Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ивановской городской Думы от 27 февраля 2008 г. N 694 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Иванова"
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Иванова
- Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты (ст.ст. 25 - 39)
- Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны
Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны
Информация об изменениях:
Решением Ивановской городской Думы от 29 июля 2011 г. N 263 статья 34 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 34. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны
1. ПК-1. Зона производственных объектов I - II класса.
Зона ПК-1 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов производственных объектов I - II классов.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон размером 1000 - 500 метров соответственно для производственных объектов I и II классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия I - II классов;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия, автотехцентры;
- автозаправочные станции;
- административные здания;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- гостиницы;
- автомойки;
- комплексы АЗС с автомойкой, станцией технического обслуживания, кафе и магазином;
- магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания;
- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Реконструкция и строительство производственных объектов I и II класса производится только по согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического надзора.
3. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.
2. ПК-2. Зона производственных объектов III класса.
Зона ПК-2 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов производственных объектов III класса.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия III класса;
- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- автозаправочные станции;
- административные здания;
- производственно-лабораторные корпуса;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- гостиницы;
- автомойки;
- комплексы АЗС с автомойкой, станцией технического обслуживания, кафе и магазином;
- магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- предприятия общественного питания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Реконструкция и строительство производственных объектов III класса производится только по согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического надзора.
3. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.
3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса.
Зона ПК-3 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов производственных объектов IV - V класса.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 50 метров соответственно для IV и V классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия IV - V классов;
- объекты складского назначения;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, представление в аренду автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- автозаправочные станции;
- предприятия, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;
- автомойки;
- комплексы АЗС с автомойкой, станцией технического обслуживания, кафе и магазином;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- административные здания;
- телефонные и телеграфные станции;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- предприятия общественного питания;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования, гаражи;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- аптечные пункты.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.
4. ПК-4. Зона складирования и оптовой торговли.
Зона складирования и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. Размещение и сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных норм и технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты складского назначения;
- базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- информационные центры;
- рекламные агентства;
- предприятия, мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- предприятия, магазины оптовой торговли;
- рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- административные здания;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- предприятия общественного питания;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- комплексы АЗС с автомойкой, станцией технического обслуживания, кафе и магазином;
- автошколы;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- гостиницы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- нотариальные конторы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- культовые сооружения;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- объекты рекламы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Показатель минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.
5. ПК-5. Зона озеленения специального назначения.
Зона ПК-5 выделена для создания правовых условий использования территорий санитарно-защитных зон производственных объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- санитарно-защитные лесополосы;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- объекты для проживания работающих по вахтовому методу;
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, многоуровневые паркинги;
- пожарные депо;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей, автотехцентры;
- автомойки;
- комплексы АЗС с автомойкой, станцией технического обслуживания, кафе и магазином.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.
2. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.