Статья 2. Порядок предоставления земельного участка, находящегося на территории города Иванова, не обремененного правами третьих лиц, для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Статья 2. Порядок предоставления земельного участка, находящегося на территории города Иванова, не обремененного правами третьих лиц, для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется с учетом градостроительной документации.

2. При наличии утвержденной в установленном порядке градостроительной документации (проект планировки и проект межевания территории) предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в соответствии с указанной документацией по планировке территории.

3. Основанием инициирования выполнения работ по формированию земельного участка может являться заявление заинтересованного лица о его предоставлении для строительства, подаваемое в Администрацию города Иванова по установленной форме (приложение 1).

В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- строительные намерения Заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц - копии: паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей).

На стадии подачи заявления Администрация города Иванова не вправе требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме перечисленных выше.

С целью сокращения процедуры принятия решения по заявлению, заявитель вправе дополнительно представить:

- кадастровый план территории;

- обоснование необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (если планируется строительство объекта, не соответствующего основным видам разрешенного использования земельного участка, установленным градостроительным регламентом);

- технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями.

В случае если указанные материалы к заявлению не прилагаются, то Администрация города Иванова самостоятельно запрашивает в уполномоченном органе (организации) кадастровый план территории, уведомив заблаговременно Заявителя об увеличении срока рассмотрения его заявления на четырнадцать рабочих дней.

4. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется в управление архитектуры и градостроительства администрации города (далее именуется Управление), а копия заявления - в Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее именуется Комитет).

5. Поступившее заявление с приложенными к нему документами, указанными в пункте 3 настоящей статьи, а также утвержденной в установленном порядке документацией о планировке соответствующей территории (при наличии) Управление в течение пяти рабочих дней передает на рассмотрение в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

6. Комиссия в течение семи рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение:

- о возможности предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта;

- о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и повторном рассмотрении вопроса на Комиссии по результатам публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Иваново;

- о предоставлении дополнительных документов, согласований от уполномоченных органов и организаций;

- о возвращении документов в Управление на доработку.

В случае принятия решения о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования Комиссия поручает Управлению в течение семи календарных дней со дня принятия указанного решения сообщить о принятом решении Заявителю.

В случае принятия Комиссией решения о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта Управление в течение четырнадцати рабочих дней организует работу по сбору технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также сбор информации о размере платы за подключение, сроках действия технических условий и передает указанную информацию в Комитет.

7. Комитет в течение тридцати пяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в абзаце восьмом пункта 6 настоящей статьи:

- организует проведение кадастровых работ в отношении земельного участка;

- организует постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;

- определяет рыночную стоимость земельного участка, права на заключение договора аренды земельного участка или начального размера арендной платы.

8. Комитет в течение семи рабочих дней со дня получения отчета о рыночной стоимости земельного участка, права на заключение договора аренды земельного участка или начального размера арендной платы:

- определяет условия аукциона;

- осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Иванова о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;

- передает подготовленные материалы главе Администрации города Иванова.

9. Глава Администрации города Иванова в течение двух рабочих дней с момента получения подготовленных материалов от Комитета издает постановление о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и о возмещении затрат, связанных с подготовкой и проведением аукциона.

10. На основании постановления Администрации города Иванова Комитет:

- не менее чем за тридцать календарных дней до дня проведения аукциона организует публикацию извещения о проведении аукциона в официальном периодическом печатном издании Администрации города Иванова, на официальном сайте Администрации города Иванова и любом ином средстве массовой информации, определяемом главой Администрации города Иванова;

- организует и проводит аукцион в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- подписывает протокол о результатах аукциона;

- заключает соответствующий договор с победителем аукциона.

11. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять календарных дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

12. Комитет в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

13. В случае инициирования вопроса о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта непосредственно органами местного самоуправления (без поступления заявления указанного в пункте 3 настоящей статьи) предоставление земельного участка осуществляется в порядке, установленном абзацем восьмым пункта шестого, пунктами седьмым-двенадцатым настоящей статьи.