Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 29 июля 2011 г. N 263 статья 32 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- огороды, без права возведения сооружений и капитальных построек;

- общеобразовательные учебные заведения;

- аптеки;

- почтовые отделения, отделения связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (на 1 - 3 машины), не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- выгребные ямы, очистные сооружения;

- встроенно-пристроенные помещения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Условно разрешенные виды использования:

- продовольственные и хозяйственные магазины общей площадью не более 400 кв. м;

- автомойки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- культовые сооружения;

- административные здания;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- спортзалы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства на одну квартиру - 0,04 га; максимальная - 0,12 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).

2. Максимальная площадь земельного участка для огородничества - 0,039 га.

3. Этажность жилых и общественных зданий - не выше 3-х этажей.

4. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

5. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных и птицы - не более 5% от площади земельного участка.

7. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 5 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м. В кварталах существующей усадебной застройки отступ от красной линии допускается принимать по сложившейся линии застройки.

8. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных строений - 1 м (при высоте гаражей и хозяйственных строений не более 3-х метров); выгребных ям и надворных туалетов - 5 м; строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10 м; открытой парковки - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования;

- строительство ограждений капитального характера по границе смежных земельных участков допускается по взаимному согласию собственников домовладений.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными требованиями, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией города Иванова.

2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками и многоквартирных жилых домов. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома блокированной застройки с участками;

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- почтовые отделения, отделения связи;

- аптеки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей и хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- индивидуальные бани;

- помещения для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- парковки для личного автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;

- спортзалы;

- культовые сооружения;

- административные здания;

- отдельностоящие предприятия общественного питания, бытового обслуживания, продовольственные и хозяйственные магазины (площадью не более 400 кв. м);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (не оказывающие влияния на окружающую среду);

- пекарни;

- гостиницы;

- бани;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- многоуровневые паркинги;

- автомойки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилых домов блокированной застройки с участками - 0,04 га на одну квартиру.

2. Этажность жилых и общественных зданий - не выше 4-х этажей.

3. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

4. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).

6. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, красных линий жилых улиц - не менее 3 м. В кварталах существующей усадебной застройки отступ от красной линии допускается принимать по сложившейся линии застройки.

7. Минимальные расстояния от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей и хозяйственных строений высотой не более трех метров - 1 м; выгребных ям и надворных туалетов - 5 м; открытой парковки - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

Примечания:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

3. Размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией города Иванова.

3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также объектов обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- внешкольные учреждения (школьников и молодежи);

- амбулаторно-поликлинические учреждения, женские консультации, кабинеты врачей общей практики, лечебно-оздоровительные центры, центры эстетической медицины при наличии санитарно-эпидемиологического заключения;

- аптеки, молочные кухни;

- предприятия питания и досуга с числом мест не более 50, общей площадью не более 250 кв. м, без музыкального сопровождения;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;

- непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения;

- почтовые отделения, отделения связи;

- библиотеки, читальные залы;

- музеи, выставки;

- административные здания;

- общежития;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- многоярусные паркинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи для индивидуального легкового автотранспорта;

- гостевые парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- торговые центры;

- бани;

- автомойки;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м, с музыкальным сопровождением;

- культовые сооружения;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения (с ограничением по времени работы);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автозаправочные станции;

- комплексы АЗС с автомойкой, кафе и магазином;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,05 га.

2. Этажность устанавливается по условиям соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов: для жилых зданий - от 5-ти этажей без ограничения верхнего уровня, для общественных - с учетом рекомендаций Градостроительного Совета.

3. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

4. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

5. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

6. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).

7. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

8. Общественные здания размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения.

9. Возможность установки ограждения, его вид и высота должны быть согласованы с Администрацией города Иванова.

10. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.

Примечания:

1. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.