Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Шуя, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Приложение

к решению

Думы городского округа Шуя

от 9 июня 2010 г. N 58

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Шуя, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2011 г., 26 апреля, 10 декабря 2012 г., 18 июня, 19 декабря 2013 г., 10 июня, 18 сентября, 18 декабря 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 18 декабря 2014 г. N 272 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории городского округа Шуя устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области".

1.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Шуя, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика)".

1.3. Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Шуя, расположенные на территории городского округа Шуя определяются в соответствии с Приложением 2 к настоящему Порядку.

1.4. При перерасчете арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

2. Арендная плата за пользование земельными участками городского округа Шуя и неразграниченными земельными участками, находящимися на территории городского округа Шуя, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка.

3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками городского округа Шуя на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 10 июня 2014 г. N 114 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду неразграниченного земельного участка или земельного участка, находящегося в собственности городского округа Шуя, для жилищного строительства, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящего Порядка и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложение 1 к настоящему Порядку), меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок

5. Ежегодная арендная плата за неразграниченный земельный участок или земельный участок городского округа Шуя, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается:

- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Данный пункт применяется:

1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти Ивановской области или органом местного самоуправления городского округа Шуя при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;

- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;

2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

6. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки городского округа Шуя и неразграниченные земельные участки, находящиеся на территории городского округа Шуя, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 5 настоящего Порядка.

7. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 10 июня 2014 г. N 114 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае наличия на земельном участке введенных в эксплуатацию объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. В случае если кадастровая стоимость неразграниченного земельного участка или земельного участка городского округа Шуя не определена, при расчете арендной платы за пользование земельным участком применяется нормативная цена земельного участка.

10. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков городского округа Шуя и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.