Решение Совета Кинешемского муниципального района Ивановской области от 4 июля 2011 г. N 33(112) "Об арендной плате за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 23 марта, 26 ноября 2012 г., 25 февраля 2013 г.

Принято Советом Кинешемского

муниципального района 1 июля 2011 года

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 года N 225-п (в редакции постановления Правительства Ивановской области от 02.02.2011 N 17-п) "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области", в целях формирования единого подхода к начислению арендных платежей за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, Совет Кинешемского муниципального района решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2. Установить, что размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего решения, сохраняются до конца 2011 года.

3. Установить, что размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, по договорам аренды земельных участков, заключенным после дня вступления в силу настоящего решения, определяются в соответствии с настоящим решением.

4. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике нормативных правовых актов Кинешемского муниципального района".

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Кинешемского

муниципального района

Н.А. Лебедев

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
(утв. решением Совета Кинешемского муниципального района от 4 июля 2011 г. N 33(112))

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 23 марта, 26 ноября 2012 г., 25 февраля 2013 г.

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Кинешемского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), находящимися на территории Кинешемского муниципального района, и земельными участками, находящимися в собственности Кинешемского муниципального района (далее - земельные участки Кинешемского муниципального района), устанавливаются настоящим Положением.

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением N 1 к настоящему Положению (далее - Методика), с учетом пунктов 6 и 7 настоящего Положения.

Корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению за пользование неразграниченными земельными участками и земельными участками Кинешемского муниципального района, определяется приложением N 2 к настоящему Положению.

3. Арендная плата за пользование земельными участками Кинешемского муниципального района и неразграниченными земельными участками устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки Кинешемского муниципального района и неразграниченные земельные участки, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

5. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

6. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

7. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

8. При заключении договора аренды земельного участка Администрация Кинешемского муниципального района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Администрация Кинешемского муниципального района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

10. В случае если кадастровая стоимость неразграниченного земельного участка или земельного участка Кинешемского муниципального района не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. земель населенных пунктов Кинешемского муниципального района.

11. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Кинешемского муниципального района и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджеты Кинешемского муниципального района и поселений Кинешемского муниципального района.

12. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земельных участков.

13. Арендодателем земельных участков Кинешемского муниципального района и неразграниченных земельных участков выступает Администрация Кинешемского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Совета Кинешемского муниципального района Ивановской области от 26 ноября 2012 г. N 84(244) в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2013 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению

о порядке определения размера

арендной платы, порядке,

условиях и сроках внесения

арендной платы за пользование

земельными участками на территории

Кинешемского муниципального района,

государственная собственность на

которые не разграничена, и земельными

участками, находящимися в собственности

Кинешемского муниципального района,

предоставляемыми в аренду без

проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 23 марта, 26 ноября 2012 г.

Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

                        АП = КСЗУ х Ккор. х 1,21, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка;

1,21 - коэффициент-дефлятор.

В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

                       АП = УПКСЗУ х S х Ккор. х 1,21, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и вида разрешенного использования земельного участка

1,21 - коэффициент-дефлятор.

Информация об изменениях:

Решением Совета Кинешемского муниципального района Ивановской области от 25 февраля 2013 г. N 11 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению

о порядке определения размера

арендной платы, порядке,

условиях и сроках внесения

арендной платы за пользование

земельными участками на территории

Кинешемского муниципального района,

государственная собственность на

которые не разграничена, и земельными

участками, находящимися в собственности

Кинешемского муниципального района,

предоставляемыми в аренду без

проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Корректирующий коэффициент

С изменениями и дополнениями от:

23 марта, 26 ноября 2012 г., 25 февраля 2013 г.

