Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кохма

Приложение

к решению

Совета городского округа Кохма

от 14 апреля 2010 г. N 25

Положение
о порядке предоставления в аренду или безвозмездное
пользование имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Кохма

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2010 г., 16 апреля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях совершенствования арендных правоотношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное пользование, определяет общий порядок предоставления в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества городского округа Кохма и устанавливает процедуру принятия решений и оформления указанных отношений в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом городского округа Кохма (в действующей редакции).

1.2. В аренду или безвозмездное пользование может быть передано следующее имущество, находящееся в собственности городского округа Кохма:

нежилые здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах, и встроенно-пристроенные помещения,

сооружения,

оборудование,

транспортные средства,

иное имущество

Настоящее Положение не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в части распоряжения земельными участками, принятия решений и предоставления жилых помещений.

1.3. Настоящее Положение не препятствует заключению договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества без проведения торгов, в случаях, указанных в п. 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.4. Частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" до 1 июля 2015 года разрешается или заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды в отношении муниципального имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

1.5. Торги проводятся в соответствии с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества", утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 1.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав местной казны, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, передача имущества в аренду которыми не допускается согласно законодательству, является Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма (далее - Комитет), который в пределах своей компетенции несет ответственность за законность заключаемых договоров аренды муниципального имущества, осуществляет контроль за выполнением предусмотренных сторонами обязательств по договорам аренды.

Арендодателем имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения. Предприятие вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, только с письменного согласия Комитета.

Арендодателем имущества, закрепленного за автономными учреждениями и бюджетными учреждениями на праве оперативного управления, является учреждение, владеющее имуществом на праве оперативного управления. Учреждение вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, только с письменного согласия Комитета.

Передача муниципального имущества в аренду автономными и бюджетными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.

1.7. Арендаторами имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кохма, могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, принимающее в возмездное, временное владение и пользование муниципальное имущество.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 1.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Ссудодателем муниципального имущества, входящего в состав казны городского округа Кохма, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, за исключением автономных муниципальных учреждений, является Комитет.

Ссудодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, является муниципальное унитарное предприятие с согласия Комитета.

Ссудодателем муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономным и бюджетным учреждением, является автономное и бюджетное учреждение с согласия Комитета.

Ссудодателем муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономным или бюджетным учреждением, является учреждение с согласия Комитета.

1.9. Торги - способ определения Арендатора или Ссудополучателя муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования либо предложивший наиболее выгодные условия по содержанию муниципального имущества при заключении договора. Торги могут проходить в форме аукциона или конкурса.

1.10. Аукцион - это торги, где критерием определения победителя является максимальный размер цены за право заключения договора и не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к данному объекту.

1.11. Конкурс - это торги, при которых победителем признается лицо, которое предложило максимальный размер цены за право заключения договора и обязавшееся выполнять заранее определенные условия по использованию объекта.

1.12. Победитель торгов - участник, признанный победителем аукциона (конкурса) решением комиссии по проведению торгов, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды либо договора безвозмездного пользования либо предложивший наиболее выгодные условия по содержанию муниципального имущества при заключении договора.

1.13. Заинтересованные лица - физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества.

1.14. При проведении торгов на право заключения договоров в отношении муниципального имущества, включенного в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, к участию в данных торгах могут допускаться только субъекты малого и среднего предпринимательства, на которых распространяется Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2. Порядок предоставления имущества в аренду
или безвозмездное пользование

2.1. Объекты муниципального недвижимого имущества городского округа Кохма предоставляются в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров.

2.2. Решения о проведении торгов на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования принимаются администрацией городского округа Кохма и оформляются постановлениями администрации городского округа Кохма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Комиссия по предоставлению в аренду муниципального имущества создается распоряжением администрации городского округа Кохма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Организатором конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества, не находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении автономных и бюджетных учреждений, является Комитет.

2.5. Организатором конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении автономных учреждений, является уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.6. Начальная цена на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.7. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование осуществляется на основании протокола о результатах торгов и договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, не находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении автономных и бюджетных учреждений, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования и размера арендной платы является Комитет. Оплата услуг независимого оценщика в этом случае осуществляется за счет средств бюджета городского округа Кохма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 2.9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении автономных и бюджетных учреждений, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды и размера арендной платы является муниципальное унитарное предприятие или автономное и бюджетное учреждение. В этом случае оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств соответствующего предприятия.

