Решение городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 31 января 2014 г. N 5 "О размере арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории г.о. Тейково и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г.о. Тейково"

В соответствии с Законом Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области", постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области (в действующей редакции), постановления Правительства Ивановской области от 26.07.2013 N 300-п, п. 3. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, городская Дума городского округа Тейково решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности городского округа Тейково Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике органов местного самоуправления".

3. Решение городской Думы г.о. Тейково от 25.01.2013 N 8 считать утратившим силу 01.01.2014.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014.

Глава городского

округа Тейково,

председатель Думы

А.Ю. Гмызов

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского округа Тейково и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Тейково, предоставляемыми без проведения торгов (конкурсов и аукционов)

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), находящимися на территории городского округа Тейково Ивановской области, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Тейково (далее - земельные участки г.о. Тейково), устанавливаются настоящим Порядком.

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 5, 6, 7 настоящего Порядка.

Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку за пользование не разграниченными земельными участками, находящимися на территории городского округа Тейково Ивановской области, и земельными участками г.о. Тейково, определяются приложением 2 к настоящему Порядку.

3. Арендная плата устанавливается в отношении неразграниченных земельных участков, находящихся на территории городского округа Тейково, и земельных участков г.о. Тейково, занятых гаражами или предоставленных для индивидуального жилищного строительства:

1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 7 подпункта 1) настоящего пункта.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, выделенного для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

4. Арендная плата за пользование земельными участками г.о. Тейково и не разграниченными земельными участками, находящимися на территории городского округа Тейково Ивановской области, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду не разграниченного земельного участка или земельного участка г.о. Тейково для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования не разграниченными земельными участками и земельными участками Ивановской области на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать 2 (двух) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

7. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

10. В случае если кадастровая стоимость не разграниченного земельного участка или земельного участка Ивановской области не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется нормативная цена земельного участка.

11. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков г.о. Тейково и от сдачи в аренду не разграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

12. Арендодателем не разграниченных земельных участков, находящихся на территории городского округа Тейково и земельных участков г.о. Тейково выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области.

Приложение N 1

к Порядку

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками

Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

Приложение N 2

к Порядку

Значения корректирующего коэффициента (Кк)

