Приложение 1. Задание инициатора проекта на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А, с созданием в нем складского логистического центра и офисных помещений

Приложение 1

к инвестиционному контракту

ЗАДАНИЕ ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА
на реконструкцию складского комплекса, находящегося в собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А, с созданием в нем складского логистического центра и офисных помещений

Заказчик - Государственное унитарное предприятие Ивановской области "Центр-Профи".

Объект реконструкции - нежилой комплекс, состоящий из здания основного корпуса (лит. А) общей площадью 4 490,2 кв.м, здания проходной (лит. Б) общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Минская, д. 126А.

Основание для проведения реконструкции - инвестиционный контракт, ГПЗУ, полученный инвестором, настоящее техническое задание и другая исходно-разрешительная документация.

Проектировщик - любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к соответствующему виду работ, выданное саморегулируемой организацией (СРО).

Метод проектирования - индивидуальное проектирование.

Застройщик - инвестор (физическое или юридическое лицо), победивший на конкурсе.

Подрядные организации - любые организации, имеющие свидетельства о допуске к соответствующему виду работ, выданные саморегулируемой организацией (СРО).

Этапы реконструкции складского комплекса

1. Архитектурно-строительное проектирование:

- получение исходно-разрешительной документации (градостроительный план земельного участка, технические условия), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на Объект реконструкции, государственная экспертиза разработанной проектной документации.

Для разработки проекта руководствоваться следующими исходными данными:

Характеристика предоставляемого для проектирования земельного участка:

Местоположение - периферия города, промышленная зона.

Землепользователь - ГУП Ивановской области "Центр-Профи".

Размер участка - 18377 кв.м.

Категория земельного участка - земли населенных пунктов.

Состояние и использование участка - земли городской застройки, на участке размещены нежилые здания (лит. А, Б).

Ограничения, обременения - отсутствуют.

Транспортные условия - обеспечены.

Обязательные требования и рекомендации к объекту:

Ограничения - отсутствуют.

Целевое назначение объекта реконструкции:

Здание основного корпуса - современный складской логистический центр. Предусмотреть создание автономного с отдельным выходом складского помещения.

Здание проходной - пост охраны.

Административно-офисное здание - здание, включающее в себя выставочный зал и офисные помещения. На втором этаже предусмотреть офисные помещения, преимущественно кабинеты площадью 10 - 16 кв. м.

Информация по зданию основного корпуса - складской логистический центр

Таблица 1

Общая характеристика здания
Условный номер	37-37-01/143/2009-063
Литер	А
Тип здания	нежилое, склады
Число этажей	двухэтажное
Группа капитальности	2
Общая площадь по внутреннему обмеру (кв. м)	4 730
Строительный объем (куб. м)	44 764,00
Конструктивная схема здания	выполнена на основе 4-х пространственных структурных плит типа "Кисловодск"
Фундаменты	столбчатые, ленточные ж/б
Стены	кирпичные, из силикатного кирпича толщиной 510 мм
Перекрытие (покрытие)	на основе пространственной конструкции типа "Кисловодск", в двухэтажной части - железобетонные
Полы	бетонная стяжка и/или плитка керамогранит
Окна, двери	двери металлические и деревянные, окна ПВХ
Вид внутренней отделки	штукатурка с последующей окраской водоэмульсионными или другими красками
Перегородки	кирпичные, толщ. 120 мм, из ГКЛ по металлическому каркасу
Кровля	плоская, профилированный настил
Инженерные коммуникации	теплоснабжение здания - от собственной газовой котельной; водоснабжение здания - от городских сетей, водоотведение здания - в индивидуальные очистительные сооружения (типа "септик"). Электроснабжение здания - от городских сетей

Информация по зданию проходной

Провести капитальный ремонт объекта недвижимого имущества, который не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания проходной, при осуществлении которого не требуется получение разрешения на строительство (капитальный ремонт кровли, фасада, внутренний ремонт, восстановление и прокладка всех внутренних коммуникаций).

