Приложение. Порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 24 сентября 2008 г. N 873

Порядок
сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества города Иванова

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2008 г., 29 апреля, 27 мая, 30 сентября 2009 г., 27 января, 24 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества города Иванова устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное пользование в соответствии с Уставом города Иванова и действующим законодательством.

1.2. В аренду и безвозмездное пользование могут быть переданы являющиеся собственностью муниципального образования город Иваново предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения, иное недвижимое имущество.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 26 декабря 2008 г. N 985 в пункт 1.3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений земельных участков, принятия решений и предоставления жилищного фонда, а также на процедуру принятия решений о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, получающим имущественную поддержку в рамках муниципальной целевой программы развития субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Иванове.

1.4. Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, входящего в состав местной казны города Иванова, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения.

Арендодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями, является автономное учреждение.

1.5. Ссудодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, входящего в состав местной казны города Иванова, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Ссудодателем муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного на праве хозяйственного ведения, является муниципальное унитарное предприятие, с согласия Ивановского городского комитета по управлению имуществом.

2. Порядок предоставления имущества в аренду или безвозмездное пользование и определения арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 в пункт 2.1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Объекты муниципального недвижимого имущества города Иванова предоставляются в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 27 января 2010 г. N 1254 в пункт 2.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования проводятся в порядке, установленном федеральным законодательством и постановлением Администрации города Иванова.

Комиссия по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования создается постановлением Администрации города Иванова.

Начальная цена на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 в пункт 2.3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование осуществляется на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 в пункт 2.4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Пункт 2.4 настоящего Порядка вступает в силу с 1 мая 2009 г. в отношении действующих и вновь заключаемых договоров аренды

2.4. Установленная в договоре аренды арендная плата включает плату за пользование помещением, зданием и земельным участком, на котором оно расположено.

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, установленных решениями Ивановской городской Думы.

Годовая плата за пользование земельными участками, относящимися к собственности муниципального образования городской округ Иваново, рассчитывается по формуле:

S x C x K,

где S - площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора помещения, кв. м, рассчитываемая исходя из площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка (форма В1),

С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду использования, руб./кв. м,

К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Ивановской области.

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием может быть скорректирован с использованием коэффициентов муниципальной поддержки, утвержденных решением Ивановской городской Думы.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 29 апреля 2009 г. N 1035 пункт 2.5 настоящего Порядка изложен в новой редакции. Изменения вступают в силу с 1 мая 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, входящих в состав казны города Иванова, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования и размера арендной платы является Ивановский городской комитет по управлению имуществом. Оплата услуг независимого оценщика в этом случае осуществляется за счет средств бюджета города Иванова.

При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды и размера арендной платы является муниципальное унитарное предприятие. В этом случае оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств соответствующего предприятия.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 29 апреля 2009 г. N 1035 настоящий Порядок дополнен пунктом 2.6. Изменения вступают в силу с 1 мая 2009 г.

2.6. В случаях, установленных решениями Ивановской городской Думы, муниципальное недвижимое имуществом может быть передано в почасовую аренду. Ставка арендной платы при передаче муниципальных нежилых помещений в почасовую аренду устанавливается решением Ивановской городской Думы.

3. Рассмотрение заявлений о предоставлении недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 27 января 2010 г. N 1254 в пункт 3.1 настоящего Порядка внесены изменения вступающие в силу не ранее чем по истечении срока полномочий Ивановской городской Думы, Главы города Иванова, избранных до вступления в силу решений Ивановской городской Думы от 26 декабря 2008 г. N 968 и от 1 июля 2009 г. N 1073

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заявитель подает заявление о предоставлении недвижимого имущества, входящего в состав местной казны города Иванова, или имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в аренду или безвозмездное пользование на имя главы Администрации города Иванова. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия устава юридического лица и иных учредительных документов, индивидуальные предприниматели - копию паспорта;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе, копию свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности;

- справка, выданная Ивановским городским комитетом по управлению имуществом либо балансодержателем (лицом, владеющим имуществом на праве оперативного управления) о площади объекта;

- согласие балансодержателя на передачу имущества;

- дополнительные материалы по решению комиссии по заключению договоров аренды.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 в пункт 3.2 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Заявление рассматривается комиссией по заключению договоров аренды, которая создается соответствующим постановлением Администрации города Иванова.

