Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- огороды, без права возведения сооружений и капитальных построек;

- общеобразовательные учебные заведения;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (на 1-3 машины), не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады;

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- выгребные ямы, очистные сооружения;

- встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- площадки детские, спортивные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;

- автомойки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- спортзалы;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,04 га; максимальная - 0,12 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).

2. Максимальная площадь земельного участка для огородничества 0,039 га.

3. Этажность - не выше 3-х этажей.

4. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

5. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных и птицы - не более 5% от площади земельного участка.

7. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 5м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

8. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений - 1 м; строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10 м; открытой парковки 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования;

- строительство ограждений капитального характера по границе земельного участка допускается по взаимному согласию собственников домовладений.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными требованиями, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы и дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с администрацией города Иванова.

5. Высота отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений

- не более 3 м.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня, скверов и других элементов благоустройства.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома блокированной застройки с участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей с возможностью размещения на 1 - 2 этажах объектов торговли и обслуживания;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- аптеки;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- поликлиники;

- многоуровневые паркинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей и хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- парковки для личного автотранспорта;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;

- спортзалы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- бани;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- гостиницы;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- отделения связи;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- автомойки.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,04га.

2. Этажность - не выше 4-х этажей.

3. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

4. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).

6. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6м, красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

7. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений высотой неболее трех местров - 1 м; открытой парковки - 1 м;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

Примечания:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий, и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией города Иванова.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов розничной торговли, обслуживания, здравоохранения, административного и общественного назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- общежития;

- многоярусные паркинги;

- общественные здания от 4 этажей и выше;

- поликлиники;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи для индивидуального легкового автотранспорта;

- хозяйственные постройки;

- гостевые парковки;

- дворовые площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- торговые центры;

- бани;

- библиотеки;

- автомойки;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- почтовые отделения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- автозаправочные станции;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,05га.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

3. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

4. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).

6. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий, и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

7. Общественные здания размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов.

8. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.