Информация по административно-офисному зданию

Таблица 2

Наименование конструктивных элементов	Типы и параметры материалов
Число этажей	2
Общая площадь по внутреннему обмеру (кв.м)	600
Конструктивная система здания	с наружными и внутренними несущими и ненесущими кирпичными стенами
Конструктивная схема
Наличие подвала	отсутствует
Фундаменты	ленточные, из сборных железобетонных блоков
Стены 1, 2 этажей	кирпич силикатный обычный полнотелый, с наружной теплоизоляцией по технологии "Сэанарджи" ПпС
Перегородки	кирпичные, толщ. 120 мм, из ГКЛ по металлическому каркасу
Междуэтажные перекрытия	из сборных железобетонных пустотных плит по несущим стенам
Крыша, кровля	скатная с внутренним водостоком из наплавляемого рулонного материала типа "линокром" или металлочерепица
Полы	бетонная стяжка, жесткие покрытия: керамический гранит, керамическая плитка глазурованная; линолеум, ламинат, паркет
Заполнение оконных проемов	ПВХ; заполнение многокамерными стеклопакетами, поворотно-откидные, раздвижные прямоугольные, остекление простым стеклом; алюминий: заполнение многокамерными стеклопакетами, поворотно-откидные, раздвижные прямоугольные, остекление простым стеклом
Заполнение дверных проемов	лесоматериалы: глухие, массивные, распашные, двухполотные, полуторные, наружные и внутренние, облицовка шпоном; профильные ПВХ, распашные, однополотные, двухполотные, полуторные, наружные и внутренние; стеклянные, распашные двухполотные наружные; дополнительное оснащение: система автоматического открывания, электромагнитные замки, шлюзовые входные группы
Внутренние отделочные работы
Отделка стен	штукатурка, облицовочные панели: на основе гипсокартона, на основе ДСП, ДВП, МДФ, НДФ; облицовочные плитки: керамическая плитка рельефная цветная с рисунком и бордюром, обои виниловые, рельефные (вспененный винил); тканевые покрытия, синтетические покрытия, синтетические волокна; окраска стен и перегородок; водно-дисперсионная на основе акриловых полимеров (латексная)
Отделка потолков	потолочные системы: подвесные, гипсокартон; окраска потолков; водно-дисперсионная на основе акриловых полимеров (латексная)
Инженерные коммуникации
Коммуникации	аналогичные зданию склада
Телефон	имеется
Телевидение	ТВ антенна
Специальные системы	оптоволоконный кабель, цифровая телекоммуникационная связь, контроль микроклимата в помещениях
Система противопожарной безопасности	система автоматической пожарной сигнализации и управления эвакуацией
Прочие работы
Балконы, лоджии	отсутствуют
Лестницы, пролеты	основные, внутренние стационарные, прямые, железобетонные
Остальное - отмостки, крыльцо, козырьки	железобетонные

Инженерное обеспечение - внутренние и наружные сети выполняются в соответствии с выданными заказчику техническими условиями и нормативными документами.

Дополнительные условия:

Общественные обсуждения - не требуется.

Состав проекта - в полном объеме согласно СНиП.

Порядок согласования и утверждения - в установленном порядке.

Дополнительное согласование - проекты реконструкции, ремонта и строительства представить на согласование в ГУП Ивановской области "Центр-Профи".

2. Получение разрешения на строительство.

3. Выполнение работ по реконструкции и переоборудованию здания основного корпуса в современный логистический центр:

- производство общестроительных работ;

- прокладка наружных коммуникаций;

- монтаж инженерных коммуникаций: системы отопления, водоснабжения и канализации, электромонтажные работы, монтаж системы вентиляции и кондиционирования, системы пожарно-охранной безопасности и иных специальных систем;

- отделочные работы;

- размещение технологического оборудования.

4. Производство капитального ремонта здания проходной (капитальный ремонт кровли, фасада, внутренний ремонт, восстановление и прокладка всех внутренних коммуникаций).

5. Строительство административно-офисного здания.

6. Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

7. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

8. Подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, утверждение его Департаментом управления имуществом Ивановской области, регистрация прав собственности на реконструированные, построенные и отремонтированные объекты недвижимости.