N п/п		Вид использования земельных участков		Корректиру ющий Коэффициент, Кк ор.
I. Земли сельскохозяйственного назначения
1		Земельные участки, предназначенные для использования в качестве сельскохозяйственных угодий		0,004
2		Земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции		0,004
3		Земельные участки, предназначенные для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций		0,004
4		Земельные участки, предназначенные для размещения водных объектов		0,004
5		Земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов, связанных с сельскохозяйственным производством		0,004
6		Земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства		0,004
7		Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства		0,007
8		Земельные участки, предназначенные для индивидуального садоводства и огородничества		0,007
9		Земельные участки, предназначенные для индивидуального животноводства		0,007
10		Земельные участки, предназначенные для ведения дачного хозяйства		0,007
11		Земельные участки, предназначенные для создания защитных насаждений		0,004
12		Земельные участки, предназначенные для научно-исследовательских, учебных целей		0,004
13		Земельные участки, предназначенные для сенокошения и выпаса скота		0,004
14		Земельные участки, предназначенные для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования		0,01
15		Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства		0,004
II. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
1		Земельные участки, предназначенные для размещения пилорам, лесоперерабатывающих предприятий		0,011
2		Земельные участки, предназначенные для размещения причалов, паромных переправ		0,04
3		Земельные участки, предназначенные для размещения производственно-технических зданий, свинокомплексов		0,04
4		Земельные участки, предназначенные для размещения полигонов по хранению твердых бытовых отходов - на период строительства		5,0 0,3
III. Земли других категорий
1		Земельные участки под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, общежитиями, в том числе на период строительства		0,004
2		Земельные участки под индивидуальными жилыми домами, а также предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, в том числе на период строительства - при отсутствии сведений о кадастровой стоимости земельного участка		0,003 0,006
3		Земельные участки, предназначенные для размещения дачных и садоводческих объединений граждан, для ведения индивидуального и коллективного огородничества - при отсутствии сведений о кадастровой стоимости земельного участка		0,04 0,1
4		Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, сараев, в том числе на период строительства:
		4.1.Индивидуальных владельцев: - площадь участка не превышает предельного размера - площадь участка превышает предельный размер		0,02 0,015
		4.2.Кооперативов		0,005
		4.3. Юридических лиц		0,025
5		Земельные участки, предназначенные для размещения платных автостоянок		0,08
6		Земельные участки, предназначенные для размещения гостевых автостоянок		0,045
7		Земельные участки, предназначенные для размещения:
		7.1. Рынков, ярмарок: а) без расположения на рынке зданий, строений, являющихся объектами недвижимости б) с расположенными на рынке зданиями, строениями, являющимися объектами недвижимости		0,11 0,02
		7.2. Торговых комплексов		0,04
		7.3. Магазинов, складов, баз, хранилищ		0,04
		7.4. Торговых павильонов		0,5
		7.5. Киосков, палаток, тонаров, лотков		0,1
		7.6. Торгово-остановочных павильонов		0,25
		7.7. Столовых, закусочных, кафе, баров, ресторанов, расположенных в стационарных помещениях		0,06
		7.8. Объектов общественного питания, расположенных на открытых площадках (в.т.ч. сезонных)		0,05
		7.9. Мастерских по ремонту мебели, бытовой техники, часов, обуви, ателье одежды, ателье фотоуслуг, парикмахерских, предприятий бытового обслуживания		0,01
		7.10. Объектов культурно-развлекательного назначения		0,05
		7.11. Площадок для организации культурного досуга и отдыха населения, в т.ч. открытые		0,004
		7.12. Бань, прачечных, химчисток		0,015
		7.13. Гостиниц		0,03
		7.14. Мастерских автосервиса, автомоек		0,05
8		Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального назначения:
		8.1. Детских садов, школ, музыкальных, художественных, спортивных школ, бассейнов		0,015
		8.2. Аптек, аптечных пунктов		0,03
		8.3.Лечебных, оздоровительных учреждений, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарных лечебниц		0,015
		8.4. Объектов физической культуры и спорта, открытых спортивных площадок		0,0015
		8.5. Площадок для организации семейного отдыха		0,0012
9		Земельные участки, предназначенные для размещения монастырей и других религиозных объектов, некоммерческих общественных организаций, реабилитационных центров		0,00005
10		Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, офисов		0,0025
11		Земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов:
		11.1. Предприятий коммунального хозяйства, пожарных депо, котельных, измерительных узлов, скважин, водонапорных башен, мусороперерабатывающих предприятий, телецентров, ретрансляторных станций и сооружений, АТС, пристаней, паромных переправ	0,035
12		Земельные участки, предназначенные для размещения водозаборных и очистных сооружений		0,002
13	Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов
	13.1. Земельные участки для размещения газопроводов, а также земельные участки для размещения объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений устройств и других объектов трубопроводного транспорта			0,015
	13.2. Использование земельных участков на период строительства и реконструкции			0,01
	13.3. Использование земельных участков кооперативами на период строительства			0,005
14		Земельные участки, предназначенные для размещения линий электропередачи, линий связи	0,02
15		Земельные участки, предназначенные для размещения антенно-мачтовых сооружений и техоборудования к ним		5,0
16		Земельные участки, предназначенные для размещения мест погребения, крематориев		0,0001
17		Земельные участки, предназначенные для размещения АЗС, АГЗС		0,05
18		Земельные участки, предназначенные для размещения пилорам, лесоперерабатывающих предприятий - для складирования лесоматериалов		0,02 0,003
19		Земельные участки, предназначенные для ведения производственной деятельности, связанной с нарушением плодородного слоя (включая карьеры)		0,3
20		Земельные участки, предназначенные для размещения хлебопекарен, мельниц		0,01
21		Земельные участки, предназначенные для размещения коммерческих банков		0,5
22		Земельные участки, предназначенные для размещения адвокатских, юридических, нотариальных контор		0,1
23		Земельные участки, предназначенные для размещения полигонов твердых бытовых отходов		0,004
24		Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественных и научных организаций		0,017
25		Земельные участки, предназначенные для размещения объектов обороны		0,017
26		Земельные участки, предназначенные для размещения: - туристических баз, домов отдыха, домов рыболова и охотника - детских оздоровительных лагерей, других объектов оздоровительного и рекреационного назначения		0,0065 0,001
27		Земельные участки, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств, сенокошения, животноводства и прочего сельскохозяйственного использования		0,03
28		Земельные участки, занятые лесопарками, парками отдыха, оздоровительными парками, скверами, а также прочие лесом покрытые земли природно-заповедного назначения		0,001
29		Земельные участки, занятые поверхностными водными объектами		0,018
30		Земельные участки, занятые дорогами, проездами, подъездными путями, объектами рекламы		0,017
31		Земельные участки земель резерва, прочие земельные участки		0,015
32		Земли запаса (неиспользуемые)		0,015