Статья 9. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства

Статья 9. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки (не сформированным) государственным и муниципальным землям путем подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания) и принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории).

2. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки в соответствии с Федеральным законодательством.

3. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам определяется наличием кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков.

4. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством проекта планировки, проекта межевания территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа Шуя, либо выбора земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. Порядок действий по планировке территории определяется градостроительным законодательством и, в соответствии с ним, настоящими Правилами

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством. Результатом действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством кадастровых работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы (паспорта) земельных участков.

5. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ N 83 от 13.02.06, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Шуя.

6. Утвержденные постановлением Главы Администрации городского округа Шуя градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.

7. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации городского округа,

- физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо (участник конкурса), по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, стало участником, но не стало победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных Администрации городского округа Шуя победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется Администрацией городского округа Шуя.

8. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством.