Приложение 2. Примерный инвестиционный контракт на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Ивановской области

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ивановской области от 13 июля 2011 г. N 139-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к постановлению

Правительства Ивановской области

от 2 августа 2007 г. N 180-п

С изменениями и дополнениями от:

13 июля 2011 г.

Примерный инвестиционный контракт
на строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Ивановской области

г. Иваново                                                      "___"________ 200__г.

_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Инициатор проекта, в лице руководителя______________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, на основании результатов инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного контракта (протокол N________ от "____"_________200_ г., ______________________ (наименование организатора торгов) в соответствии с распоряжением_____________________________________________ N _____ от "____"___________ г. заключили настоящий инвестиционный контракт о нижеследующем.

Статья 1. Предмет инвестиционного контракта

1.1. Предметом настоящего инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств в __________________(строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Ивановской области, указанного в п. 2.1 настоящего инвестиционного контракта (далее - Объект недвижимого имущества), в соответствии с Заданием Инициатора проекта (приложение 1 к инвестиционному контракту), с соблюдением Инвестиционного предложения Инвестора (приложение 2 к инвестиционному контракту), Графика реализации инвестиционного проекта (приложение 3 к инвестиционному контракту), Графика финансирования инвестиционного проекта (приложение 4 к инвестиционному контракту), являющихся неотъемлемыми частями настоящего инвестиционного контракта.

1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств осуществить _________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества, включающего в себя ___________________________.

1.3. Результатом реализации инвестиционного проекта (далее - Результат проекта) является объект недвижимого имущества _____________________, (построенный, реставрированный, реконструированный, отремонтированный) в результате реализации инвестиционного проекта. Срок ввода Результата проекта в эксплуатацию определяется в соответствии с Графиком реализации инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (приложение 3 к инвестиционному контракту).

Статья 2. Характеристики Объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс

2.1. Характеристика Объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес: ________________________________________________________;

общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства, иное) ________________________________________________;

этажность (иные особенности конструкции) ________________________;

находится _______________________________________________ (лицо) на праве _________________________________________________ (вид права);

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ________________________________________;

существующие обременения (ограничения) права _________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений));

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр объектов недвижимого имущества ___________________________________________________________________;

описание местоположения Объекта недвижимого имущества на земельном участке _____________________________________________________________

___________________________________________________________________

назначение: _________________________;

балансовая стоимость ___________________ рублей на дату ___________;

охранное обязательство ______________ номер ________ дата выдачи _________ срок действия _____________ (для объекта культурного наследия);

иные уникальные характеристики _________________________________.

2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация инвестиционного проекта, указанного в п.1.1 настоящего инвестиционного контракта (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес (местоположение): _________________________________________;

площадь: ___________________________;

предоставлен ______________________________________ (лицо) на праве __________________________________________ (вид права);

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ________________________________________;

существующие обременения (ограничения) права _________________________________________________________________________ _____________________________________________________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений));

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости _______________________________;

категория: ______________________________________________________

вид разрешенного использования: _________________________________;

кадастровая стоимость ___________________________________________;

иные уникальные характеристики _________________________________.

2.3. Рыночная стоимость Объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 (и земельного участка, указанного в п. 2.2) настоящего инвестиционного контракта, составляет _______________(____________________ _______) рублей согласно Отчету независимого оценщика _________________________.

Статья 3. Срок действия инвестиционного контракта

3.1. Инвестиционный контракт вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3.2. Инвестиционный контракт заключается на срок реализации инвестиционного проекта, согласованный Сторонами в Графике реализации инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта.

3.3. Инвестиционный контракт считается исполненным с даты утверждения Департаментом управления имуществом Ивановской области Акта реализации инвестиционного контракта.

Статья 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения инвестиционного проекта

4.1. В период реализации инвестиционного проекта земельный участок находится _______________________________________________________и предоставляется (используется) ____________ на праве __________ (вид права), на основании _________________________________(указать реквизиты документа).