3. Рассмотрение заявлений о предоставлении имущества
в аренду или безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заявитель подает заявление о предоставлении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием или оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями в аренду или безвозмездное пользование на имя главы городского округа Кохма.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия устава юридического лица и иных учредительных документов, копия паспорта индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности;

- согласие муниципального учреждения на передачу закрепленного за ним имущества;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- иные документы и сведения, по желанию заявителя.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. При сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями, заявитель обращается с письменной просьбой о возможности предоставления муниципального имущества в аренду или в безвозмездное пользование к руководителю соответствующего предприятия или учреждения.

3.3. Руководитель предприятия или учреждения по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимает решение о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды либо об отклонении заявления.

3.4. Срок рассмотрения заявления о предоставлении муниципального имущества составляет тридцать дней со дня его поступления.

4. Заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования

4.1. Договор аренды или договор безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. В договоре аренды либо договоре безвозмездного пользования должно быть указано:

- имущество, являющееся предметом договора;

- права и обязанности сторон;

- условия и порядок сдачи (передачи) и приемки имущества;

- порядок пользования арендованным (переданным) имуществом;

- размеры, порядок, условия и сроки внесения платежей (арендной платы и НДС);

- ответственность сторон;

- порядок и условия проведения капитального и текущего ремонтов;

- срок, на который заключается договор, порядок его продления;

- порядок и основания прекращения договора;

- порядок разрешения споров, возникающих в результате исполнения сторонами своих обязанностей по договору;

- адреса и реквизиты сторон;

- иные положения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.3. Сторонами договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. Сторонами договора безвозмездного пользования являются Ссудодатель и Ссудополучатель. При заключении договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, стороной договора является также соответствующее муниципальное учреждение.

Права и обязанности, ответственность сторон устанавливается договором в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области.

4.5. Передача муниципального имущества по договору аренды и договору безвозмездного пользования осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к договору.

4.6. Вступивший в силу договор аренды или договор безвозмездного пользования является основанием для заключения арендатором либо ссудополучателем договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, необходимых для содержания принятого по договору муниципального имущества.

4.7. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. пункт 4.7

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 настоящее приложение дополнено пунктом 4.8

4.8. После заключения договора предприятие или учреждение направляет один экземпляр договора Комитету. Изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями и согласуются с Комитетом.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы за пользование помещением, зданием определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.2. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне или закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями городского округа Кохма (за исключением автономных и бюджетных учреждений), зачисляются в полном объеме в городской бюджет.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 5.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Доходы от сдачи в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями, зачисляются соответственно на счет муниципального унитарного предприятия или автономного и бюджетного учреждения.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 5.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. В целях контроля за эффективностью использования муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия в отношении закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения и автономные и бюджетные учреждения, за которым закреплено право оперативного управления и переданного ими в аренду муниципального имущества, предоставляют Комитету информацию о начисленной и уплаченной арендной плате и наличии задолженности.

Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

5.6. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с базовой тарифной ставкой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и Порядком расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества городского округа Кохма, утвержденными Решениями Совета городского округа Кохма, за исключением арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика.

5.7. Размер арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика может изменяться ежегодно в соответствии с индексом роста базовой тарифной ставки арендной платы.

5.8. Изменения, указанные в п. 5.6 и п. 5.7 настоящего Положения осуществляется на основании внесенных Арендодателем в одностороннем порядке изменений к договору, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.

6. Порядок принятия решения о сдаче в аренду движимого
муниципального имущества, закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления
за муниципальными унитарными предприятиями,
автономными учреждениями

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями, передается в аренду без торгов.

6.2. Размер арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается на основании отчета независимого оценщика, определяющего соответствующий размер арендной платы, составляемого применительно к каждому виду движимого имущества, передаваемого в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 16 апреля 2012 г. N 19 в пункт 6.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. При сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование движимого муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями, заявитель обращается с письменной просьбой о возможности предоставления движимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование к руководителю соответствующего предприятия или учреждения.

6.4. Руководитель предприятия или учреждения по согласованию с собственником движимого муниципального имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимает решение о предоставлении движимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование.

7. Арендная плата за пользование движимым муниципальным имуществом

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 7