Статья 11. Согласование производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых муниципальных объектов недвижимости и возмещение затрат на их проведение

Статья 11. Согласование производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых муниципальных объектов недвижимости и возмещение затрат на их проведение

11.1. Настоящая статья определяет процедуру согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых муниципальных объектов недвижимости, арендодателем по которым выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области, за исключением капитального ремонта объектов, предоставленных по результатам инвестиционных конкурсов или на основании инвестиционных контрактов.

11.2. Настоящая статья не применяется в отношении муниципальных объектов недвижимости, арендуемых организациями, финансируемыми из федерального, областного или бюджета городского округа Тейково, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.

11.3. Для оформления проведения капитального ремонта арендатор должен обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской и составить совместно с представителями арендодателя дефектную ведомость на арендуемое нежилое помещение либо представить техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта аренды. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя.

11.4. По результатам рассмотрения заявления арендатора Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области принимает решение о предоставлении арендатору права на проведение капитального ремонта либо об отказе.

11.5. При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области и отдел городской инфраструктуры:

- проектную документацию и смету на проведение ремонта, согласованные с балансодержателем объекта аренды и прошедшие экспертизу;

- план-график проведения работ;

- заключение органа охраны объектов культурного наследия Ивановской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).

11.6. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области:

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем объекта аренды;

- копии договоров подряда, заверенные арендатором;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

- копию проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Ивановской области (для объектов нежилого фонда, являющихся памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках).

11.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области совместно с отделом городской инфраструктуры проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта.

Зачет арендной платы и период освобождения арендатора от арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель объекта аренды.

11.8. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

11.9. Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате части арендной платы на период возмещения указанных затрат.

11.10. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта нежилого фонда может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пеней не производится.

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, определенную с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

11.11. Для возмещения затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенные арендатором в установленном порядке, арендатор представляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области следующие документы:

- заявление арендатора;

- проектно-сметную документацию, согласованную с арендодателем, балансодержателем и прошедшую экспертизу (в случае, если проведение экспертизы является обязательным);

- акты приемки выполненных работ;

- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.

На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора в счет арендной платы.