Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее именуется - разрешение на условно разрешенный вид использования) может быть предоставлено как в отношении земельного участка, свободного от застройки, так и в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Публичные слушания проводятся в сроки и с соблюдением условий, установленных действующим законодательством. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в порядке, предусмотренном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Иванове, утвержденным решением Ивановской городской Думы. Результаты публичных слушаний публикуются в порядке, установленном действующих законодательством.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

3. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов:

1) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов, подается заинтересованным лицом в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия по подготовке Правил) через Администрацию города.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.3, 2.4 статьи 8 настоящих Правил. В случае обращения за предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы и (или) осуществлен государственный кадастровый учет, вместо кадастрового плана соответствующей территории предоставляется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Заявление рассматривается комиссией по подготовке Правил, действующей при Главе города. Состав, порядок деятельности комиссии по подготовке Правил устанавливаются постановлением Главы города;

2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства, рассматривается комиссией по землепользованию и застройке после публикации заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, установленных абзацем шестым части 2 настоящей статьи;

3) на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства, комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Протокол комиссии направляется Главе города;

4) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения оформляется постановлением Главы города на основании решения комиссии по землепользованию и застройке. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет";

4. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее именуется - разрешение на условно разрешенный вид использования) в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости:

1) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается заинтересованным лицом в Администрацию города.

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- площадь, местоположение, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него;

- строительные намерения заявителя;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников;

2) к заявлению прилагаются:

- для юридических лиц: копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества, подтверждение полномочий руководителя;

- для физических лиц: копии паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

- обоснование необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (если планируется строительство нового объекта, не соответствующего основным видам разрешенного использования земельного участка, установленных градостроительным регламентом, либо реконструкция существующего объекта, в результате которой объект недвижимости не будет соответствовать основным видам разрешенного использования земельного участка);

- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов заявителя на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, техническая документация на объекты недвижимости;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) и необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями;

- при необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные сведения.

5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся в случаях и в порядке, установленных частью 2 настоящей статьи.

6. Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города при рассмотрении заявления и подготовке решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, перечень необходимых документов определяется постановлением Главы города.

7. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается комиссией по землепользованию и застройке после публикации заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, установленных абзацем шестым части 2 настоящей статьи.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Протокол комиссии направляется Главе города.

9. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования оформляется постановлением Главы города на основании положительного решения комиссии по землепользованию и застройке. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

10. В случае принятия комиссией по землепользованию и застройке решения об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования отказ в предоставлении такого разрешения направляется заявителю управлением архитектуры и градостроительства с указание причин отказа.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.