4.2. После реализации инвестиционного проекта и государственной регистрации прав на Результат проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Объем имущественных прав Сторон инвестиционного контракта на Результат проекта

5.1. Результат проекта распределяется между Сторонами следующим образом:

     Инициатор проекта приобретает в ____________________________________

                           (оперативное управление, хозяйственное ведение)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(количественные и качественные характеристики Результата проекта - дается

полное описание зданий, строений, сооружений,  помещений,  которые  будут

построены   (реконструированы,   отреставрированы,   отремонтированы)   в

результате реализации инвестиционного проекта, и земельных  участков,  на

которых они расположены), что в процентном отношении должно составлять не

менее _________ процентов от общей площади Результата проекта.

5.2. Инвестор :

- приобретает в собственность ___________________________________________

_________________________________________________________________________

(количественные и качественные характеристики Результата проекта - дается

полное  описание  объектов  (объекта)  недвижимого  имущества  -  зданий,

строений, сооружений,  помещений,  которые  построены  (реконструированы,

реставрированы, отремонтированы) в результате реализации  инвестиционного

проекта,   и  земельных  участков,  на  которых  они  расположены), что в

процентном отношении должно составлять не более _____ процентов от  общей

площади Результата проекта;

- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (количественные и качественные характеристики Результата проекта)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сроком _______________________________________________ по ставке арендной

платы за пользование _________________________________,  определяемой  по

результатам независимой оценки*.

* Включается в случае, если Инвестору передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте недвижимого имущества, являющемся Результатом проекта.

5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора в рамках настоящего инвестиционного контракта не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта, указанных в п. 5.1 настоящего инвестиционного контракта.

5.4. После завершения реализации инвестиционного проекта (этапов реализации инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат проекта уточняется по данным кадастрового учета, осуществленного после получения разрешения на ввод Результата проекта в эксплуатацию и оформляются Актом реализации инвестиционного контракта, подписываемым Сторонами и утверждаемым Департаментом управления имуществом Ивановской области.

5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод Результата проекта в эксплуатацию, по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта (приложение 3), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного контракта в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.4 настоящего инвестиционного контракта.

Акт реализации этапа инвестиционного контракта утверждается Департаментом управления имуществом Ивановской области.

5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по инвестиционному контракту и получения разрешения на ввод Результата проекта в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного контракта.

Статья 6. График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами

6.1. Порядок и сроки выполнения работ по реализации инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта (приложение 3) в соответствии со строительными нормами и правилами.

6.2. Инвестор вправе выполнить работы по реализации инвестиционного проекта досрочно.

Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта

Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет не менее ______________(________________________________) (сумма прописью) рублей, в том числе:

-___________________(__________________________) (сумма прописью) рублей (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в собственности Ивановской области Объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс)

- вклад Инициатора проекта;

- не менее______________(_____________________)(сумма прописью) рублей (указывается объем капитальных вложений Инвестора в виде денежных средств) - вклад Инвестора.

Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта

8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (приложение 4).

8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в статье 7 настоящего инвестиционного контракта, принимает на себя Инвестор.

Статья 9. Охранные обязательства, если предметом инвестиционного контракта является объект культурного наследия

9.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства__________________

___________________________________________________________________

(номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства на объект культурного наследия)

9.2. После реализации инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.

Статья 10. Требования к порядку привлечения строительных организаций

10.1. Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

10.2. Порядок привлечения строительных организаций:

____________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (для каждой функции указать право одной из Сторон привлечь указанные организации либо совместно на конкурсной (бесконкурсной) основе, либо осуществить функции самостоятельно).

10.3. Привлекаемые организации должны соответствовать следующим критериям (квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.): ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

10.4. Инвестор несет ответственность перед Инициатором проекта и третьими лицами за действия лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта, в рамках настоящего инвестиционного контракта.

