Решение Совета Кинешемского муниципального района Ивановской области от 4 июля 2011 г. N 33(112) "Об арендной плате за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района"

Принято Советом Кинешемского

муниципального района 1 июля 2011 года

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года N 225-п (в редакции постановления Правительства Ивановской области от 02.02.2011 N 17-п) "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области", в целях формирования единого подхода к начислению арендных платежей за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, Совет Кинешемского муниципального района решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2. Установить, что размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего решения, сохраняются до конца 2011 года.

3. Установить, что размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, по договорам аренды земельных участков, заключенным после дня вступления в силу настоящего решения, определяются в соответствии с настоящим решением.

4. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике нормативных правовых актов Кинешемского муниципального района".

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Кинешемского

муниципального района

Н.А. Лебедев

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
(утв. решением Совета Кинешемского муниципального района от 4 июля 2011 г. N 33(112))

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), находящимися на территории Кинешемского муниципального района, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района (далее - земельные участки Кинешемского муниципального района), устанавливаются настоящим Положением.

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением N 1 к настоящему Положению (далее - Методика), с учетом пунктов 6 и 7 настоящего Положения.

Корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению за пользование неразграниченными земельными участками и земельными участками Кинешемского муниципального района, определяется приложением N 2 к настоящему Положению.

3. Арендная плата за пользование земельными участками Кинешемского муниципального района и неразграниченными земельными участками устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки Кинешемского муниципального района и неразграниченные земельные участки, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

5. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

6. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

7. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

8. При заключении договора аренды земельного участка Администрация Кинешемского муниципального района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Администрация Кинешемского муниципального района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. В случае если кадастровая стоимость неразграниченного земельного участка или земельного участка Кинешемского муниципального района не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. земель населенных пунктов Кинешемского муниципального района.

11. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Кинешемского муниципального района и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджеты Кинешемского муниципального района и поселений Кинешемского муниципального района.

12. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земельных участков.

13. Арендодателем земельных участков Кинешемского муниципального района и неразграниченных земельных участков выступает Администрация Кинешемского муниципального района.

Приложение N 1

к Положению

о порядке определения размера

арендной платы, порядке,

условиях и сроках внесения

арендной платы за пользование

земельными участками на территории

Кинешемского муниципального района,

государственная собственность на

которые не разграничена, и земельными

участками, находящимися в собственности

Кинешемского муниципального района,

предоставляемыми в аренду без

проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками

Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

                        АП = КСЗУ х Ккор. х 1,065, где:

АП- арендная плата за год, руб.;

КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор.- корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка;

1,065 - коэффициент-дефлятор.

В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

                        АП = УПКСЗУ х S х Ккор. х 1,065, где:

АП- арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб.;

S- площадь земельного участка, кв. м;

Ккор.- корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка

1,065 - коэффициент-дефлятор.

Приложение N 2

к Положению

о порядке определения размера

арендной платы, порядке,

условиях и сроках внесения

арендной платы за пользование

земельными участками на территории

Кинешемского муниципального района,

государственная собственность на

которые не разграничена, и земельными

участками, находящимися в собственности

Кинешемского муниципального района,

предоставляемыми в аренду без

проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Корректирующий коэффициент

