Приложение N 5. Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение (за исключением объектов нежилого фонда, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства)

Приложение N 5

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальным имуществом

городского округа Шуя

Порядок
согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение (за исключением объектов нежилого фонда, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 20 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем по которым выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Шуя (далее - Комитет), за исключением капитального ремонта объектов, предоставленных по результатам инвестиционных конкурсов или на основании инвестиционных контрактов.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2012 г. N 160 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящий Порядок не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых организациями, финансируемыми из федерального, областного или бюджета городского округа Шуя, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов, а также в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, подлежащих выкупу по Федеральному закону N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.3. Капитальный ремонт нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

2. Порядок согласования производства капитального ремонта

2.1. Для оформления проведения капитального ремонта арендатор должен обратиться в Комитет (к арендодателю) и составить совместно с представителями арендодателя дефектную ведомость на арендуемое нежилое помещение либо представить техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта аренды. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя.

2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора Комитет готовит проект постановления Администрации городского округа Шуя о предоставлении арендатору права на проведение капитального ремонта.

Глава Администрации городского округа Шуя вправе принять решение: О предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта; Об отказе в предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта.

2.3. При принятии Главой Администрации городского округа Шуя положительного решения арендатор обязан представить на согласование в Комитет:

- проектную документацию и смету на проведение ремонта, согласованные с балансодержателем объекта аренды и прошедшие экспертизу;

- план-график проведения работ;

- заключение органа охраны объектов культурного наследия Ивановской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).

3. Условия и порядок возмещения затрат

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем объекта аренды;

- копии договоров подряда, заверенных надлежащим образом;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

- проектно-сметную документацию, разработанную на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия (для объектов нежилого фонда, являющихся памятниками либо расположенных в зданиях - памятниках).

3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом совестно с Отделом ЖКХ транспорта и благоустройства Администрации городского округа Шуя проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Постановлением Администрации городского округа Шуя оформляется зачет арендной платы и период освобождения арендатора от арендной платы.

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель объекта аренды.

3.3. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

3.4. Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате части арендной платы на период возмещения указанных затрат.

3.5. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта нежилого фонда может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пени не производится.

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2012 г. N 160 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Для возмещения затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенных арендатором в установленном порядке арендатор представляет в комитет следующие документы:

- заявление арендатора;

- проектно-сметную документацию, согласованную с арендодателем, балансодержателем и прошедшую экспертизу в соответствии с действующим законодательством;

- акты приемки выполненных работ;

- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.

На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора в счет арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 20 декабря 2012 г. N 209 наименование раздела 4 настоящего приложения изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

4. Порядок возмещения затрат арендатора на произведенный капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения муниципального имущества при прекращении договора аренды

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 20 декабря 2012 г. N 209 пункт 4.14 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. При прекращении договора аренды, если иное не установлено договором, арендатор имеет право на возмещение затрат на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения муниципального имущества, согласованные с арендодателем.

При отчуждении арендуемого объекта в порядке приватизации муниципального имущества обязательства по возмещению затрат арендатору исполняются Администрацией городского округа Шуя и не передаются новому собственнику.

В случае если по результатам отчуждения муниципального имущества в порядке приватизации собственником становится арендатор данного имущества, то понесенные им затраты на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения данного имущества подлежат зачету в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2012 г. N 160 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Для возмещения затрат арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- заявление арендатора;

- согласованную с Администрацией городского округа Шуя проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу в соответствии с действующим законодательством;

- акты приемки выполненных работ;

- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.

4.3. При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации отчет о независимой оценке приватизируемого объекта должен включать в себя сведения о стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих возмещению при прекращении договора аренды.

4.4. При принятии решения об условиях приватизации муниципального имущества в постановление Администрации городского округа Шуя включается условие о возмещении арендатору стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствии с отчетом об оценке.

4.5. На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора.