Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Приложение

к решению

Шуйского районного Совета

от 26 ноября 2008 г. N 121

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за пользование земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена, и земельными участками,
находящимися в муниципальной собственности Шуйского муниципального
района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов
(конкурсов, аукционов)

С изменениями и дополнениями от:

1 июля, 25 ноября 2009 г., 26 февраля 2010 г.

1. Методика расчета арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками, находящимися на территории Шуйского муниципального района, и земельными участками, находящимися в муниципального собственности Шуйского муниципального района (далее - земельными участками Шуйского муниципального района), и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте, определяются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Порядку.

2. Арендная плата за пользование земельными участками Шуйского муниципального района и неразграниченными земельными участками, находящимися на территории Шуйского муниципального района, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 5, 9 настоящего Порядка.

3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками Шуйского муниципального района на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду неразграничённого земельного участка или земельного участка Шуйского муниципального района, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии - с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение N 1 к настоящему Порядку), меньше двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендное платы принимается равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

5. Ежегодная арендная плата за неразграниченный земельный участок или земельный участок Шуйского муниципального района, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:

- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Данный пункт применяется:

1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 г. в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основаншгзаявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти Ивановской области или органом местного-самоуправления Ивановской области при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004 г.;

- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом, указанные обязательства были выполнены полностью;

2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03,2007 г. в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005 г., но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

6. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки Шуйского муниципального района и неразграниченные земельные участки, находящиеся на территории Шуйского муниципального района, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется, корректирующий коэффициент Ккор=0,0001, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка.

При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки Шуйского муниципального района и неразграниченные земельные участки, находящиеся на территории Шуйского муниципального района, используемые на период строительства и реконструкции всех видов, кроме индивидуального жилищного строительства, сверх первоначальных сроков договоров аренды, в том числе при продлении и при возобновлении договоров аренды на неопределенный срок, применяется корректирующий коэффициент Ккор=0,01.

7. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы приме