Раздел 10. Обязательные существенные условия договора доверительного управления

10. Обязательные существенные условия договора доверительного управления

10.1. Доверительный управляющий осуществляет управление переданным ему имуществом, являющимся государственной собственностью Орловской области, в интересах выгодоприобретателя по договору доверительного управления.

10.2. Передача имущества в доверительное управление оформляется актом приема-передачи, с момента его подписания сторонами договор доверительного управления считается заключенным и действует в течение не более 5 лет.

Для заключения договора доверительного управления имуществом требуется приложить к нему соответствующие документы: передаточный акт, акт инвентаризации, акт независимого оценщика.

10.3. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, обеспечение которой возлагается на доверительного управляющего. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора.

10.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, доверительный управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве доверительного управляющего, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего делает пометку "Д.У".

10.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении объекта управления за следующими исключениями:

управляющий не вправе отчуждать переданное в управление имущество;

управляющий обязан согласовывать с учредителем доверительного управления любые действия, не включенные в план доверительного управления.

10.6. В договоре доверительного управления предусматриваются следующие обязанности доверительного управляющего:

осуществлять доверительное управление в интересах выгодоприобретателя;

руководствоваться в своих действиях планом доверительного управления имуществом, который является неотъемлемой частью договора;

обеспечивать ведение учета переданного в доверительное управление имущества на отдельном балансе, обособленно от имущества доверительного управляющего;

обеспечивать ведение расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением переданным имуществом, на отдельном счете;

перечислять в полном объеме доход от доверительного управления выгодоприобретателю;

обеспечивать не позднее 15 дней со дня окончания периода контроля, установленного договором, представление учредителю доверительного управления по указанному в договоре адресу отчета о своей деятельности;

обеспечивать представление документов и сведений о своей деятельности в качестве доверительного управляющего не позднее 15 дней со дня получения запроса учредителя доверительного управления.

10.7. Выплата вознаграждения и возмещение расходов доверительного управляющего по управлению имуществом в соответствии с договором осуществляется:

в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса в пределах дохода, полученного от управления имуществом;

на основании представления доверительным управляющим документов, подтверждающих произведенные затраты, и отчета об этих затратах.

10.8. Учредитель доверительного управления контролирует выполнение договора путем проведения экономического анализа финансовой, бухгалтерской и иной документации доверительного управляющего, осмотра имущества, а также на основании информации, полученной из промежуточных отчетов и итогового отчета доверительного управляющего в 30-дневный срок с момента получения информации от доверительного управляющего по истечении каждого периода контроля, выносит решение о расторжении (прекращении) договора в случаях, установленных законодательством и договором, применении штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и договором.

10.9. Периоды контроля определяют промежутки времени, по истечении которых доверительный управляющий обязан представлять учредителю доверительного управления промежуточные отчеты об исполнении существенных условий договора доверительного управления, содержащие информацию о фактических значениях показателей, предусмотренных планом доверительного управления (далее промежуточные отчеты).

10.10. Продолжительность периодов контроля устанавливается в пределах от 3 до 6 месяцев и является существенным условием договора доверительного управления.

10.11. В договоре доверительного управления предусматривается неустойка за ненадлежащее исполнение договора, уплачиваемая доверительным управляющим в случае:

снижения фактических значений хотя бы одного из показателей ниже их плановых значений;

нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий договора доверительного управления и иных предусмотренных настоящим Положением документов.

Размер указанных неустоек устанавливается договором доверительного управления.

10.12. В договоре доверительного управления предусматривается обязательство доверительного управляющего представлять учредителю доверительного управления информацию об изменениях в составе учредителей доверительного управляющего не позднее 15 дней с момента принятия соответствующего решения.

10.13. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботы об интересах учредителя доверительного управления, возмещает учредителю доверительного управления убытки в соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.14. Двукратные нарушения доверительным управляющим требований настоящего Положения и договора доверительного управления считаются неисполнением договора доверительного управления, влекущим прекращение действия договора по инициативе учредителя доверительного управления. Доверительный управляющий должен быть уведомлен не позднее чем за три месяца до прекращения договора об отказе учредителя доверительного управления от договора.

10.15. Все существенные условия договора доверительного управления должны содержаться в информационном сообщении о проведении конкурса.