Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны

Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны

1. О-1. Зона центров обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона общегородского и административного центров обслуживания и коммерческой активности О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, культурно-досугового, развлекательного и иного назначения;

- многофункциональные торговые, развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

- магазины розничной торговли, аптеки;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

- гостиницы, общежития;

- консультативные поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- объекты бытового обслуживания;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- архивы;

- теле-радио центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- парковки;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рынки закрытые;

- предприятия коммунального обслуживания;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

6. Площадь жилых помещений в верхних этажах зданий смешанного использования - не более 25% от общей площади объекта.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) города при соответствующем обосновании.

2. О-2. Зона центров деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах.

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах О-2 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров в промышленных зонах. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов промышленного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, торгового, культурно-досугового, развлекательного и иного назначения;

- объекты складского назначения различного профиля;

- магазины оптовой и розничной торговли, торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- архивы;

- таможня;

- рынки закрытые;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- гостиницы, общежития;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия коммунального обслуживания;

- автошколы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- теле-радио центры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

3. О-3. Зона учреждений высшего и среднего специального образования, научных комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- учебно-производственные мастерские;

- общежития;

- музеи, выставочные залы;

- консультативные поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса;

- часовни;

- больницы;

- предприятия общественного питания;

- аптечные пункты;

- гостиницы;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные киоски по продаже печатных изделий;

- телефонные и телеграфные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- административные здания;

- автомойки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30 % территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

4. О-4. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- клиники, поликлиники;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- спортзалы, бассейны;

- бани, сауны;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- часовни;

- библиотеки, архивы;

- аптеки и аптечные пункты;

- информационные, компьютерные центры;

- хозяйственные корпуса;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- временные киоски розничной торговли;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- многофункциональные спортивные комплексы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

5. О-5. Зона культовых сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- братские и сестринские корпуса;

- учебные заведения (воскресные школы, школы-интернаты, семинарии и т.п.);

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- парковки;

- мастерские по изготовлению церковной утвари;

- павильоны розничной торговли религиозной продукцией;

- аптечные пункты;

- оздоровительно-восстановительные объекты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 80% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

6. О-6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортклубы, спортплощадки, теннисные корты;

- спортивные объекты многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- предприятия общественного питания;

- билетные кассы;

- объекты торговли по продаже сувенирной и спортивной продукции;

- аптечные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- телевизионные и радиостудии;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты рекламы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства не менее - 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.