Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 29 июля 2011 г. N 263 статья 31 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны

1. О-1. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона общегородского и районных центров обслуживания и коммерческой активности О-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, культурно-досугового, развлекательного назначения;

- многофункциональные торговые, развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, театры, концертные залы;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- судебно-юридические учреждения;

- магазины розничной торговли, аптеки;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

- гостиницы, общежития;

- консультативные поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- общеобразовательные учреждения;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- объекты бытового обслуживания;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- архивы;

- телерадиоцентры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- парковки;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- комплексы АЗС с автомойкой, кафе и магазином;

- культовые сооружения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рынки закрытые;

- предприятия коммунального обслуживания;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- мини-производства, не оказывающие влияния на окружающую среду;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов).

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) города при соответствующем обосновании.

3. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.

4. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.

2. О-2. Зона деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах.

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах О-2 выделена для создания правовых условий формирования общественных центров в промышленных зонах. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов промышленного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, торгового, культурно-досугового, развлекательного назначения;

- объекты складского назначения;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- судебно-юридические учреждения;

- магазины оптовой и розничной торговли, торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- архивы;

- таможня;

- рынки закрытые;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги;

- гостиницы, общежития;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия коммунального обслуживания;

- автошколы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- мини-производства, не оказывающие влияния на окружающую среду;

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- комплексы АЗС с автомойкой, кафе и магазином;

- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания, автотехцентры;

- культовые сооружения;

- телерадиоцентры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автовокзалы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Состав комплекса АЗС может варьироваться с учетом входящих в него видов.

3. О-3. Зона высших, средних специальных учебных учреждений и научных комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- учебно-производственные мастерские;

- общежития;

- музеи, выставочные залы;

- консультативные поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса;

- больницы;

- предприятия общественного питания;

- аптечные пункты;

- гостиницы;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные киоски по продаже печатных изделий;

- телефонные и телеграфные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения;

- предприятия общественного питания;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- административные здания;

- автомойки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты рекламы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

4. О-4. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов.

Основные виды разрешенного использования:

- лечебные учреждения со стационаром;

- медицинские центры;

- амбулаторно-поликлинические и медикo-оздоровительные учреждения;

- станции переливания крови;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- спортзалы, бассейны;

- бани, сауны;

- библиотеки, архивы;

- аптеки и аптечные пункты;

- информационные, компьютерные центры;

- хозяйственные корпуса;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- автомойки для служебного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- общественные туалеты;

- морги.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- временные киоски розничной торговли;

- культовые сооружения;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- многофункциональные спортивные комплексы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

5. О-5. Зона культовых сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- братские и сестринские корпуса;

- учебные заведения (воскресные школы, школы-интернаты, семинарии и т.п.);

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- парковки;

- мастерские по изготовлению церковной утвари;

- павильоны розничной торговли религиозной продукцией;

- аптечные пункты;

- оздоровительно-восстановительные объекты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 80% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

6. О-6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортклубы, спортплощадки, теннисные корты;

- спортивные объекты многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- предприятия общественного питания;

- билетные кассы;

- объекты торговли по продаже сувенирной и спортивной продукции;

- аптечные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- телевизионные и радиостудии;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты рекламы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.