N п/п	Вид использования земельных участков	Корректирующий Коэффициент, Ккор.
I. Земли сельскохозяйственного назначения
1	Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий	0,004
2	Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,004
3	Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций	0,004
4	Для размещения водных объектов	0,004
5	Для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством	0,004
6	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	0,004
7	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,007
8	Для индивидуального садоводства и огородничества	0,007
9	Для индивидуального животноводства	0,007
10	Для ведения дачного хозяйства	0,007
11	Для создания защитных насаждений	0,004
12	Для научно-исследовательских, учебных целей	0,004
13	Для сенокошения и выпаса скота	0,004
14	Для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования	0,01
II. Земли других категорий
1	Земельные участки под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, общежитиями, в том числе на период строительства	0,003
2	Земельные участки индивидуальных жилых домов, личного подсобного и дачного хозяйства, в том числе на период строительства - при отсутствии сведений о кадастровой стоимости земельного участка	0,003 0,006
3	Земельные участки дач, садоводческих товариществ, индивидуального и коллективного огородничества - при отсутствии сведений о кадастровой стоимости земельного участка	0,003 0,1
4	Земельные участки гаражей, сараев, в том числе на период строительства 4.1. Индивидуальные владельцы - площадь участка не превышает предельного размера - площадь участка превышает предельный размер 4.2. Кооперативы 4.3. Юридические лица	0,02 0,015 0,005 0,025
5	Земельные участки платных автостоянок	0,08
6	Земельные участки гостевых автостоянок	0,02
7	Земельные участки объектов торговли:
	7.1. Рынки, ярмарки
	а) Без расположения на рынке зданий, строений, являющихся объектами недвижимости	0,11
	б) С расположенными на рынке зданиями, строениями, являющимися объектами недвижимости	0,02
	7.2. Торговые комплексы	0,04
	7.3. Магазины, склады, базы, хранилища	0,04
	7.4. Павильоны	0,5
	7.5. Киоски, палатки, тонары, лотки	0,1
	7.6. Торгово-остановочные павильоны	0,25
	7.7. Столовые, закусочные, кафе, бары, рестораны, расположенные в стационарных помещениях	0,06
	7.8. Объекты общественного питания, расположенные на открытых площадках (в т.ч. сезонные)	0,05
	7.9. Мастерские по ремонту мебели, бытовой техники, часов, обуви, ателье, фотоуслуги, парикмахерские, предприятия бытового обслуживания	0,01
	7.10. Культурно-развлекательные центры, дискотеки, клубы	0,05
	7.11. Площадки для организации культурного досуга и отдыха населения	0,04
	7.12. Бани, прачечные, химчистки	0,015
	7.13. Гостиницы	0,03
	7.14. Мастерские автосервиса, автомойки	0,05
8	Земельные участки под объектами соцназначения:
	8.1. Детские сады, школы, музыкальные, художественные, спортивные школы, бассейны	0,015
	8.2. Аптеки, аптечные пункты	0,03
	8.3.Лечебные и оздоровительные учреждения, СЭС, ветеринарные лечебницы	0,015
	8.4. Объекты физической культуры и спорта, открытые спортивные площадки	0,015
	8.5. Стадионы, теннисные корты, футбольные поля, базы семейного отдыха	0,0012
9	Земельные участки монастырей и других религиозных объектов, некоммерческих общественных организаций, реабилитационных центров	0,00005
10	Земельные участки под административными зданиями, офисами	0,0025
11	Земельные участки под промышленными объектами, фабрик, заводов, пром. предприятий, ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК), пож. депо, газораспределительных пунктов, ТП, котельных, измерительных узлов, скважин, водонапорных башен, КНС, учреждений коммунального хозяйства, мусороперерабатывающих предприятий, вокзалов, станций, портов, пристаней, телецентров, ретрансляторных станций и сооружений, АТС, кабельными линиями связи, прочих предприятий транспорта и связи	0,035
12	Земельные участки водозаборных и очистных сооружений	0,002
13	Земельные участки под объектами газоснабжения, газопроводы существующие, на период строительства, кооперативы	0,0055
14	Земельные участки под антенно-мачтовыми сооружениями и техоборудованием к ним	9,5
15	Земельные участки мест погребения, крематориев	0,0001
16	Земельные участки под АЗС, АГЗС	0,05
17	Земельные участки пилорам, лесоперерабатывающих предприятий	0,006
18	Земельные участки для ведения производственной деятельности, связанной с нарушением плодородного слоя (включая карьеры)	0,3
19	Земельные участки хлебопекарен, мельниц	0,01
20	Земельные участки коммерческих банков	0,5
21	Земельные участки адвокатских, юридических, нотариальных контор	0,1
22	Земельные участки полигонов по хранению твердых бытовых отходов	0,004
23	Земельные участки общественных и научных организаций	0,017
24	Земельные участки объектов обороны	0,017
25	Земельные участки туристических баз, домов рыболова и охотников, санаториев, детских оздоровительных лагерей, других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,0065
26	Земельные участки сельскохозяйственных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств, сенокошения, животноводства и прочего сельскохозяйственного использования	0,03
27	Земельные участки, занятые лесопарками, парками отдыха, оздоровительными парками, скверами, прочие лесом покрытые земли природно-заповедного назначения	0,0055
28	Земельные участки под поверхностными водными объектами	0,018
29	Земельные участки, занятые дорогами, проездами, подъездными путями	0,017
30	Земельные участки земель резерва, прочие земельные участки	0,015
31	Земли запаса (неиспользуемые)	0,015