По результатам рассмотрения заявления комиссия по заключению договоров аренды в 30-дневный срок принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении имущества путем проведения торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;

- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения торгов;

- о запросе дополнительных материалов (согласие курирующей стороны, дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении платных услуг, заключение управления благоустройства о санитарном состоянии прилегающей территории объекта.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 пункт 3.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Администрация города Иванова с учетом мнения комиссии по заключению договоров аренды принимает решение о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования либо о предоставлении муниципального недвижимого имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса. Решение принимается Администрацией города Иванова в форме постановления.

3.4. Условия проведения торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяются Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.

4. Заключение договора аренды и договора безвозмездного пользования

4.1. Договор аренды и договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.2. Сторонами договора аренды является Арендодатель и Арендатор. Сторонами договора безвозмездного пользования являются Ссудодатель, Ссудополучатель. При заключении договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Иванова, закрепленным на праве оперативного управления, стороной договора является также Балансодержатель.

Права и обязанности, ответственность сторон устанавливается договором в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества города Иванова подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.4. Передача муниципального имущества по договору аренды и договору безвозмездного пользования осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к договору.

5. Арендная плата

5.1. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.

В целях контроля за эффективностью использования муниципального имущества города Иванова муниципальные унитарные предприятии в отношении закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения и переданного в аренду муниципального недвижимого имущества предоставляют Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом информацию о начисленной и уплаченной арендной плате и наличии задолженности. Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 30 сентября 2009 г. N 1138 пункт 5.2 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции, размер которого соответствует индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании внесенных Арендодателем в одностороннем порядке изменений к договору, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.

Для целей настоящего пункта коэффициент инфляции устанавливается решением Ивановской городской Думы по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 30 сентября 2009 г. N 1138 пункт 5.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. В связи с изменением состояния арендуемого помещения вследствие его реконструкции или ремонта размер арендной платы может быть определен Арендодателем на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 30 сентября 2009 г. N 1138 настоящий Порядок дополнен пунктом 5.3.1

5.3.1. В случае изменения площади арендуемого помещения в пределах 10% от занимаемой Арендатором площади Арендодатель изменяет размер арендной платы исходя из стоимости одного квадратного метра согласно ранее составленному отчету независимого оценщика. В случае изменения площади арендуемого помещения более 10% от занимаемой Арендатором площади Арендодатель изменяет размер арендной платы на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 27 мая 2009 г. N 1061 в пункт 5.4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Комиссия по заключению договоров аренды вправе принять решение о зачете в счет арендной платы затрат арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения в размере не более пяти процентов от прогнозируемого объема доходов бюджета города от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Иванова, за исключением земельных участков. В случае зачета затрат на реконструкцию арендуемого помещения понижающий коэффициент муниципальной поддержки в размере 0,01, установленный для арендаторов, осуществляющих реконструкцию муниципального недвижимого имущества, не применяется.

5.5. В случае, если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие, владеющее переданным в аренду имуществом на праве хозяйственного ведения, решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт принимается муниципальным унитарным предприятием по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 30 сентября 2009 г. N 1138 настоящий Порядок дополнен пунктом 5.6

5.6. К сумме арендной платы, сложившейся в результате торгов по продаже права аренды муниципальных нежилых помещений, коэффициенты муниципальной поддержки, коэффициент инфляции и иные коэффициенты, изменяющие размер арендной платы, не применяются.

6. Особенности принятия решения о сдаче в аренду недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

6.1. При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества города Иванова, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого имущества в аренду к руководителю соответствующего предприятия.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 24 декабря 2010 г. N 170 пункт 6.2 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Руководитель предприятия по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, принимает одно из следующих решений:

- о проведении аукциона или конкурса на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;

- о предоставлении имущества в аренду или в безвозмездное пользование без проведения аукциона или конкурса;

- об отклонении заявления.

В случае принятия решения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды организатором конкурса или аукциона выступает Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

6.3. Договор аренды о передаче муниципального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, подлежит согласованию с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.