Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района

Приложение
к решению
Совета Фурмановского
муниципального района
от 18 декабря 2014 г. N 87

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2015 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района.

2. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте, определяются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Положению.

3. В случае предоставления земельных участков на период строительства и реконструкции объектов капитального строительства, применяется корректирующий коэффициент, установленный для соответствующей категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, указанных в п. 7 настоящего Положения.

4. Предоставить льготы по взиманию арендной платы в размере 50% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также выделенных для жилищного строительства, для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих 1 группу инвалидности, а также лиц, имеющих 2 группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

5. Освободить от арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), а также в отношении земельных участков, занятых:

- муниципальными учреждениями Фурмановского муниципального района;

- областными государственными образовательными учреждениями;

- административно-управленческими объектами, расположенными на территории Фурмановского муниципального района, независимо от источников финансирования - в отношении земельных участков, используемых для осуществления уставной деятельности по оказанию бюджетных услуг.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района на право аренды земельных участков, размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Положению), но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Положению), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

7. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", используемые для целей строительства, в течении первых трех лет аренды применяется корректирующий коэффициент, указанный в п. 9 раздела III приложения 2 к настоящему положению. После завершения строительства, а также в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду такого земельного участка, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, для расчета арендной платы применяется корректирующий коэффициент, установленный для данной категории земель и соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

8. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

9. В случае наличия на неделимом земельном участке здания (строения, сооружения), в котором находятся помещения разного функционального использования, в том числе жилого назначения, определяемого на основании документального подтверждения, предоставленного арендатором (арендаторами), при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий п. 16 раздела II "Земли населенных пунктов" приложения 2 к Положению (многофункциональный земельный участок).

10. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Положению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

11. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется нормативная цена земельного участка.

12. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, перечисляется арендаторами двумя равными долями: до 15 июля и 15 ноября ежегодно, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

13. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, выступает администрация Фурмановского муниципального района, если иное не установлено законом.