N пп	Вид разрешенного использования земельного участка	Корректирующий коэффициент, Кк
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1.1.	Земельные участки многоэтажной и повышенной этажности застройки, земли общежитий	0,001
1.2.	Земельные участки на период строительства (жилищное строительство)	0,01
2.	Земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки
2.1.	Земельные участки индивидуальных жилых домов	0,003
2.2.	Земельные участки на период строительства (индивидуальное жилищное строительство)	0,003
3.	Земли садоводчества и огородничества
3.1.	Садовые, огородные и дачные земельные участки	0,003
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей
4.1.	Земельные участки гаражных кооперативов, участки индивидуальных гаражей, других объектов для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе на период строительства и реконструкции.	0,006
4.2.	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспорта для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,015
4.3.	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспорта для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ( на время строительства)	0,01
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1.	Земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, ярмарок, земельные участки других объектов торговли	0,017
5.2.	Земельные участки объектов по продаже лотерейных билетов	0,017
5.3.	Земельные участки автостоянок, автомоек	0,017
5.4.	Земельные участки гостевых автостоянок, парковок	0,015
5.5.	Земельные участки рынков (без расположения на рынке объектов недвижимости)	0,11
5.6.	Земельные участки рынков (с расположенными на рынке объектов недвижимости)	0,02
5.7.	Земельные участки бань, химчисток и прачечных, приемных пунктов химчисток и прачечных	0,015
5.8.	Земельные участки ресторанов и кафе, других объектов общественного питания (земельные участки под капитальными объектами)	0,017
5.9.	Земельные участки ресторанов и кафе, других объектов общественного питания (объекты, расположенные на открытых площадках, в том числе сезонные)	0,034
5.10.	Земельные участки мастерских, ателье, пунктов проката, парикмахерских, салонов красоты, других предприятий бытового обслуживания, расположенные в зданиях, строениях, сооружениях, являющихся объектами недвижимости	0,015
5.11.	Земельные участки мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели, ателье, пунктов проката, парикмахерских, салонов красоты, других предприятий бытового обслуживания (объекты, расположенные в киосках, палатках, павильонах)	0,08
5.12.	Земельные участки объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящие киоски, лотки, стеллажи, палатки, павильоны, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющиеся объектами недвижимости)	0,20
5.13.	Земельные участки контейнерных АЗС	0,09
5.14.	Земельные участки предприятий автосервиса	0,025
5.15.	Земельные участки мини-пекарен	0,015
5.16.	Использованием земель на период строительства и реконструкции	0,01
5.17.	Земельные участки дискотек, развлекательных центров, иные аналогичные объекты.	0,04
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
6.1.	Земельные участки гостиниц, прочих мест для временного проживания	0,015
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии
7.1.	Земельные участки образовательных учреждений и учреждений здравоохранения Земельные участки ветеринарных лечебниц	0,015
7.2.	Земельные участки стадионов	0,001
7.3.	Земельные участки административно-управленческих и общественных организаций	0,015
7.4.	Земельные участки объектов спортивных клубов, спортивных школ, прочих объектов физической культуры, за исключением земельных участков, указанных в п. 7.2	0,0025
7.5.	Земельные участки издательств, редакций, органов территориальной власти и управления, ЗАГС и дворцов бракосочетаний	0,015
7.6.	Земельные участки юридических служб, нотариата, учреждений финансирования, кредитования, страхования	0,1
7.7.	Земельные участки кинотеатров Земельные участки театрально-зрелищных организаций (в том числе цирков, зоопарков)	0,015
7.8.	Земельные участки офисов, офисных центров (за исключением участков, указанных в п. 7.1., 7.3., 7.5., 7.6.)	0,03
7.9.	Использование земель на период строительства	0,01
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов и рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
8.1.	Земли домов отдыха, детских лагерей, туристических баз и других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,08
8.2.	Земельные участки парков (культуры и отдыха)	0,08
8.2.	Использование земель на период строительства	0,01
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9.1.	Земельные участки фабрик, заводов, комбинатов, типографий, промышленно-производственных фирм	0,011
9.2	Земельные участки тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов.	0,011
9.3.	Земельные участки котельных, газораспределительных пунктов	0,011
9.4.	Земельные участки объектов переработки, утилизации и захоронения отходов, мусороперерабатывающих предприятий	0,0011
9.5.	Земельные участки коммунального хозяйства, автобаз, автокомбинатов, пожарных депо, товарно-сырьевых бирж, предприятий продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,015
9.6.	Земельные участки кладбищ	0,0001
9.7.	Земельные участки баз и складов	0,015
9.8.	Использование земель на период строительства	0,01
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
	Земельные участки тепловых и иных видов электростанций	0,015
	Использование земель на период строительства	0,01
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения автовокзалов
11.1.	Земельные участки автостанций, автовокзалов и железнодорожных вокзалов	0,015
11.2.	Использование земель на период строительства	0,01
12.	Земельные участки для размещения водных объектов	0,18
13.	Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства и реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений и сооружений устройств транспорта, энергетики и связи
13.1.	Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог	0,015
13.1.	Земельные участки гидротехнических сооружений	0,015
13.2.	Земельные участки газопроводов, иных трубопроводов	0,015
13.3	Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта	0,015
13.4.	Земельные участки эксплуатационных предприятий, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения	0,015
13.5.	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений.	0,015
13.6	Земельные участки автомобильных дорог и их конструктивных элементов, за исключением автомобильных дорог общего пользования местного значения.	0,015
13.7.	Использование земель на период строительства	0,01
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями, в том числе городскими лесами, скверами и парками, городскими садами	0,015