Статья 35. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны

Статья 35. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны

1. Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий.

Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-1, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.

2. Р-2. Зона городских парков, бульваров и набережных.

Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- бульвары;

- зоопарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки;

- комплексы аттракционов;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания;

- игровые площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- спасательные и лодочные станции;

- пляжи;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры:

1. Зеленые насаждения - 67-75% территории.

2. Аллеи и дороги - 10-15% территории.

3. Площадки - 8-12% территории.

4. Сооружения - 5-7% территории.

3. Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий.

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- городские леса;

- лесопарки, лугопарки;

- гидропарки;

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- спортклубы;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кемпинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитные мероприятия;

- парковки;

- общественные туалеты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами).

Условно разрешенные виды использования:

- очистные сооружения ливневой канализации;

- ветеринарные приемные пункты;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы;

- ипподромы;

- магазины розничной продажи продовольственных товаров площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки зоны:

1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 93-97% территории.

2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5% территории.

3. Здания, сооружения и хозяйственные постройки - 2% территории.

Параметры застройки земельного участка:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 20% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 50% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.