Статья 3. Исключительные случаи перевода жилых помещений в категорию нежилых

Информация об изменениях:

Законом Орловской области от 15 марта 2004 г. N 377-ОЗ в статью 3 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Исключительные случаи перевода жилых помещений в категорию нежилых

1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в исключительных случаях с согласия собственников (нанимателей) смежных помещений по решению исполнительного органа государственной власти, исполнительных органов местного самоуправления Орловской области.

2. Исключительными могут быть признаны случаи, когда:

1) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации жилые помещения отнесены к категории непригодных для проживания;

2) при возникновении государственной или общественной необходимости и отсутствии оснований, предусмотренных федеральным законодательством, для признания жилых помещений непригодными для проживания изменяется функциональное назначение жилого помещения:

а) расположенных на первых этажах строений с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, учреждений и т. п.;

б) свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в подвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий, при наличии (или технической возможности устройства) отдельного входа;

в) расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

г) расположенных над помещениями:

содержащими избыточное теплогазовыделение;

оказывающими шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека.

3. Перевод жилых помещений, указанных в части 1 настоящей статьи, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила, имущественные и иные права граждан.

4. Перевод жилых помещений в категорию нежилых в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

5. Перевод жилых помещений в категорию нежилых может осуществляться на инвестиционных условиях.

В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:

1) до начала капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, переводимого в категорию нежилых, расселение из него жильцов с предоставлением им с их согласия в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения;

2) проведение в определенный срок ремонта здания (фасада), замена инженерных коммуникаций, косметический ремонт подъездов, благоустройство придомовой территории;

3) проведение внеплановой технической инвентаризации строения, в котором расположено переводимое помещение, в целях обеспечения полноты и достоверности сведений о налоговой базе.".