Статья 38. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

К - 1. Зона коллективных садов

Основные виды разрешенного использования земельных участков

1. для садоводства

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь - 1000 кв. м.

Минимальная площадь - 400 кв. м.

Максимальный коэффициент застройки - 0,2.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,25.

Общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 100 кв. м.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

На границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Жилое строение	Основной	Максимальная этажность - 2. Максимальная высота - 9 м. Минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м, от красной линии - 5 м. Общая площадь не более 50 кв. м.
Сарай, погреб	Вспомогательный	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота строений - 5 м. Строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ земельного участка, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 5 м.По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках.
Индивидуальная баня	Вспомогательный	Максимальная высота - 5 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м, от красной линии - 5 м.
Индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, уборная	Вспомогательный	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м, от красной линии - 5 м..
Ограждение (забор)	Вспомогательный

2. для огородничества

Предельные параметры использования земельного участка

Максимальная площадь - 600 кв. м.

На земельных участках с данным видом использования не предусматривается возможность размещения объектов капитального строительства.

Общая площадь вспомогательных строений (навесов) на земельном участке не должна превышать 20 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

3. для садоводческого объединения

Предельные параметры использования земельного участка

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Административное здание правления	Основной	Максимальная высота - 5 м. Общая площадь не более 100 кв. м. Максимальное количество на товарищество - 1. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от красной линии - 5 м.
Объекты садовых участков (в соответствии с видами объектов капитального строительства земельных участков для садоводства)	Основной	В соответствии с предельными параметрами земельных участков для садоводства
Сторожка	Основной	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота - 6 м. Количество на товарищество - не более количества въездов. Общая площадь не более 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от красной линии - 5 м.
Ограждение территории объединения	Основной
Автостоянка для членов объединения	Условно разрешённый	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота - 6 м. Максимальная вместимость 10 машино-мест. Количество на товарищество - не более количества въездов.
Резервуар для хранения воды, пруд, водонапорная башня, насосная водопроводная станция	Условно разрешённый
Проезд	Основной
Иные необходимые объекты	Вспомогательный

4. для огороднического объединения

Предельные параметры использования земельного участка

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Объекты садовых участков (в соответствии с видами объектов капитального строительства для огородничества)	Основной	В соответствии с предельными параметрами земельных участков для огородничества
Линейные объекты капитального строительства (инженерные сети, дороги, проезды)	Основной
Пруд	Условно разрешённый
Гостевая автостоянка	Условно разрешённый
Резервуар для хранения воды, пруд, водонапорная башня, насосная водопроводная станция	Условно разрешённый

Условно разрешённые виды использования земельных участков

5. для сооружений водоснабжения

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Резервуар, насосная станция, колодец	Основной	Максимальная высота - 5 м.
Иные необходимые объекты (ограждения, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

6. для трансформаторной подстанции

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Трансформаторная подстанция	Основной	Максимальная высота - 5 м. Напряжение не более 10 кВ.
Иные необходимые объекты	Вспомогательный

7. для очистных сооружений

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Сооружения очистные поверхностных вод	Основной	Максимальная высота - 2,5 м. Тип - закрытый.
Иные необходимые объекты (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

8. для газорегуляторного пункта

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Газорегуляторный пункт	Основной	Максимальная высота - 5 м.
Иные необходимые объекты (ограждения, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

К - 2. Зона коллективных садов с предполагаемым перспективным изменением использования территории

Основные виды разрешенного использования земельных участков

1. для огородничества

Предельные параметры использования земельного участка

На земельных участках с данным видом использования не предусматривается возможность размещения объектов капитального строительства.

Общая площадь вспомогательных строений (сараев и навесов) на земельном участке не должна превышать 100 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

2. для огороднического объединения

Предельные параметры использования земельного участка

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Объекты садовых участков (в соответствии с видами объектов капитального строительства для огородничества)	Основной	В соответствии с предельными параметрами земельных участков для огородничества.
Линейные объекты капитального строительства (инженерные сети, дороги, проезды)	Основной
Пруд	Условно разрешённый
Гостевая автостоянка	Условно разрешённый
Резервуар для хранения воды, пруд, насосная станция поливочного водопровода	Условно разрешённый	Максимальная высота - 5 м.

Условно разрешённые виды использования земельных участков

3. для садоводства

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь - 800 кв. м.

Минимальная площадь - 400 кв. м.

Максимальный коэффициент застройки - 0,2.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,25.

Общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 100 кв. м.

Общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

На границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Жилое строение	Основной	Максимальная этажность - 2. Максимальная высота - 6 м. Минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м, от красной линии - 5 м. Общая площадь не более 50 кв. м.
Сарай, погреб	Вспомогательный	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота строений - 5 м. Общая площадь не более 20 кв. м. Строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ земельного участка, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ земельного участка. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках.
Индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, уборная	Вспомогательный	Максимальная этажность - 1. Максимальная высота - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м.
Ограждение (забор)	Вспомогательный

4. для садоводческого объединения

Предельные параметры использования земельного участка

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества просветы в заполнении ограждений должны занимать не менее 50% их площади.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Ограждение участка товарищества	Основной
Объекты садовых участков (в соответствии с видами объектов капитального строительства земельных участков для садоводства)	Основной	В соответствии с предельными параметрами земельных участков для садоводства
Автостоянка для членов товарищества	Условно разрешённый	Максимальная высота - 6 м. Количество на товарищество - не более количества въездов.
Резервуар для хранения воды, пруд, насосная станция поливочного водопровода	Условно разрешённый	Максимальная высота - 5 м.
Проезд	Основной
Иные объекты необходимые для земельных участков и объектов капитального строительства товарищества, партнерства, потребительского кооператива	Вспомогательный

5. для сооружений водоснабжения

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Резервуар, насосная станция, колодец	Основной	Максимальная высота - 5 м.
Иные необходимые объекты (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

6. для трансформаторной подстанции

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 50 кв. м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Трансформаторная подстанция	Основной	Максимальная высота - 5 м. Напряжение не более 10 кВ.
Иные необходимые объекты (площадки, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

7. для очистных сооружений

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Сооружения очистные поверхностных вод	Основной	Максимальная высота - 5 м. Тип - закрытый.
Иные необходимые объекты (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры)	Вспомогательный

8. для газорегуляторного пункта

Предельные параметры использования земельного участка:

Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная высота ограждений - 2,5 м.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Газорегуляторный пункт	Основной	Максимальная высота - 5 м.
Иные необходимые объекты (газопроводы низкого и среднего давления, ограждения)	Вспомогательный