Статья 7. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

Статья 7. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

1. Объекты муниципальной собственности городского округа Шуя, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, могут быть переданы в аренду любым лицам в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду, определять форму проведения торгов на право заключения договоров аренды, выступать организатором торгов, а также заключать договоры аренды, является Администрация городского округа Шуя.

Помещения муниципального нежилого фонда, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, могут сдаваться в аренду только по согласованию с Администрацией городского округа Шуя.

3. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон "О защите конкуренции");

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Закона "О защите конкуренции".

4. Порядок организации и проведения торгов при передаче имущественных прав владения и (или) пользования на объекты системы коммунальной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Шуя, определяется действующим законодательством и принимаемыми в соответствии с ним правовыми актами городского округа Шуя.

5. Форму Типового договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, разрабатывает и утверждает Комитет.

6. Процедура оформления документов по сдаче в аренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду" (приложение N 3).

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды не чаще одного раза в год.

8. Помещения муниципального нежилого фонда могут сдаваться в субаренду только с письменного разрешения арендодателя, а помещения, находящиеся на балансе муниципальных учреждений, дополнительно по согласованию с Администрацией городского округа Шуя в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Разрешение арендодателя о субаренде помещения согласуется с собственником имущества.

Субаренда допускается на срок не превышающий срок действия договора аренды на этот объект.

Размер площади, сдаваемой в субаренду без конкурсов или аукционов, не может превышать 10% от общей арендуемой площади, но не более 20 м2.

На площади, сданные арендатором в субаренду, понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате не распространяются.

Процедура оформления документов по сдаче в субаренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду" (приложение N 4).

9. К размеру арендной платы применяется таблица поправочных коэффициентов муниципальной поддержки, устанавливаемых городской Думой по предложению главы Администрации городского округа Шуя.

10. Муниципальные предприятия и учреждения сдают в аренду находящееся в их хозяйственном ведении и оперативном управлении движимое и недвижимое имущество по согласованию с Думой городского округа Шуя, в соответствии с действующим законодательством РФ и принимаемыми в соответствие с ним муниципальными правовыми актами.

Заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

11. Учет договоров аренды муниципального имущества осуществляется Комитет.

12. Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение определен в Приложении N 5.