электрическую энергию.

Заявленное в иске требование основано на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивировано тем, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды имущественного комплекса АЗС N 101 от 07.12.2006 за период с ноября 2008 года по 20 января 2009 года не в полном объеме внес арендные платежи и оплатил поставленную электрическую энергию, в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Копии определения суда об отложении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 15.10.2009 направлялись ответчику по адресам: г. Кинешма, ул. Виноградова, д. 52 и г. Иваново, ул. Красногвардейская, д. 2, оф. 503 и были им получены, что подтверждается отметками на уведомлениях о вручении N 15300019554122 и N 15300019554153 от 21.10.2009. Также копии определения суда от 15.10.2009 направлялись ответчику по адресам: г. Кинешма, ул. Комсомольская, д. 18а и г. Иваново, ул. Степанова, д. 5, оф. 304, и вернулись с отметками органа связи "истек срок хранения" и "выбытие адресата".

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика по всем известным суду адресам, дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Между ОАО "Ивэнергосбыт" и ООО "Триумф-М" был заключен договор аренды имущественного комплекса АЗС N 101 от 07.12.2006 (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктом 4.1. договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента передачи имущества.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное пользование и владение имущественный комплекс АЗС, расположенный по адресу г. Иваново, ул. Нарвская 5-6.

07.12.2006 по акту приема-передачи ОАО "Ивэнергосбыт" передало ООО "Триумф-М" имущество АЗС, согласно перечню, согласованному сторонами в Приложении N 1 к договору.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и плату за электроэнергию.

Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении N 4 к договору аренды и составил 70 814 руб. 23 коп в месяц, в том числе НДС.

Объем потребленной в период с ноября 2008 года по 20 января 2009 года электрической энергии подтверждается представленными в материалы дела договором поставки электрической энергии N 79э от 01.04.2005, заключенным между ОАО "Ивэнергосбыт" и ООО "Энергосетевая компания", счетами-фактурами, выставленными в адрес истца энергоснабжающей организацией, а также рапортами о количестве фактически принятой электроэнергии.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за переданное ему по договору имущество авансом в размере 100% от суммы ежемесячных платежей, до 20 числа месяца перед расчетным, на основании счета, выставленного арендодателем, начиная с первого месяца действия договора по дату сдачи имущества арендодателю по акту, в размере, указанном в Приложении N 4.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 5.2. договора оплата за потребленную электроэнергию производится арендатором сверх арендной платы на основании выставленного арендодателем счета-фактуры в течение 5 дней с момента ее получения в соответствии со счетами, выставленными в адрес арендодателя энергоснабжающей организацией.

Истцом за период с ноября 2008 года по 20 января 2009 года были выставлены счета-фактуры (копии счетов-фактур приложены к материалам дела) на внесение арендных платежей и оплату электрической энергии на общую сумму 244 617 руб. 80 коп, из : которой: 187 315 руб. 06 коп - арендная плата, 57 302 руб. 74 коп - стоимость потребленной электрической энергии, с учетом имеющейся задолженности по состоянию на 01.11.2008 в размере 13 348 руб. 17 коп.

16.12.2008 между ОАО "Ивэнергосбыт" и ООО "СТРОЙ ЭКСПЕРТ" был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому новому собственнику было передано здание операторской и маслосклада вместе с имуществом, указанным в приложении N 1 к договору, находящееся по адресу г. Иваново, ул. Нарвская, 5-6, переход права собственности на имущественный комплекс АЗС зарегистрирован в УФРС 21.01.2009. На основании изложенного, у истца имеется право на получение арендной платы и платы за потребленную электрическую энергию до 20.01.2009 включительно.

Ответчик в период с ноября 2008 года по январь 2009 года оплату арендных платежей и потребленной электрической энергии произвел частично на общую сумму 167 202 руб. 07 коп, в результате чего образовалась задолженность в размере 77 415 руб. 73 коп., из них 45 686 руб. 60 коп задолженности по арендной плате и 31729 руб. 13 коп задолженности за потребленную электрическую энергию

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Триумф-М" в пользу открытого акционерного общества "Ивановская энергосбытовая компания" 45 686 руб. 60 коп задолженности по арендной плате, 31729 руб. 13 коп задолженности за потребленную электрическую энергию и 2 822 руб. 47 коп расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его вынесения путем подачи жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.