Постановление Главы городского округа Шуя Ивановской области от 31 июля 2006 г. N 1514 "О порядке согласования администрацией городского округа Шуя переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (утратило силу)

Постановление Главы городского округа Шуя Ивановской области
от 31 июля 2006 г. N 1514
"О порядке согласования администрацией городского округа Шуя
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа Шуя Ивановской области от 2 апреля 2009 г. N 393 настоящее постановление признано утратившим силу

Руководствуясь Уставом городского округа Шуя и действующим Жилищным законодательством Российской Федерации постановляю:

1. Органом местного самоуправления, осуществляющим в соответствие с главой 4 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация городского округа Шуя в лице отдела главного архитектора (далее - орган, осуществляющий согласование).

2. Заявление по форме, утвержденной Правительством РФ с документами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, предоставляются заявителем лично уполномоченному работнику органа, осуществляющего согласование.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов готовится органом, осуществляющим согласование, в виде постановления главы городского округа Шуя по форме установленной Правительством РФ.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается Актом приемочной комиссии.

4.1. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

- заявитель;

- председатель комиссии - заместитель главы городского округа Шуя по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и транспорта;

- Николаенко Вячеслав Васильевич - заместитель директора МП "ЖКХ" г. Шуи по жилищному хозяйству;

- главный архитектор администрации городского округа Шуя;

- полномочные представители государственных надзорных органов (Роспотребнадзора, Госпожнадзора), в случае если их участие в приемочной комиссии предусмотрено условиями соответствующего согласования проекта переустройства и (или) перепланировки.

5. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского округа Шуя (по форме согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению). Решение об утверждении либо об отказе в утверждении Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается в течение 10-ти дней, исчисляя со дня подачи заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6. Отказ органа, осуществляющего согласование, в утверждении Акта приемочной комиссии возможен в случае выявления не соответствия имеющейся проектной документации перепланированного и (или) переустроенного помещения фактическому состоянию помещения, что отражается в Акте приемочной комиссии. Отказ в утверждении Акта оформляется в письменной форме и может быть обжалован заявителем в установленном законом порядке.

7. Решение об утверждении Акта приемочной комиссии или об отказе в утверждении выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

8. Постановление главы городского округа Шуя об утверждении Акта приемочной комиссии с приложением Акта направляется:

- 3 экз. - в дело администрации городского округа Шуя;

- 1 экз. - жилищной организации, в управлении которой находится жилой дом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (далее - ЖО);

- 1 экз. - ФГУП "Ростехинвентаризация";

- 2 экз. - заявителю.

9. Технические характеристики жилого помещения (общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество жилых комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и террас) после завершения переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня принятия органом осуществляющим согласование решения об утверждении Акта приемочной комиссии.

10. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 3 настоящего Постановления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (проектной документации).

11. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

12. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются органом, осуществляющим согласование, после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с настоящим Постановлением.

13. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного полномочным представителем ЖО или органа, осуществляющего согласование, о чем составляется акт по форме согласно приложению N 2 к настоящему Постановлению. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения может быть установлен и на основании направленных в орган, осуществляющий согласование, иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами полномочных органов: государственной жилищной инспекции, или государственного архитектурно-строительного надзора, или иных полномочных органов, и содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме достаточном для вынесения органом, осуществляющим согласование, решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.

14. Орган, осуществляющий согласование, на основании предоставленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, выносит решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние. Данное решение, оформленное по форме согласно приложению N 3 к настоящему Постановлению, направляется собственнику или нанимателю переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для исполнения. Копии решения направляются в ЖО для организации контроля исполнения и учета в работе.

15. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные решением органа, осуществляющего согласование, в соответствии с настоящим Постановлением, в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения юридический отдел администрации городского округа Шуя обязан предпринять предусмотренные Жилищным кодексом РФ меры, подав соответствующее исковое заявление в суд.

16. Собственник или наниматель жилого помещения, выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без основания, предусмотренного пунктом 3 настоящего Постановлением,# может обратиться с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с Жилищным кодексом и настоящим Постановлением, при этом выполненные в помещении работы не могут быть основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

17. Решение органа, осуществляющего согласование, об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке в суде. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

18. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - проект) изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования.

18.1. Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

18.2. Подготовка проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (далее - лица, осуществляющие проектирование). К проекту должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.

18.3. проект подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами (Роспотребнадзора, Госпожнадзора и др.), а также с организациями, осуществляющими обслуживание внутридомовых инженерных сетей (в случае, если соответствующие сети подвергаются переустройству). Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы и регламенты с учетом настоящего Постановления.

19. Оформление разрешительных документов в соответствие с настоящим Постановлением не требуется на проведение ремонтно-строительных работ, не относящихся к переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе работ по обшивке стен и перегородок, разборке встроенных шкафов, устройству временных легко разбираемых и демонтируемых перегородок и конструкций и т.п., что может быть подтверждено соответствующим заключением отдела главного архитектора администрации городского округа Шуя.

20. Настоящее Постановление не распространяется на случаи переустройства и или перепланировки жилого помещения осуществляемого при переводе жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот.

21. Настоящее Постановление не распространяется на случаи производства ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ в жилых и нежилых помещениях, классифицируемых как реконструкция (строительство пристроек, надстройка и освоение чердачного пространства, иные работы с основными несущими элементами конструкции здания жилого дома). Разрешение на реконструкцию помещений получаются в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

22. Уполномочить нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Шуя представлять соответствующие документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение в соответствии с настоящим Постановлением при условии отсутствия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

23. Главному архитектору администрации городского округа внести соответствующие изменения в Положение об отделе и в должностные инструкции работников отдела.

24. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы городского округа Шуя по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и транспорта.

25. Отделу муниципальной службы и оргработы (Ю.В. Сосновиков) опубликовать настоящее постановление в Вестнике городского округа Шуя.

И.о. главы

городского округа Шуя

Н.В. Корягина