Приложение N 1. Порядок подтверждения неотделимых улучшений имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кинешма, произведенных арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства

Приложение N 1

к постановлению

Администрации городского

округа Кинешма

от 25 июля 2011 г. N 1646п

Порядок
подтверждения неотделимых улучшений имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кинешма, произведенных арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1. Порядок подтверждения неотделимых улучшений имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кинешма, произведенных арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства, принимается с целью определения стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества городского округа Кинешма (далее - арендуемое имущество), засчитываемой в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя (собственника недвижимого имущества).

2. Неотделимыми улучшениями имущества городского округа Кинешма, произведенные арендатором и предполагаемыми к зачету собственником в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, являются работы по капитальному ремонту, реконструкции имущества городского округа Кинешма, улучшающие технические и эксплуатационные характеристики здания (помещения).

3. При капитальном ремонте к зачету принимаются работы по замене (при необходимости, за исключением полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов основных конструкций) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий или восстановлению несущих конструктивных элементов (фундаментов, стен, монолитных и сборных бетонных или железобетонных перекрытий, каркасов и т.д., срок службы которых является наибольшим и определяющим сроки службы непосредственно здания), отдельных частей или целых конструкций и замене системы инженерно-технического оборудования зданий (помещений) в случае их полного физического износа или разрушения, направленные на устранение физического и функционального (морального) износа.

При реконструкции к зачету принимается комплекс работ и организационно-технических мероприятий (работы по надстройке, пристройке и другие работы, связанные с изменением габаритов здания (помещения), и его назначением), направленных на устранение физического и функционального (морального) износа и изменение технико-экономических показателей в целях улучшения условий и качества обслуживания и увеличения объема предоставляемых услуг.

4. Необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции подтверждается предварительно проведенным обследованием имущества городского округа Кинешма на основании акта предварительного обследования арендуемого имущества (с участием представителя арендодателя или собственника), составленного на момент определения необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества и (либо) дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации об определении потребности в капитальном ремонте или реконструкции здания (помещения).

5. Включению в стоимость неотделимых улучшений не подлежат затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, технологическое оборудование, работы по обеспечению дополнительным теплоснабжением, энергоснабжением, водоснабжением).

II. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о подтверждении неотделимых улучшений имущества, находящегося в собственности городского округа Кинешма, произведенных арендатором

6. Арендатор обращается в администрацию городского округа Кинешма с заявлением о зачете стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества (перечня работ) в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества одновременно при подаче заявления о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или до окончания срока рассрочки платежа, установленного в соответствии с заключенным договором купли-продажи арендуемого имущества, при условии, что стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, подлежащая зачету, не превышает остаток платежа по договору купли - продажи (далее - заявление). В случае превышения стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества к зачету принимается остаток платежа по договору.

7. Арендатором к заявлению прилагаются следующие документы:

- согласие арендодателя или собственника на осуществление неотделимых улучшений арендуемого имущества или его копия, заверенная арендатором;

- акт предварительного обследования арендуемого имущества (с участием представителя арендодателя или собственника), составленный на момент определения необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества, или акт технического состояния арендуемого имущества, оформленный до проведения арендатором неотделимых улучшений (согласованный с арендодателем или собственником), и (либо) дефектная ведомость либо заключение проектной или специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества или их копии, заверенные арендатором;

- перечень работ, отвечающих требованиям раздела I настоящего Порядка, предлагаемых к зачету в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, подписанный арендатором;

- техническая документация, подтверждающая объем выполненных работ произведенных неотделимых улучшений, указанных в разделе I настоящего Порядка (разрешения и согласования, подтверждающие выполнение работ в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, проектно-сметная документация или объектная смета, которые прошли государственную экспертизу (в случае обязательности ее проведения), кадастровые (технические) паспорта на здания (помещения) после выполненного капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества).

8. Арендатор с целью подтверждения оплаты за произведенные работы по производству неотделимых улучшений арендованного имущества в соответствии с вышеуказанной технической и проектно-сметной документацией представляет (при наличии) договоры строительного подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ (услуг) и акты на скрытые работы (по установленным законодательством о градостроительной деятельности формам), счета-фактуры, платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, или копии перечисленных документов, заверенные арендатором.

III. Подтверждение неотделимых улучшений имущества, находящегося в собственности городского округа Кинешма, произведенных арендатором

9. Перечень работ, выполненных арендатором и отвечающих требованиям раздела I настоящего Порядка, подлежащих зачету в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, устанавливается на основании протокола Комиссии, принявшей решение о подтверждении произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества (перечня работ) для зачета в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

10. Не позднее 7 дней с даты подписания протокола Комиссией комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма подготавливает проект распоряжения администрации городского округа Кинешма (далее - распоряжение). Копия распоряжения не позднее 5 дней направляется арендатору.

В случае несогласия с распоряжением арендатор в срок не позднее 5 дней с даты получения им вышеуказанного распоряжения письменно уведомляет об этом администрацию городского округа Кинешма.

11. В случае согласия с распоряжением, устанавливающим перечень работ, подлежащих зачету в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, арендатор за счет собственных средств производит составление сметной документации на работы, указанные в распоряжении (далее - смета).

12. Составление сметы на текущую дату по работам, произведенным до 2008 года, осуществляется по базисному уровню сметных цен и применением при расчетах соответствующих индексов при приведении к ценам текущего года. При составлении сметы не учитываются накладные расходы, сметная прибыль, затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты".

13. Достоверность определения сметной стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества согласно смете (пункт 11 настоящего Порядка) подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы, выданным организацией, имеющей аккредитацию Министерства регионального развития Российской Федерации.

14. Основанием для определения стоимости работ, указанных в решении и подлежащих зачету в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, является смета, на которую получено положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное организацией, имеющей аккредитацию Министерства регионального развития Российской Федерации.

15. Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма не позднее 7 дней с даты представления арендатором документов, указанных в пункте 14 настоящего Порядка, в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" организует оценку рыночной стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (перечня работ), указанных в распоряжении.

16. Рыночная стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества (перечня работ), указанных в распоряжении, подлежит зачету в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

17. Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма не позднее 10 дней с даты поступления отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества (перечня работ), указанных в распоряжении, подготавливает проект распоряжения о зачете стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

18. Зачет стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества в счет оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества производится комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества.

В случае если договор купли-продажи арендуемого имущества заключен на момент принятия главой администрации городского округа Кинешма распоряжения, указанного в пункте 17 настоящего Порядка, то зачет стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества производится путем оформления дополнительного соглашения к заключенному договору купли-продажи арендуемого имущества.