Статья 3. Порядок предоставления земельного участка, находящегося на территории города Иванова, для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Статья 3. Порядок предоставления земельного участка, находящегося на территории города Иванова, для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

1. В целях предоставления земельного участка Заявитель подает в Администрацию города Иванова заявление о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта по установленной форме (приложение 2).

В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- предполагаемое место размещения объекта;

- назначение объекта в соответствии со строительными намерениями Заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- обоснование примерного размера земельного участка, необходимого для строительства.

К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц - копии: паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей).

На стадии подачи заявления Администрация города Иванова не вправе требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме перечисленных выше.

С целью сокращения процедуры принятия решения по заявлению, заявитель вправе дополнительно представить:

- кадастровый план территории;

- эскизную схему генерального плана участка застройки;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями.

В случае если указанные материалы к заявлению не прилагаются, то Администрация города Иванова самостоятельно запрашивает в уполномоченном органе (организации) кадастровый план территории, уведомив заблаговременно Заявителя об увеличении срока рассмотрения заявления на четырнадцать рабочих дней.

2. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется в управление архитектуры и градостроительства администрации города (далее именуется Управление), а копия заявления - в Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее именуется Комитет).

3. В течение пяти рабочих дней со дня получения заявления с приложенными к нему документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, Управление:

3.1. Изготавливает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

3.2. Направляет данную схему с заявлением и приложенными к нему документами в Комитет.

3.3. При наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок Управление отказывает в предоставлении земельного участка.

4. В течение пяти рабочих дней со дня получения из Управления пакета документов, указанных в подпункте 3.2 пункта 3 настоящей статьи, Комитет:

- определяет наличие или отсутствие наложений границ земельных участков, а также наличие прав третьих лиц на земельный участок;

- возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- возвращает в Управление пакет документов со своими замечаниями или без замечаний.

5. Все имеющиеся согласованные материалы и документы Управление в течение пяти рабочих дней передает на рассмотрение в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

6. Комиссия в течение семи рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение:

- о возможности предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;

- о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- о возможности заключения инвестиционного договора и определяет его обязательные условия;

- о необходимости выкупа для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости;

- о предоставлении дополнительной информации, документов, согласований от уполномоченных органов и организаций;

- о возвращении документов в Управление на доработку.

В случае принятия решения о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования Комиссия поручает Управлению в течение семи календарных дней со дня принятия указанного решения сообщить о принятом решении Заявителю.

На основании решения Комиссии о возможности предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта Управление в течение четырнадцати рабочих дней:

- организует работу Комиссии по предварительному выбору земельного участка для строительства объекта на территории города Иванова и обеспечивает ее необходимой информацией;

- осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка;

- направляет проект постановления Администрации города Иванова об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка с приложением акта о выборе земельного участка и иными необходимыми материалами на согласование в соответствующие структурные подразделения администрации;

- направляет согласованный проект постановления главе Администрации города Иванова для подписания;

- организует информирование населения о предполагаемом строительстве объекта.

7. Глава Администрации города Иванова в течение двух рабочих дней издает постановление Администрации города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка и не позднее семи календарных дней направляет копию указанного постановления вместе со всеми необходимыми материалами Заявителю. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.

8. Заявитель на основании постановления Администрации города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта обеспечивает:

- проведение кадастровых работ в отношении испрашиваемого земельного участка;

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- запрос у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технических условий, предусматривающих максимальную нагрузку и сроки подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также размера платы за подключение;

- сбор необходимых в рамках действующего законодательства заключений соответствующих организаций по отводу земельного участка для строительства;

Заявитель вправе обратиться в Управление с заявлением об оказании на безвозмездной основе услуг по сбору технических условий подключения, информации о размере платы за подключение и сроках действия технических условий.

После окончания кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Заявитель подает в Администрацию города Иванова заявление о предоставлении земельного участка для строительства по установленной форме (приложение 3).

9. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется в Управление, а копия заявления - в Комитет.

10. Управление в соответствии с требованиями статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации в течение двенадцати рабочих дней:

- обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации города Иванова о предоставлении земельного участка в аренду;

- направляет его на согласование в соответствующие структурные подразделения администрации;

- представляет согласованный проект постановления главе Администрации города Иванова для подписания.

11. Глава Администрации города Иванова в течение двух рабочих дней с момента получения подготовленных материалов от Управления издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. Подписанное постановление направляется в Комитет и Управление для дальнейшего исполнения.