Статья 11. Права и обязанности Сторон*

* Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены при заключении конкретного инвестиционного контракта в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором и Инициатором проекта, с учетом условий реализации конкретного инвестиционного проекта.

11.1. Инициатор проекта обязуется:

11.1.1. В целях реализации инвестиционного проекта в течение пяти дней с даты заключения настоящего инвестиционного контракта предоставить Инвестору Объект недвижимого имущества, указанный в п.2.1 настоящего инвестиционного контракта, для осуществления __________________________________________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта), а также в течение срока действия настоящего инвестиционного контракта обеспечить доступ Инвестору и лицам, указанным им, на земельный участок, указанный в п. 2.2 настоящего инвестиционного контракта.

11.1.2. Передать Инвестору проектную (при наличии) и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и _____________________(строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта), по настоящему инвестиционному контракту.

11.1.3. Не осуществлять передачу Объекта недвижимого имущества в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на него.

11.1.4. Оказать Инвестору необходимое содействие в подготовке разрешительной документации на осуществление ____________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) Объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего контракта, в рамках своей компетенции.

11.1.5. Информировать письменно Инвестора о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему инвестиционному контракту.

11.1.6.* Заключить договор аренды с Инвестором в течение ______ (срок устанавливается по соглашению Сторон) с момента реализации настоящего инвестиционного проекта и государственной регистрации права Инициатора проекта на Результат проекта на следующих условиях:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

предмет аренды: ________________________________________________;

срок аренды: ___________ _______________________________________;

порядок определения арендной платы: по результатам независимой оценки.

* В случае если абзацем третьим пункта 5.2 предусмотрена передача Инвестору в долгосрочную аренду помещений в Объекте недвижимого имущества, являющемся Результатом проекта.

11.1.7. Представлять по запросу Инвестора необходимую информацию и данные для подготовки проектной документации на _______________ (строительство, реконструкцию и т.д.) Объекта недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего контракта. Согласовать представленную Инвестором проектную документацию на _________________ (строительство, реконструкцию и т.д.) Объекта недвижимого имущества в течение ____ дней с момента получения или представить свои возражения.

11.1.8. Принять участие в приемке Результата проекта при получении уведомления от Инвестора о его готовности.

11.1.9. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Результата проекта совместно с Инвестором оформить Акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

11.2. Инициатор проекта имеет право:

11.2.1. Осуществлять проверку и контроль реализации инвестиционного проекта.

11.2.2. Требовать от Инвестора исполнения условий настоящего инвестиционного контракта.

11.3 Инвестор обязуется:

11.3.1. Принять Объект недвижимого имущества, указанный в п. 2.1 настоящего инвестиционного контракта, в соответствии с пп. 11.1.1 настоящего инвестиционного контракта.

11.3.2. Обеспечить финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего инвестиционного контракта.

11.3.3. Обеспечить выполнение работ по реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 1.1 настоящего контракта, в том числе изготовить проектно-сметную документацию на ________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества, выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией, по завершении предусмотренных работ ввести Результат проекта в эксплуатацию.

11.3.4. Возместить Инициатору проекта затраты на оплату услуг оценщика

по проведению оценки Объекта недвижимого имущества в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты выставления Инициатором проекта требований об оплате.

11.3.5. Привлекать строительные организации в соответствии со статьей 10 настоящего инвестиционного контракта.

11.3.6. Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему инвестиционному контракту.

11.3.7. Следить за надлежащим качеством выполнения работ при осуществлении _________________ (строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) и нести ответственность за действия третьих лиц, привлекаемых для реализации инвестиционного проекта.

11.3.8. Получить все необходимые разрешения и согласования на _________________ (строительство, реставрацию, реконструкцию, капитальный ремонт) Объекта недвижимого имущества согласно действующему законодательству.

11.3.9. Согласовать с Инициатором проекта проектно-сметную документацию.

11.3.10. Заключить (при необходимости) договор с Инициатором проекта на возмещение расходов по эксплуатации и содержанию О